Решение № 2-88/2020 2-88/2020~М-28/2020 М-28/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-88/2020

Дело № 2-88/2020 г.

24RS0051-01-2020-000039-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 28 мая 2020 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей от своего имени и от имени малолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, действующая от своего имени и от имени малолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Тасеевский районный суд к ответчику ФИО7 с исковым заявлением о прекращении ипотеки в силу закона. Свои исковые требования мотивировали тем, что 24 сентября 2010 года они заключили с ФИО7, действовавшей от имени ФИО2, договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемого объекта индивидуального жилищного строительства составила 330178 рублей 75 копеек, из которых 330000 рублей – средства материнского (семейного) капитала. 17 декабря 2010 года 330000 рублей были переведены Пенсионным фондом РФ на счет ФИО7, а 178 рублей 75 копеек были переданы ФИО7 наличными денежными средствами. 08 октября 2010 года право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за истцами. Кроме того, была зарегистрирована ипотека в силу закона. В настоящее время обратиться в Управление Росреестра по Красноярскому краю с совместным заявлением стороны договора не могут, поскольку ФИО2 умерла 30 января 2012 года. Просят прекратить ипотеку в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв.м, инв. №, лит. А, а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, запись о регистрации ипотеки в силу закона № от 08 октября 2010 года.

Истцы ФИО3, действующая от своего имени и от имени малолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно поступивших заявлений просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО7, извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно поступившего в суд заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие. По существу иска поясняет, что ФИО2 её мама, она является её наследницей, расчет по договору купли-продажи от 24 сентября 2010 года произведен покупателями в полном объеме, претензий продавец не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с представленным договором купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства, заключенным 24 сентября 2010 года между продавцом ФИО7, действующей от имени ФИО2, и покупателями ФИО4, ФИО3, действующей от своего имени и в интересах ФИО1, ФИО5, ФИО6 продавец обязуется передать, а покупатели принять в общую долевую собственность (размер доли каждого 1/5) следующие объекты недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства (литер А,а), назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью 33,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м по адресу: <адрес>. Жилой дом продан за 330178 рублей 75 копеек, которые будут перечислены Пенсионным фондом РФ (средства материнского (семейного) капитала) по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом пенсионного фонда РФ в <Т.> районе Красноярского края на счет продавца №, открытый на имя ФИО7 в <БАНК> в срок до 10 января 2011 года.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08 октября 2010 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, а также ипотеки в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно расписки от 24 сентября 2010 года ФИО7, действовавшая от имени ФИО2 получила от ФИО3 178 рублей 75 копеек.

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается копией сберегательной книжки, открытой на имя ФИО7, информацией <БАНК>, согласно которых Пенсионный фонд РФ перечислил на расчетный счет №, открытый на имя ФИО7, денежные средства в размере 330000 рублей 00 копеек.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 30 января 2012 года.

Тем самым судом установлено, что в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как установлено в судебном заседании наследственное дело после смерти ФИО2 в производстве нотариуса отсутствует.

При этом, в судебном заседании установлено, что в силу положений ст. ст. 1152-1154 Гражданского кодекса РФ, п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ФИО7 является наследником после смерти ФИО2

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребованияимущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исследовав все представленные доказательства в совокупности, суд находит, что действительно истцами было исполнено обеспеченное ипотекой обязательство в полном объеме, однако в связи с тем, что продавец ФИО2 умерла, то совместная подача заявления о прекращении ипотеки в регистрирующий орган невозможна, по причине чего истцы не могут в полном объеме осуществлять права собственников объекта индивидуального жилищного строительства. Таким образом, суд находит, что с учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования истцов к ФИО7 являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, действующей от своего имени и от имени малолетнего ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ипотеку в силу закона на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общая площадь 33,5 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер № (ранее присвоенный кадастровый номер №), инв. №, номер записи об ипотеке №, дата регистрации ипотеки 08 октября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина