Решение № 2-2674/2024 2-2674/2024~М-241/2024 М-241/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-2674/2024

УИД 54RS0001-01-2024-000386-91

Дело № 2-2674/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором, после уточнения требований, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ...; пени по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ пени в размере, установленном договором, по день фактической оплаты суммы долга; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...; расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

Исковые требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды ... нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду за плату нежилое помещение площадью 124,4 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: .... В августе 2023 года ответчиком в нарушение условий заключенного договора не была внесена арендная плата; неоднократные досудебные претензии истца остались без ответа, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на заявленных уточненных требованиях, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу места регистрации, судебное извещение вернулось в суд с отметкой почты «Истек срок хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков согласно статьям 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды ... нежилого помещения, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял в аренду за плату нежилое помещение площадью 124,4 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: ... (л.д. 11-13).

Акт приема-передачи нежилого помещения был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Как следует из п. 3.1 договора, арендная плата устанавливается в размере ..., коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, тепловая энергия, вывоз ТКО, уборка прилегающей территории) оплачиваются отдельно согласно приборам учета. Тепловая энергия рассчитывается пропорционально площади отапливаемых помещений здания на основании документа ресурсоснабжающей организации. Согласно п. 5.1 договора, срок аренды составляет пять лет.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата арендой платы производится в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее пятого числа календарного месяца за текущий месяц. На момент подписания договора аренды арендатор обязуется внести обеспечительный платеж в размере месячной оплаты.

Истцом не оспаривается, что ФИО2 в установленный договором срок был внесен обеспечительный платеж по договору в размере ...

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 44).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения до даты фактического возврата. За каждый день просрочки перечисления аридной платы арендодатель вправе начислить пени в размере 0,3% от неуплаченной в срок суммы.

Из материалов дела следует, что обязательства по передаче арендуемого помещения ответчику истцом были исполнены надлежащим образом. Ответчик до сентября 2023 года исполняла свои обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла просрочка по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате за вычетом суммы обеспечительного платежа рассчитана истцом в размере ...

В соответствии с п. 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит досрочному расторжению, в частности, если арендатор не внес арендную плате более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 3.3 договора аренды истцом заявлена ко взысканию пеня, которая рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего: <данные изъяты> = ...

Указанный расчет пени, проверенный судом арифметически и предусмотренный договором, стороной ответчика не оспорен, поэтому принимается судом в качестве надлежащего.

Кроме того, на основании п. 3.8 договора с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Как указывается истец, образующаяся задолженность по коммунальным платежам изначально погашалась за счет внесенного ФИО2 при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора аренды обеспечительного платежа.

С учетом изложенного, истцом рассчитана задолженность по оплате ответчиком коммунальных услуг в размере ...

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктами 37, 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Поскольку статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанности по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д. Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В связи с указанным размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ...

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо возражений относительно факта наличия задолженности по договору аренды, расчета пени и процентов ответчиком в материалы дела не представлено.

Разрешая спор по настоящему делу, суд, руководствуясь указанными правовыми нормами, исходит из того, что поскольку образовавшаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

В связи с изложенным суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по день фактического исполнения настоящего решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным с ответчика в пользу истца подлежат взысканию его расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес регистрации: ..., ИНН ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., всего взыскать – ...

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими взысканию с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени в размере 0,3% в день, начисляемые на остаток суммы задолженности по арендной плате (...).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

А.А. Мелкумян