Решение № 2-2589/2023 2-2589/2023~М-2505/2023 М-2505/2023 от 3 июля 2023 г. по делу № 2-2589/2023

Дело №

23 RS0№-48

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> «03» июля 2023 года

Октябрьский районный суд в составе:

Председательствующего – судьи Чабан И.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием:

представителя прокуратуры ФИО12,

истца ФИО2,

представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о прекращении права пользования и выселении из квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о прекращении права пользования и выселении из квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 (далее - Истец), является единоличным собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 65 кв.м., жилой – 39,9 кв.м., кадастровый №, на основании правоустанавливающих документов: 1) договора № от 07.02.2006 г. о передаче квартиры в общую долевую собственность; 2) решения Октябрьского районного суда Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, вступившему в законную силу 14.11.2006г.; 3) Договора дарения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-н/23-2020-2-1033; 4) выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета и Акта о проживании, в квартире проживают: ФИО2 – собственник, зарегистрирована по адресу квартиры; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, мать собственника, зарегистрирована по адресу квартиры; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя дочь собственника, зарегистрирована по адресу квартиры; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя дочь собственника, зарегистрирована по адресу квартиры; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя дочь собственника, зарегистрирована по адресу квартиры; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Ответчик), родная сестра собственника квартиры, не зарегистрирована по адресу квартиры.

Ответчик вселилась в квартиру до возникновения единоличного права собственности истца, с устного согласия матери истца – ФИО3 При этом, ответчик обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилые помещения и коммунальные услуги по утвержденным тарифам, но никогда не оплачивала за квартиру, не соблюдает правила общежития.

Ответчик имеет на праве единоличной собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 350020, <адрес>, где она зарегистрирована. Указанная недвижимость принадлежала первоначально в равных долях отцу сторон – ФИО8, 1949 года рождения – 1/2 доля и ФИО7 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности.

После смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 его доля в праве общей долевой собственности получена в качестве наследственного имущества только ответчиком, т.к. другие наследники первой очереди: истец ФИО2 – дочь умершего и жена умершего ФИО3 отказались от своих 1/6 долей (1/2:3=1/6) в пользу ответчика ФИО7

Истцу стало известно, что ответчица продает свою квартиру, согласно объявления на «Авито». Это обстоятельство – один из поводов обратиться в суд за защитой.

Истец направила в адрес проживания ответчицы письменное предупреждение (требование) о добровольном выселении из спорной квартиры, что ответчица игнорировала и устроила очередной скандал.

Истец полагает, что сложившиеся по вине ответчицы деликтные отношения из причинения вреда истцу и членам ее семьи, должны быть прекращены, ответчица выселена из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности.

В связи со сложившимися обстоятельствами, истец просит суд признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением <адрес> городе Краснодаре, вселить из указанной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО11 доводы искового заявления поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель прокуратуры ФИО12 полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляла, при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО2, является собственником квартиры с кадастровым номером 23:43:3006010, площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании правоустанавливающих документов: 1) договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в общую долевую собственность; 2) решения Октябрьского районного суда Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившему в законную силу 14.11.2006г.; 3) Договора дарения <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №-н/23-2020-2-1033; 4) выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из лицевого счета и Акта о проживании, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, кроме членов семьи собственника проживает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

ФИО7 имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 350020, <адрес>.

Ответчик вселилась в квартиру до возникновения единоличного права собственности истца, с устного согласия матери истца – ФИО3 При этом, ответчик обязалась соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилые помещения и коммунальные услуги по утвержденным тарифам, но никогда не оплачивала за квартиру, не соблюдает правила общежития.

Ответчик не выполняет условия проживания в квартире, а именно, своевременно не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, многие годы, без уважительных причин.

Согласно положениям ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчица не желает заключать с собственником квартиры договор коммерческого найма, не желает добровольно выселяться, оплачивать за проживание в квартире. Вместе с тем, по аналогии закона, ответчица нанимает жилье у собственника – истца.

Применение к нанимателю в качестве санкции за неправомерное поведение такой исключительной меры, как выселение из занимаемого жилого помещения, возможно только при наличии объективных данных, свидетельствующих о его злостном устойчивом неисполнении обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска о выселении нанимателя в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 часть 4 статьи 83, статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Факт проживания ответчика по указанному адресу доказывается Актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для выселения ответчика, у которой отсутствует какое-либо соглашение с собственником квартиры о пользовании жилым помещением, её пользование спорной квартирой нарушает права истца как собственника и права членов семьи собственника, а также поскольку у ответчика имеется собственная двухкомнатная квартира, что указывает на отсутствие нуждаемости в спорном жилье, ответчик подлежит выселению из квартиры, принадлежащей истцу.

Таким образом суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании ФИО7 прекратившей право пользования жилым помещением <адрес> и выселении из данной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7 о прекращении права пользования и выселении из квартиры – удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением <адрес>.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> из <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -