Решение № 2-3062/2017 2-3062/2017~М-3164/2017 М-3164/2017 от 26 декабря 2017 г. по делу № 2-3062/2017

дело № 2-3062/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли недвижимого имущества № от <дата> Владельцем другой 1/2 доли жилого дома по указанному адресу является ФИО2, на основании договора купли № от <дата>; договора купли № от <дата>. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за ФИО1 (долей 1/2); ФИО2 (с долей 3/6). Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь - 108, 7 кв.м., жилую площадь - 74,8 кв.м., подсобную площадь - 33,9 кв.м. и состоит из: № - служебное помещение- 6,3 кв.м.; № - санузел площадью -3,7 кв.м.; № -кухня площадью -11,8 кв.м.; № – жилая, площадью -6,5 кв.м.; № - жилая площадью – l6,2 кв.м.; № - жилая площадью - 9,1 кв.м.; №- жилая площадью - 8,0 кв.м.; № - жилая площадью -17,1 кв.м.; № - жилая площадью - 9,8 кв.м., 3 кв.м.; № жилая площадью -8,1 кв.м.; № ванная площадью -3,3 кв.м.; № кухня площадью - 6,4 кв.м.; № служебное помещение площадью - 2,4 кв.м. Специалистом НП «С.», от <дата> было проведено досудебное исследование, согласно которому специалист пришел к выводу о технической возможности выдела в натуре жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>: - жилого помещения (квартиры №) площадью 53,6 кв.м. (помещения №); выдел жилого помещения (квартиры №) не требует проведения дополнительных строительно- монтажных работ, не создает угрозы жизни и здоровью людей; - жилого помещения (квартиры №) площадью 55,1 кв.м. (помещения №); выдел жилого помещения (квартиры № не требует проведения дополнительных строительно- монтажных работ, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Согласно заключению от <дата> года ИП «С.» проведено досудебное строительно- техническое исследование о возможности признания здания литера «Г», расположенного в <адрес> капитального строительства, а также возможности использования его для постоянного проживания, эксперт пришел к выводу о том, что конструктивное решение здания литера «Г» с пристройками литеры «г», «г1», соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 97 а, 93 а, 90 в Сборника №4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалист пришел к выводу о том, что здание летней кухни литер «Г» с пристройками литеры «г», «г1» (навес), общей площадью 36,2 кв.м., находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 5-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Указанное здание соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. <дата> года была проведена строительно- техническая экспертиза по разделу земельного участка в домовладении по адресу: <адрес>, согласно которому в рамках проведенного исследования, экспертом разработан вариант раздела земельного участка согласно фактически сложившемуся между совладельцами порядку пользования земельным участком в домовладении по адресу: <адрес>. ФИО2 выделяется земельный участок № площадью -321,1 кв.м., в т. ч. под зданиями и строениями либо их частями - с расположенными на нем частью жилого дома лит.А (помещения №№,№), а также надворными постройками: лит. а3 -пристрой к жилому дому; лит. Д- сарай; лит. Х. сарай; лит. Ю- гараж; лит. У2 - уборная; лит. Я - душ в следующих границах: по фасаду жилого дома лит. А - 6,53 пог.м. по левой границе границе по <адрес> - 40,12 пог. м., по тыльной границе по меже с участком по <адрес> с кадастровым №,24 пог.м., по правой границе по меже с участком №,58 пог.м. и 0,37 пог.м. от тыльной границы до лит. Г. далее по стене лит. Г, лит. г1 и до фасада жилого дома лит.А - 10,26 пог.м., 1,22 пог.м. и 10,34 пог.м. ФИО1 выделяется земельный участок, площадью 469,9 кв.м., в т.ч. под зданиями и строениями либо их частями с расположенными на нем частью жилого дома лит.А (помещения №), а также надворным постройками: лит. Н- веранда (в техническом паспорте графически отображен, но литером не обозначен, в связи с чем, экспертом обозначен как лит. Н); лит. Г - летняя кухня; лит. г- пристрой к летней кухне; лит. г1- остекленная веранда летней кухни; лит. г1- остекленная веранда летней кухни; лит. УЗ- уборная; лит.О- остекленная теплица в следующих границах: по фасаду жилого дома лит.А - 6,8 и 6,57 пог.м. по правой границе по меже с участком, расположенным по адресу: <адрес> - 39,8 пог.м., по тыльной границе по меже с участком по <адрес> с кадастровым №-11,4 пог.м., по левой границе по меже (участком №-19,53 пог.м. и 0,37 пог.м. от тыльной границы до лит. Г, далее по стене лит.Г, лит. г1 и до фасада жилого дома лит.А. - 10,26 пог. м., 1,22 пог.м. и 10,34 пог.м.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер «Г» с пристройками литеры «г», «г1»,общей площадью - 36,2 кв.м., состоящую из: № -служебное помещение площадью - 6,6 кв. м.; № служебное помещение - 5,2 кв.м.; № служебное помещение - 14,0 кв. м.; № служебное площадью - 10,4 кв.м. адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю многоквартирного жилого дома литера «А» общей площадью - 108, 7 кв.м., согласно экспертному заключению от <дата> (как правообладателю квартиры №), общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательной площадью - 21,8 кв.м., состоящей: № - служебное помещение площадью - 6,3 кв.м.; № санузел площадью - 3,7 кв.м.; № кухня площадью - 11,8 кв.м.; № жилая площадью - 6,5 кв.м.; № жилая площадью - 16,2 кв.м.; № жилая площадью - 9,1 кв.м., расположенная на земельном участке площадью- 791,0 кв.м. Выделить в натуре ФИО2 1/2 долю многоквартирного жилого дома литера «А» общей площадью - 108,7 кв.м. согласно экспертному заключению от <дата> (как правообладателю квартиры №), общей площадью - 55,l кв.м., в том числе жилой площадью - 43,0 кв.м., вспомогательной площадью - 12,1 кв.м., состоящей: № - жилая площадью - 8,0 кв.м.; № - жилая площадью - 17,1 кв.м.; № - жилая площадью - 9,8 кв.м.; № - жилая площадью - 8,1 кв.м.; № - ванная площадью -3,3 кв.м.; № – кухня, площадью - 6,4 кв.м.; № - служебное помещение площадью - 2,4 кв.м., расположенная на земельном участке площадью - 791,0 кв.м. Выделить в натуре ФИО1 в собственность по фактическому пользованию земельный участок №, площадью - 469,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО2 в собственность по фактическому пользованию земельный участок площадью № - 321,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» и земельный участок по адресу: <адрес>.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования. Просила суд признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер «Г» с пристройками литеры «г», «г1», общей площадью - 36,2 кв.м., состоящей из: № -служебное помещение площадью - 6,6 кв.м.; № - служебное помещение - 5,2 кв.м.; № -служебное помещение - 14,0 кв.м.; № - служебное площадью - 10,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю жилого дома литера «А», общей площадью - 108,7 кв.м., согласно экспертному заключению от <дата>, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательной площадью - 21,8 кв.м., состоящей: № - служебное помещение площадью - 6,3 кв.м.; № - санузел площадью - 3,7 кв.м.; № -кухня площадью - 11,8 кв.м.; № - жилая площадью - 6,5 кв.м.; № -жилая площадью 16,2 кв.м.; № - жилая площадью - 9,1 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 791,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить в натуре ФИО2 1/2 долю жилого дома литера «А» общей площадью - 108,7 кв.м. согласно экспертному заключению от <дата>, общей площадью - 55,1 кв.м., в том числе жилой площадью - 43,0 кв.м., вспомогательной площадью - 12,1 кв.м., состоящей: № жилая площадью - 8,0 кв.м.; № - жилая площадью - 17,1 кв.м.; № - жилая площадью - 9,8 кв.м.; № - жилая площадью - 8,1 кв.м.; № - ванная площадью -3,3 кв.м.; № -кухня площадью - 6,4 кв.м.; № - служебное помещение площадью - 2,4 кв.м., расположенную на земельном участке площадью - 791,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Определить за ФИО1 порядок пользования земельным участком № площадью - 476,0 кв.м по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком согласно экспертному заключению СГЕ, в следующих границах: от нижнего правого угла земельного участка по правой меже с земельным участком по <адрес> № - 7,88 м., 9,39м, 22,37 м., с <данные изъяты>; по тыльной меже- 8,34м, 2,9 м. с <данные изъяты>; по существующему забору 18,50 м, 0,36 м, 0,52 м, 6,35 м, 3,96 м. с <данные изъяты>; по наружной стене лит.А1- 0,63м с <данные изъяты>; по оси внутренних стен лит. А1 и лит. А - 10,35 с <данные изъяты>; по фасадной меже с <адрес> - 6,75м, 6,33 м. с <данные изъяты>; Определить за ФИО2 порядок пользования земельным участком № площадью - 313,0 кв.м. по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, согласно экспертному заключению СГЕ, в следующих границах: от левого нижнего угла земельного участка по левой меже с <адрес> -10,35м, 0,71 М, 4,03м, 5,33м, 2,54м. 0,48м, 16,76м.с <данные изъяты>; по тыльной меже с земельным участком № по <адрес>- 2,09м, 2,55м,0,33, 4,48м с <данные изъяты>; по существующему забору 18,50 м,0,36 м, 0,52м, 6,35м, 3,96 м с <данные изъяты>; по наружной стене лит.А1- 0,63м с <данные изъяты>; по оси внутренних стен лит.А1 и Лит. А-10,35 с <данные изъяты>; по фасадной меже с <адрес> - 6,41м с <данные изъяты>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>. ФИО2 во встречном исковом заявлении о выделе из жилого дома доли в натуре в части земельного участка отказать.

ФИО2 обратился в суд со встречными исковыми требованиями, в которых указал, что является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в жилом доме литер «А», общей площадью 108,7 кв.м, том числе жилой площадью 74,8 кв.м. и земельном участке общей площадью 789 кв.м., на основании договора купли № от <дата>, № от <дата>, договора купли-продажи земельного участка. С исковыми требованиями ФИО1 не согласен частично, в связи с чем, обратился к И. согласно заключению № от <дата>, специалистом разработан вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с долями собственников, который графически приведен в приложении № к заключению. Согласно разработанному варианту предлагается: - в общее пользовании ФИО2 и ФИО1, предоставить земельный участок № 1 площадью 136,0 кв.м., под жилым домом литер «А», в следующих границах: -по фасадной границе, по <адрес>: от т. от т. н2 до т. н3 - 13,16м.; по правой границе, по <адрес>: от т. н3 до т.н4 - 10,35м.; вдоль тыльной стены пристроя литер «А1», от правой границы до ограждения внутри участка домовладения, от т. н4 до уловной точки 2 - 7,04м., и далее до угла дома - 6,17м.; - по правой стене жилого дома литер «А», от т.1 до т. н2 - 10,37м. Участок № общего пользования собственников, в приложении № к заключению, выделен штриховкой желтого цвета. В пользование ФИО2 предоставить земельный участок № площадью 326,5 кв.м., в следующих границах: - вдоль стены пристроя литер «А1», от т. н4 до 2 - 7,04м.; по существующему ограждению внутри участка домовладения, от т. 2 до угла строения литер «г1», т.3 - 3,96 м., далее по стенам строений литеры «г1», «Г», от т.3 до т. 4 - 6,35м., от т. 4 до т. 5 - 0,52м., далее до забора: от т. 5 до т.6- 0,36 м., вдоль забора от т. б до т.7 - 0,64м., далее в сторону левой границы домовладения, на расстоянии 1,0 м. от стены литер «Г» - от т.7 до т. 8 - 4,62м., параллельно левой границе до тыльной границы участка домовладения, от т. 8 до т.9 - 18,22м.; - по тыльной границе участка домовладения, от т. 9 до т. н15 - 1,35м., от т.н15 до т.н14 - 2,99м., от т. н14 до т.н13 - 4,48м., от т.н13 до т.н12 -0,33м., от т. н12 до т.н12 - 2,55м., от т. н11 до т.н1 0- 2,03м.; - по правой границе домовладения, по <адрес>: от т. н10 до т.н9 - 16,67м., от т. н.9 до т.н8 - 0,48м., от т. н8 до т. н7 - 2,54м., от т.н7 до т.н6 - 5,33м., от т. н6 до т. н5-4,03м., от т. н5 до т. н4 - 0,71м.. Участок № предоставляемый в пользование ФИО2, в приложении № к заключению, выделен штриховкой красного цвета. Площадь участка № предоставляемого в пользование ФИО2, ответствует размеру 1/2 доли в праве собственности, без учета площади участка общего пользования. В пользовании КВС предоставить. земельный участок № площадью 326,5 кв.м., в следующих границах: - по фасадной границе участка домовладения, по <адрес>: от т. н1 до т.н2 - 6,33м.; - по границе участка №, по стенам жилого дома литер «А»: от т. н2 до т.1 - 10,37м., от т.1 до т.2 - 6,17м.; - по границе участка №: от т. 2 до т.3 - 3,96 м., от т. 3 до т. 4 - 6,35м., от т. 4 до т.5 - 0,52м., от т. 5 до т.6 - 0,36 м., от т. 6 до т.7 - 0,64м., от т. 7 до т. 8 - 4,62м., от т. 8 до т. 9 - 18,22м.; - по тыльной границе: от т. 9 до т. н16 - 6,93м.; - по левой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. н16 до т. н17 - 22,37м., от т. н17 до т. н18 - 9,39м., от т. н18 до т. н1 - 7,88м. Участок № предоставляемый в пользование КВС, в приложении № 2 к заключению, выделен штриховкой синего цвета. Площадь участка № предоставляемого в пользование КВС, соответствует размеру 1/2 доли в праве собственности, без учета площади участка общего пользования. Координаты поворотных точек образуемых участков приведены в исследовательской части заключения. Размеры границ и площади участков могут быть уточнены по результатам проведения кадастровых работ. С выделом помещений в жилом доме, он согласен, против узаконения летней кухни, выдела земельного участка и прекращения в нем долей возражал.

Просил суд выделить в натуре ФИО2 1/2 долю жилого дома литера «А» общей площадью - 108,7 кв. м, в том числе жилой площадью 74,8 кв.м. согласно экспертному заключению от <дата>, общей площадью - 55,l кв.м., в том числе жилой площадью - 43,0 кв.м., вспомогательной площадью - 12,1 кв. м., состоящей: № - жилая площадью - 8,0 кв. м.; № -жилая площадью - 17,1 кв. м.; № - жилая площадью - 9,8 кв.м.; № жилая площадью - 8,1 кв.м.; № - ванная площадью -3,3 кв.м.; № - кухня площадью - 6,4 кв.м.; № - служебное помещение площадью - 2,4 кв.м., расположенная на земельном участке площадью - 791,0 кв.м. В общее пользовании ФИО2 и КВС предоставить земельный участок № площадью 136,0 кв.м., под жилым домом литер «А», в следующих границах: - по фасадной границе, по <адрес>: от т. от т.н2 до т. н3 - 13,16м.; - по правой границе, по <адрес>: от т. н3 до т.н4 - 10,35м.; - вдоль тыльной стены при строя литер «А1», от правой границы до ограждения внутри участка домовладения, от т. н4 до уловной точки 2 -7,04м., и далее до угла дома (т.1) - 6,17м.; - по правой стене жилого дома литер «А», от т.1 до т. н2 - 10,37м. Участок № общего пользования собственников, в приложении № к заключению, выделен штриховкой желтого цвета. В пользование ФИО2 предоставить земельный участок № площадью 326,5 кв.м., в следующих границах: - вдоль стены пристроя литер «А1», от т. н4 до 2 - 7,04м.; - по существующему ограждению внутри участка домовладения, от т. 2 до угла строения литер «гГ», т.3 - 3,96м., далее по стенам строений литеры «г1», «Г», от т.3 до т. 4 - 6,35м., от т. 4 до т. 5 - 0,52м., далее до забора: от т. 5 до т. 6 - 0,36м., вдоль забора от т. 6 до т.7 - 0,64м., далее в сторону левой границы домовладения, на расстоянии 1,0 м. от стены литер «Г» - от т. 7 до т. 8 - 4,62м., параллельно левой границе до тыльной границы участка домовладения, от т. 8 до т. 9 - 18,22м.; - по тыльной границе участка домовладения, от т. 9 до т. н15 - 1,35м., от т.н15 до т.н.14 - 2,99м., от т. н14 до т.н13 - 4,48м., от т.н13 до т.н12 -0,33м., от т. н12 до т.н.12 - 2,55м., от т. н11 до т.н10- 2,03м.; - по правой границе домовладения, по <адрес>: от т. н10 до т.н9 - 16,67м., от т. 9 до т.н8 - 0,48м., от т. н8 до т. н7 - 2,54м., от т.н7 до т.н6 - 5,33м., от т. н6 до т.н5- 4,03м., от т. н5 до т. н4 - 0,71м. Участок № предоставляемый в пользование ФИО2, в приложении № к заключению, выделен штриховкой красного цвета. Площадь участка № предоставляемого в пользование ФИО2, соответствует размеру 1/2 доли в праве собственности, без учета площади участка общего пользования. В пользовании ФИО1 предоставить земельный участок № площадью 326,5 кв.м., в следующих границах: - по фасадной границе участка домовладения, по <адрес>: от т. н1 до н2 - 6,33м.; -по границе участка №, по стенам жилого дома литер «А»: от т. н2 до т.1 - 10,37м., от т.1 до т.2 - 6,17м.; - по границе участка №: от т. 2 до т.3 - 3,96м., от т. 3 до т. 4 - 6,35м., от т. 4 до т.5 - 0,52м., от т. 5 до т. 6 - 0,36м., от т. 6 до т.7 - 0,64м., от т. 7 до т. 8 - 4,62м., от т.8 до т. 9 - 18,22м.; - по тыльной границе: от т. 9 до т. н16 - 6,93м.; - по левой границе, меже с домовладением № по <адрес>: от т. н16 до т. н17 - 22,37м., от т. н17 до т. н18 - 9,39м., от т. н18 до т. н1 - 7,88м. Участок № предоставляемый в пользование ФИО1, в приложении № к заключению, выделен штриховкой синего цвета. Площадь участка № предоставляемого в пользование ФИО1, соответствует размеру 1/2 доли в праве собственности, без учета площади участка общего пользования. В остальной части иска ФИО1 отказать.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истицы – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении. В удовлетворении встречных требований ФИО2 просила отказать.

В судебное заседание ФИО2 не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ФИО2- ФИО4, действующая на основании доверенности, просила встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать в части признания за ней права собственности на летнюю кухню, а также просили определить порядок пользования земельным участком по 2 варианту, предложенному экспертом, в соответствии с идеальными долями.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> №, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за ФИО1 (долей 1/2); ФИО2 (с долей 3/6) (л.д.15).

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права следует, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома литер «А», общей площадью 108,7 кв.м, том числе жилой площадью 74,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 789 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли № от <дата>, договора купли № от <дата>, договора купли-продажи земельного участка (л.д.100, 116).

На основании договора дарения доли недвижимости от <дата>, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома литер «А», общей площадью 108,7 кв.м, том числе жилой площадью 74,8 кв.м. и земельного участка, общей площадью 789 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на имя ФИО1 (л.д.13,14).

Как установлено в судебном заседании, стороны имеют намерения выделить принадлежащие им доли в праве совместной собственности на указанное имущество в натуре, определить порядок пользования земельным участком.

В силу ч.1, 2, абз. 1 ч.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений, и оборудования отдельного входа.

В пп.а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требования о выделе доли в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений, и оборудования отдельного входа.

Как установлено судом, между совладельцами спорного домовладения фактически сложился порядок пользования помещениями жилого дома и хозяйственными строениями, который ими не оспаривается.

Таким образом, суд полагает возможным выделить в натуре ФИО2 1/2 долю жилого дома литера «А» общей площадью - 108,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв.м. согласно экспертному заключению от <дата> (как правообладателю квартиры №), общей площадью - 55,l кв.м., в том числе жилой площадью - 43,0 кв.м., вспомогательной площадью - 12,1 кв. м., состоящей: № - жилая площадью - 8,0 кв. м.; № -жилая площадью - 17,1 кв. м.; № - жилая площадью - 9,8 кв.м.; № жилая площадью - 8,1 кв.м.; № - ванная площадью -3,3 кв.м.; № - кухня площадью - 6,4 кв.м.; № - служебное помещение площадью - 2,4 кв.м., расположенная на земельном участке площадью - 791,0 кв.м. Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю многоквартирного жилого дома литера «А», общей площадью - 108,7 кв.м., согласно экспертному заключению от <дата> (как правообладателю квартиры № общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательной площадью - 21,8 кв.м., состоящей: № - служебное помещение площадью - 6,3 кв.м.; № - санузел площадью - 3,7 кв.м.; № -кухня площадью - 11,8 кв.м.; № - жилая площадью - 6,5 кв.м.; № -жилая площадью 16,2 кв.м.; № - жилая площадью - 9,1 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 791,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Что касается взаимных требований сторон об определении порядка пользования земельным участком, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку, проверка фактов, изложенных в исковых заявлениях ФИО1 и ФИО2 возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, а также с учетом заявленного ФИО1 и ее представителя ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «СЭ» (л.д.146,147).

Согласно экспертному заключению № от <дата> ООО «СЭ» (л.д.150-180), разработан вариант порядка пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся порядку. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками и сооружениями, предлагается, выделить в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 313 м2 (выделен красным цветом), в т.ч. под зданиями и строениями либо их частями - с расположенными на нем частью жилого дома Лит. А (помещения №), а также надворными постройками: Лит. а3 - пристрой к жилому дому; Лит. Д - сарай; Лит. Х - сарай; Лит. Ю - гараж; Лит. У2 - уборная; Лит. Я - душ. Граница участка № проходит следующим образом: - от левого нижнего угла земельного участка по левой меже с <адрес> - 10,35м, 0,71 м, 4,03 м, 5,33м, 2,54м, 0,48м, 16,76м (см. <данные изъяты>); далее по тыльной меже с земельным участком № по <адрес> - 2,09м, 2,55м, 0,33м, 4,48м (<данные изъяты>); далее по существующему18,50, 0,36м, 0,52м, 6,35м, 3,96м (<данные изъяты>); далее по наружной стене Лит. А1 - 0,63м (<данные изъяты>); далее по оси внутренних стен Лит. А1 и Лит. А - 10,35м (<данные изъяты>); далее по фасадной меже с <адрес> - 6,41 м (<данные изъяты>).

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками и сооружениями, предлагается, выделить ФИО1 земельный участок № площадью 476 м2, (выделен зелёным цветом), в т.ч. под зданиями и строениями либо их частями - с расположенными на нем изолированную часть жилого дома Лит. А (№) и с расположенными на нем надворными постройками: Лит. Г - летняя кухня; Лит. Г- пристрой к летней кухне; Лит. г1 - остекленная веранда летней кухни; Лит.У3 - уборная; Лит.О - остекленная теплица. Граница участка № проходит следующим образом: - от нижнего правого угла земельного участка по правой меже с земельным участком по <адрес> - 7,88м., 9,39м, 22,37м (координаты характерных точек участка н1-н18-н17- н16); - далее под тыльной меже - 8,34м 2,9м (<данные изъяты>); - далее по существующему забору 18,50, 0,36м, 0,52м, 6,35м, 3,96м (<данные изъяты>); - далее по наружной стене Лит. А1 - 0,63м (<данные изъяты>); - далее по оси внутренних стен Лит. А1 и Лит. А - 10,35м (<данные изъяты>); - далее по фасадной меже с <адрес> - 6,75м, 6,33 (<данные изъяты>) (л.д.170-172).

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Следовательно, суд полагает порядок пользования земельным участком по указанному адресу должен быть определен с учетом фактически сложившегося порядка, по варианту, предложенному экспертом, а именно: в пользование ФИО2 выделить земельный участок № площадью 313 м2 (выделен красным цветом), в т.ч. под зданиями и строениями либо их частями - с расположенными на нем частью жилого дома Лит. А (помещения №), а также надворными постройками: Лит. а3 - пристрой к жилому дому; Лит. Д - сарай; Лит. Х - сарай; Лит. Ю - гараж; Лит. У2 - уборная; Лит. Я - душ. Граница участка № 1 проходит следующим образом: - от левого нижнего угла земельного участка по левой меже с <адрес> - 10,35м, 0,71 м, 4,03 м, 5,33м, 2,54м, 0,48м, 16,76м (<данные изъяты>); далее по тыльной меже с земельным участком № по <адрес> - 2,09м, 2,55м, 0,33м, 4,48м (<данные изъяты>); далее по существующему18,50, 0,36м, 0,52м, 6,35м, 3,96м (<данные изъяты>); далее по наружной стене Лит. А1 - 0,63м (<данные изъяты>); далее по оси внутренних стен Лит. А1 и Лит. А - 10,35м (<данные изъяты>); далее по фасадной меже с <адрес> - 6,41 м (<данные изъяты>).

Выделить ФИО1 земельный участок № площадью 476 м2, (выделен зелёным цветом), в т.ч. под зданиями и строениями либо их частями - с расположенными на нем изолированную часть жилого дома Лит. А (помещения №) и с расположенными на нем надворными постройками: Лит. Г - летняя кухня; Лит. г - пристрой к летней кухне; Лит. г1 - остекленная веранда летней кухни; Лит. У3 - уборная; Лит. О - остекленная теплица. Граница участка № проходит следующим образом: - от нижнего правого угла земельного участка по правой меже с земельным участком по <адрес> - 7,88м., 9,39м, 22,37м (<данные изъяты>); - далее под тыльной меже - 8,34м 2,9м (<данные изъяты>); - далее по существующему забору 18,50, 0,36м, 0,52м, 6,35м, 3,96м (<данные изъяты>); - далее по наружной стене Лит. А1 - 0,63м (<данные изъяты>); - далее по оси внутренних стен Лит. А1 и Лит. А - 10,35м (<данные изъяты>); - далее по фасадной меже с <адрес> - 6,75м, 6,33 (<данные изъяты>).

При разрешении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на строение литер «Г» с пристройками литеры «г» и «г1», общей площадью 36,2 кв.м. суд приходит к следующему.

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение литер «Г» с пристройками литеры «г», «г1»,общей площадью - 36,2 кв.м., состоящее из: № -служебное помещение площадью - 6,6 кв. м.; № служебное помещение - 5,2 кв.м.; № служебное помещение - 14,0 кв. м.; № служебное площадью - 10,4 кв.м., которое числятся как самовольно возведенное (л.д.23-36).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от <дата> (л.д.51-63), конструктивное решение здания литера «Г» с пристройками литеры «г», «г1», соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 97 а, 93 а, 90 в Сборника № 4 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том, что здание летней кухни литера «Г» с пристройками литеры «г», «г1» (навес), общей площадью 36,2 кв.м., находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к 5-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Указанное здание соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и может использоваться для постоянного проживания. При предложенном экспертом назначения помещений жилая площадь дома составит 14,0 кв.м. (л.д.59).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок, расположенный под строением литер «Г» с пристройками «г», «г1» по адресу: <адрес> отведен ФИО1 и принадлежит последней на праве собственности, используется истицей в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на строение литер «Г» с пристройками литеры «г», «г1» по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, выделе доли жилого дома в натуре и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню литер «Г» с пристройками литеры «г», «г1», общей площадью - 36,2 кв.м., состоящей из: № -служебное помещение площадью - 6,6 кв.м.; № - служебное помещение - 5,2 кв.м.; № -служебное помещение - 14,0 кв.м.; № - служебное площадью - 10,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО2 1/2 долю жилого дома литер «А» общей площадью - 108,7 кв.м., в том числе жилой площадью 74,8 кв.м. согласно экспертному заключению от <дата>, общей площадью - 55,l кв.м., в том числе жилой площадью - 43,0 кв.м., вспомогательной площадью - 12,1 кв. м., состоящей: № - жилая площадью - 8,0 кв. м.; № -жилая площадью - 17,1 кв. м.; № - жилая площадью - 9,8 кв.м.; № жилая площадью - 8,1 кв.м.; № - ванная площадью -3,3 кв.м.; № - кухня площадью - 6,4 кв.м.; № - служебное помещение площадью - 2,4 кв.м., расположенное на земельном участке площадью - 791,0 кв.м.

Выделить в натуре ФИО1 1/2 долю жилого дома литер «А», общей площадью - 108,7 кв.м., согласно экспертному заключению от <дата>, общей площадью 53,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,8 кв.м., вспомогательной площадью - 21,8 кв.м., состоящей: № - служебное помещение площадью - 6,3 кв.м.; № - санузел площадью - 3,7 кв.м.; № -кухня площадью - 11,8 кв.м.; № - жилая площадью - 6,5 кв.м.; № -жилая площадью 16,2 кв.м.; № - жилая площадью - 9,1 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 791,0 кв.м. по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок № площадью 313 м2, в том числе под зданиями и строениями либо их частями - с расположенными на нем частью жилого дома Лит. А (помещения №), а также надворными постройками: Лит. а3 - пристрой к жилому дому; Лит. Д - сарай; Лит. Х - сарай; Лит. Ю - гараж; Лит. У2 - уборная; Лит. Я - душ. Граница участка № проходит следующим образом: - от левого нижнего угла земельного участка по левой меже с <адрес> - 10,35м, 0,71 м, 4,03 м, 5,33м, 2,54м, 0,48м, 16,76м (<данные изъяты>); далее по тыльной меже с земельным участком № по <адрес> - 2,09м, 2,55м, 0,33м, 4,48м (<данные изъяты>); далее по существующему18,50, 0,36м, 0,52м, 6,35м, 3,96м (<данные изъяты>); далее по наружной стене Лит. А1 - 0,63м (<данные изъяты>); далее по оси внутренних стен Лит. А1 и Лит. А - 10,35м (<данные изъяты>); далее по фасадной меже с <адрес> - 6,41 м (<данные изъяты>).

Выделить ФИО1 в пользование земельный участок № площадью 476 м2, в том числе под зданиями и строениями либо их частями - с расположенными на нем изолированную часть жилого дома Лит. А (помещения №) и с расположенными на нем надворными постройками: Лит. Г - летняя кухня; Лит. г - пристрой к летней кухне; Лит. г1 - остекленная веранда летней кухни; Лит. У3 - уборная; Лит. О - остекленная теплица. Граница участка № проходит следующим образом: - от нижнего правого угла земельного участка по правой меже с земельным участком по <адрес> - 7,88м., 9,39м, 22,37м; - далее под тыльной меже - 8,34м 2,9м (<данные изъяты>); - далее по существующему забору 18,50, 0,36м, 0,52м, 6,35м, 3,96м (<данные изъяты>); - далее по наружной стене Лит. А1 - 0,63м (<данные изъяты>); - далее по оси внутренних стен Лит. А1 и Лит. А - 10,35м ( <данные изъяты> - далее по фасадной меже с <адрес> - 6,75м, 6,33 (<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года

Судья Н.М. Калашникова