Решение № 2-517/2024 2-517/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-517/2024

Дело № 2-517/2024

45RS0004-01-2024-000728-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 14 ноября 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием представителя истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску / истца по встречному иску Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности,

по встречному исковому заявлению Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на здание гаража,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Далматово, Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в течение 1966 года колхозом им. Чкалова хозяйственным способом произведено строительство здания гаража на четыре трактора и две автомашины общей площадью 416 кв.м. (кадастровый номер 45:04:010904:413). В период с 2002 года по 13.10.2006 указанное здание гаража передано ЗАО им. Чкалова во владение ООО «Луговское». ЗАО им. Чкалова прекратило свою деятельность 13.10.2006. Решением Арбитражного суда Курганской области от 16.09.2010 ООО «Луговское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ФИО4 на электронной площадке «Фабрикант» проведен аукцион № 68272 по продаже имущества должника, а именно здания гаража общей площадью 416 кв.м., победителем которого признан истец. 19.09.2011 между ФИО1 и ООО «Луговское» по результатам торгов заключен договор купли-продажи здания гаража площадью 416 кв.м., расположенного по адресу: с. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области (кадастровый номер 45:04:010904:413). Цена договора составила №* руб., в том числе НДС – №* руб. Обязательства по оплате и передаче имущества сторонами исполнены. 04.06.2012 ООО «Луговское» ликвидировано в связи с окончанием конкурсного производства, до внесения в ЕГРЮЛ соответствующей записи стороны договора купли-продажи в уполномоченный орган с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не обращались. До настоящего времени истец владеет и пользуется зданием гаража. Часть здания площадью 32,8 кв.м разрушилась в вследствие естественных факторов. Права других лиц на недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировано. 05.07.2023 здание гаража предварительно поставлено на учет в качестве бесхозяйного имущества органом местного самоуправления. Вместе с тем, истец около 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом. Здание гаража было построено в 1966 году, с указанного момента введено в гражданский оборот, государственная регистрация права на такое имущество тогда не требовалось, в связи с чем оно не является самовольной постройкой. Поскольку право истца предыдущими владельцами не оспаривается, истец вступил во владение имуществом по воле предыдущего владельца – ООО «Луговское», соответственно он может быть признан его сингулярным правопреемником. При таких обстоятельствах истец владеет зданием гаража как своим собственным как минимум с 13.10.2006. На основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 383,2 кв.м. с кадастровым номером 45:04:010904:413, расположенное по адресу: Курганская область, Далматовский район, д. Верхний Суварыш.

Определением от 10.09.2024 Администрация города Далматово исключена из состава ответчиков по делу.

Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на здание гаража.

В обоснование встречных исковых требований указано, что 06.07.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на основании заявления Администрации города Далматово на учет бесхозяйного имущества принят следующий объект: нежилое здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413, количество этажей – 2, год постройки – 1962, площадь – 383,2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш. По истечении одного года со дня постановки на учет данного объекта как бесхозяйного Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области на основании статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилось в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, которое было оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве. ФИО1 предъявлен в суд иск о признании права собственности на спорный объект с кадастровым номером 45:04:010904:413. Вместе с тем, по мнению истца по встречному иску, доказательств покупки именно спорного гаража ФИО1 не представлено. Из договора купли-продажи здания и акта приема-передачи следует, что он купил у ООО «Луговское» здание гаража в д. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области 1952 года постройки площадью 416 кв.м., что не подтверждает приобретение спорного здания гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413 площадью 383,2 кв.м. Основанием для признания муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество в силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он не известен. Просит признать за Далматовским муниципальным округом Курганской области право муниципальной собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413 площадью 383,2 кв.м., 1962 года постройки, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш.

Истец по первоначальному иску / ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску / ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала. Пояснила, что здание гаража, приобретенное ФИО1 по договору купли-продажи от 19.03.2011, и здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413, постановленное на учет как бесхозяйное, – один и тот же объект. Расхождение в площади обусловлено частичным разрушением здания. С 2011 года истец пользовался зданием гаража как своим собственным для размещения и ремонта техники, хранения сена, в настоящее время также хранятся вещи, принадлежащие истцу. Свободный доступ в помещение отсутствует, двери закрыты на замки. Считает, что ко времени владения истцом спорным гаражом необходимо присоединить время владения им ООО «Луговское» с 13.10.2006. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации своего права на спорное здание, но государственная регистрация была приостановлена, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы и имеются расхождения с данными государственного кадастрового учета, поэтому истцом предъявлен иск о признании за ним права собственности.

Представитель ответчика по первоначальному иску / истца по встречному иску Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражала, встречные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве от 18.09.2024 против заявленных требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и видеозапись, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела следует, что в 1950 году произошло объединение колхозов и сельхозартелей д. Верхний Суварыш «Колос», «Ударник», «Пахарь», «Свободный труд» в один колхоз «им. Чапаева». В 1955 году колхоз «им. Чкалова» (в составе колхозов «1-е Мая», «им. Ворошилова», «им. Блюхера», «Добровольный труд» д. Луговая) и колхоз «им. Чпаева» (в составе колхозов «Ударник», «Пахарь», сельхозартели «Свободный труд» д. Верхний Суварыш) объединены в один колхоз «им. Чкалова» Далматовского района Курганской области (архивная справка от 10.10.2024 № 2119-648, протокол заседания Исполкома Далматовского районного Совета депутатов трудящихся от 09.08.1955 № 27).

В течение 1965-1966 гг. на территории д. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области колхозом им. Чкалова велось строительство гаражей, что следует из протокола заседания правления колхоза от 27.12. 1964 № 20, протокола отчетно-перевыборного общего собрания колхоза «им. Чкалова» от 12.02.1966 № 2, протокола заседания правления колхоза от 29.04.1966 № 6, планов колхозного строительства на 1966 год.

На основании постановления Администрации Далматовского района Курганской области от 30.12.1992 № 406 зарегистрирован Устав акционерного общества закрытого типа им. В.П. Чкалова (далее – АОЗТ им. В.П. Чкалова), к которому перешли все имущественные права и обязанности колхоза им. Чкалова (пункт 1 раздела 1 Устава).

Постановлением Администрации Далматовского района Курганской области от 22.11.1999 № 500 зарегистрирован Устав закрытого акционерного общества им. В.П. Чкалова (далее – ЗАО им. В.П. Чкалова), которое являлось правопреемником АОЗТ им. В.П. Чкалова. ЗАО им. В.П. Чкалова прекратило свою деятельность 13.10.2006 в связи с ликвидацией по решению суда (выписка из ЕГРЮЛ от 04.09.2024).

04.03.2002 зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «Луговское» (далее – ООО «Луговское», Общество) по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции, учредителем которого являлось ОАО «Далматовский элеватор» (постановление Администрации Далматовского района Курганской области от 04.03.2002 № 66, Устав Общества).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 16.09.2010 ООО «Луговское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4

На электронной площадке «Фабрикант» конкурсным управляющим проведены аукционы по продаже имущества ООО «Луговское», в том числе аукцион № 68272 по продаже здания гаража 1952 года постройки, расположенного по адресу: <...>. Согласно итоговому протоколу от 13.09.2011 аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что был допущен один участник, принято решение о заключении договора купли-продажи имущества с ФИО1 по цене 149100 руб. (ответ ООО «Фабрикант.ру» от 18.09.2024).

19.09.2011 между ООО «Луговское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: здание гаража 416 кв.м., 1952 года постройки, расположенное по адресу с. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области, за №* руб., в тем числе НДС №* руб., уплачиваемых покупателем не позднее чем через 30 дней с даты заключения договора. Согласно пункту 2 договора купли-продажи здание принадлежит продавцу на праве собственности.

Во исполнение условий договора ФИО1 уплачено №* руб. (№*. цена здания гаража + №* руб. НДС), что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 35 от 12.09.2011, № 36 от 19.09.2024.

Здание гаража передано ФИО1 по акту приема-передачи от 19.09.2011.

На основании заявления Администрации города Далматово от 06.07.2023 на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости принято здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413 площадью 383,2 кв.м., 1962 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш (выписка из ЕГРН от 12.09.2024, дело правоустанавливающих документов).

Земельный участок под зданием гаража не сформирован.

26.06.2023 ФИО1 и ФИО7 обратились к прокурору Курганской области с жалобой о проверке законности действий Администрации Далматовского района Курганской области по постановке на учет в качестве бесхозяйных объектов, в том числе здания гаража 1952 года постройки, 416 кв.м., расположенного в д. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области.

В ходе прокурорской проверки нарушений в действиях органов местного самоуправления Далматовского района не установлено, т.к. наличие на территории д. Верхний Суварыш здания гаража 1952 года постройки, площадью 416 кв.м., не выявлено, о чем заявителю 27.07.2023 дан соответствующий ответ.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Курганской области за государственной регистрацией права на здание площадью 416 кв.м. по адресу: Россия, Курганская область, Далматовский район, д. Верхний Суварыш. В качестве правоустанавливающего документа им представлен договор купли-продажи от 19.09.2011. В ходе проведения правовой экспертизы представленных заявителем документов установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о вышеуказанном объекте недвижимости. Заявителю предложено представить сведения о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлена до 13.09.2024.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что работал исполнительным директором в ООО «Луговское». Зданием спорного гаража ООО «Луговское» владело с момента своего образования. Строительство гаража велось в 1960-е годы, кто осуществлял строительство ему не известно, техническая документация отсутствовала. В ходе конкурсной процедуры в отношении ООО «Луговское» гараж был продан ФИО1 на торгах в 2011 году. С этого момента истец пользуется гаражом, свободный доступ в гараж отсутствует. Бесхозным гараж никогда не был, в деревне всем известно, что у него есть собственник. В 2023 году был произведен осмотр гаража с участием кадастрового инженера, он обеспечивал доступ в помещение, т.к. по просьбе истца следил за гаражом и у него имелись ключи.

Свидетель ФИО8 пояснила, что летом 2023 года по просьбе Администрации города Далматово как кадастровый инженер производила осмотр гаража в д. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области, по результатам которого был составлен технический план здания. Год постройки – 1962 год – в техническом паспорте был указан со слов представителей Администрации, без какого-либо документального подтверждения. Часть здания была разрушена. Площадь 383,2 кв.м. определена путем замеров без учета разрушенной части здания.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Согласно пункту 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из вышеприведенных норм права и разъяснений о порядке их применения, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят обстоятельства об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение установленного срока; о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права); оспаривании право истца предыдущим владельцем, вступлении истца во владение спорным имуществом по воле предыдущего владельца и возможности признания истца сингулярным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался (пункт 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3).

Пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального округа отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности округа.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, по состоянию на 04.07.2023 в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – Порядок).

Согласно пункту 3 Порядка на учет принимаются здания, сооружения, помещения, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН (пункт 13 Порядка).

Таким образом, приобретение права муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества способом, предусмотренным статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, возможно в случае отсутствия правопритязаний на эти объекты. При этом отсутствие государственной регистрации прав конкретных лиц на названные объекты недвижимости само по себе не может являться основанием для признания их бесхозяйными.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными и не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области.

Так, судом установлено, что в 1965-1966 гг. колхозом им. Чкалова велось строительство гаража в д. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области. По сведениям архивов и УФНС России по Курганской области данных о принятии на баланс колхоза спорного здания гаража, передаче его ООО «Луговское», учете его при составлении налоговых деклараций как ЗАО им. В.П. Чкалова, так и ООО «Луговское» не имеется.

Вместе с тем, сведения о строительстве в д. Верхний Суварыш Далматовского района Курганской области в 1952 г., 1962 г. гаражей отсутствует, технической документации на спорное здание гаража, составленной непосредственно после его возведения, не имеется. Факт строительства спорного гаража колхозом им. Чкалова ответчиком не оспаривался.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер пояснил, что в технический план здания от 07.06.2023 сведения о годе его постройки были внесены со слов, при этом подтвердил возможность постройки спорного объекта в 1966 году. Расхождение в площади здания 416 кв.м. и 383,2 кв.м. обусловлено частичным его разрушением.

Свидетель ФИО7 пояснил, что строительство спорного гаража происходило в 1960-е годы.

В совокупности установленные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что гараж, построенный колхозом им. Чкалова в 1965-1966 гг., гараж, приобретенный истцом по договору купли-продажи от 19.09.2011, и гараж с кадастровым номером 45:04:010904:413, постановленный на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, – один и тот же объект.

Оснований для признания спорного здания гаража самовольной постройкой не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН и материалам реестрового дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое одноэтажной здание гаража площадью 383,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш. Право собственности на него в установленном порядке за кем-либо не зарегистрировано.

Документальное подтверждение передачи спорного здания гаража ЗАО им. В.П. Чкалова (правопреемник колхоза им. Чкалова) ООО «Луговское» отсутствует.

В то же время, из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ООО «Луговское» пользовалось гаражом с момента своего образования. Он был включен в конкурсную массу должника и реализован в ходе конкурсного производства, что также подтверждается отчетом конкурсного управляющего о ходе реализации имущества должника от 01.03.2012.

Доводов о том, что спорное здание гаража было передано ООО «Луговское» не ЗАО «Чкалова», а иным лицом, а также о незаконности владения зданием ООО «Луговское» ответчиком не заявлено, соответствующих доказательств не представлено.

Владение зданием гаража получено ФИО1 внешне правомерными действиями при совершении сделки купли-продажи 19.09.2011 в ходе конкурсного производства, на законность которой он имел основания добросовестно полагаться. С момента приобретения имущества оно из владения истца не выбывало, по настоящее время истец пользуется им, обеспечивает его сохранность. Незначительное разрушение здания (9% за 13 лет) не может быть расценено как недобросовестное владение.

Из представленной истцом видеозаписи следует, что ворота гаража и двери подсобного помещения заперты, оконные рамы, двери и трубы окрашены (со слов представителя истца 2017 году), стекла в рамах целые. Здание гаража кирпичное, имеет следы ремонта.

Таким образом, истец с 19.09.2011 по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет зданием гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413.

Разрешая вопрос о том, является ли истец сингулярным правопреемником ООО «Луговское», суд принимает во внимание следующее.

Сингулярное правопреемство – это переход определенных прав и/или обязанностей от одного лица к другому. В отличие от универсального правопреемства, при котором к преемнику переходит весь объем прав и обязанностей предшественника, сингулярный правопреемник получает только некоторые права и (или) обязанности правопредшественника.

Сингулярное правопреемство может происходить автоматически при наступлении определенных законом обстоятельств, по соглашению или на основании решения суда. На основании соглашения оно может происходить, в частности, при купле-продаже имущества. При исполнении этого договора право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю, таким образом, происходит сингулярное правопреемство в праве собственности.

Учитывая, что истец вступил во владение спорным объектом имущества по воле предыдущего владельца, договор купли-продажи от 19.09.2011 его сторонами исполнен и никем не оспаривается, ФИО1 является сингулярным правопреемником ООО «Луговское».

Сделать однозначный вывод о том, что ООО «Луговское» с момента своего создания 10.11.2002 владело зданием гаража не наравне с ЗАО им. В.П. Чкалова, а вместо него и исключить наличие договорных отношений между указанными лицами не представляется возможным. В связи с этим суд исходит из того, что спорное здание перешло во владение ООО «Луговское» с момента прекращения деятельности ЗАО им. В.П. Чкалова, т.е. с 13.10.2006.

Таким образом, по состоянию на 14.11.2024 срок давностного владения истца спорным зданием гаража составляет 18 лет.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества Курганской области, муниципального имущества Далматовского муниципального округа Курганской области спорный объект недвижимости не значится.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом без регистрации права в установленном порядке, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Институт давностного владения имеет своей целью возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Поскольку установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 18 лет владеет зданием гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413, его исковые требования о признании права собственности на это здание в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Бесхозяйной является брошенная, оставленная вещь, которой никто фактически не владеет и на которую никто не претендует. Само по себе отсутствие права собственности не означает, что вещь является бесхозяйной. Признание права собственности на бесхозяйную вещь невозможно, если вещь находится в фактическом владении другого лица, осуществляющего правомочия ее собственника.

Определением Далматовского районного суда Курганской области от 06.08.2024 заявление Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413 в порядке особого производства оставлено без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

При рассмотрении настоящего гражданского дела суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413 в силу приобретательной давности.

Таким образом, встречные исковые требования Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание гаража, приобретенное им по договору купли-продажи от 19.09.2011 у ООО «Луговское». С учетом того, что истец своевременно не оформил право собственности на спорное здание, в настоящее время Общество ликвидировано, что исключает возможность такого оформления, требования разрешены и удовлетворены судом к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области как к органу, осуществляющему управлением и распоряжением муниципальным имуществом. Таким образом, заявленные истцом требования не связаны с нарушением либо оспариванием его прав со стороны ответчика, допущением им виновных действий в отношении истца.

На основании изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, возмещению ответчиком не подлежит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание гаража в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, право собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413, площадью 383,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании права муниципальной собственности на нежилое здание гаража с кадастровым номером 45:04:010904:413, площадью 383,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, Далматовский район, городское поселение г. Далматово, д. Верхний Суварыш, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Пшеничникова

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2024 года.