Решение № 2-487/2018 2-487/2018~М-423/2018 М-423/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-487/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Югорск 25 сентября 2018 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Безносова А.В.,

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Манджиевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим жилым помещением – <адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи он является собственником указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ он получил выписку из поквартирной карточки, из которой ему стало известно о том, что в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 Поскольку жилой дом был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, считал, что регистрация ответчика в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможной, поэтому обратился за помощью и разъяснениями в администрацию г. Югорска. Выяснилось, что МО городской округ г. Югорск приобрело у ответчика по договору купли-продажи непригодную для проживания квартиру <адрес>, по условиям которого ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство не исполнил. В ДД.ММ.ГГГГ после завершения расселения непригодный для проживания жилой дом на основании распоряжения администрации снесен, право собственности МО городской округ г. Югорск было прекращено. Ответчик не был снят с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, снесенном в ДД.ММ.ГГГГ На месте указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ построен и введен в эксплуатацию новый жилой дом с аналогичным адресом: <адрес>, в котором он является собственником жилого помещения №. ФИО4 в данное жилое помещение никогда не вселялся, членом семьи собственника не являлся, следовательно, право пользования спорным жилым помещением не приобрел. Факт регистрации по месту жительства ответчика нарушает его права и препятствует осуществлению правомочий собственника. Просил признать ФИО4 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, направил представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по тем же основаниям, указав, что при приобретении спорной квартиры в документах ответчик нигде не значился, впоследствии при получении справок выяснилось, что в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик. Истец с ответчиком не знаком, никогда его не видел, его место жительства ему не известно. Соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО4 отбывает наказание в виде лишения свободы в <адрес>, о слушании дела извещен надлежащим образом, исковые требования ФИО3 признал полностью, что отразил в письменном заседании, направленном посредством факсимильной связи. Законные основания для этапирования осужденного в судебное заседание, предусмотренные ч.2 ст. 77.1 УИК РФ, отсутствуют. Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица ФИО2 полагал, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, указав, что МО городской округ г. Югорск приобрело у ответчика квартиру <адрес>, ФИО4 с членами семьи обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. На месте снесенного дома был построен новый жилой дом с аналогичным адресом – <адрес>, в котором ответчик остался зарегистрированным.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, заключение помощника Югорского межрайонного прокурора Безносова А.В., полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из представленных в дело материалов, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел у Е.А.В. квартиру <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по ХМАО-Югре, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки (справки) из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире зарегистрирован истец ФИО3 с супругой ФИО1 и граждане: П.К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Е.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире были зарегистрированы Г.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дочь Ш.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать Г.В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из справки участка ЖКХ ОАО «РСУ» от ДД.ММ.ГГГГ

Гражданка Г.М.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном главе г. Югорска, выразила согласие на продажу жилого помещения по адресу: <адрес>, и обязалась полностью освободить непригодное для проживания жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи из 4 человек.

ДД.ММ.ГГГГ Г.М.С., действующая в интересах ФИО4, дала письменное обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения.

Постановлением главы г. Югорска от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о приобретении жилого помещения <адрес> у ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Г.М.С., действуя от имени ФИО4, продала Муниципальному образованию ХМАО-Югры городской округ г. Югорск в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации г. Югорска квартиру <адрес>, о чем свидетельствует соответствующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальному образованию ХМАО-Югры городской округ г. Югорск было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру серии <данные изъяты> №.

Пунктом 17 вышеуказанного договора предусмотрена обязанность представителя продавца освободить проданную квартиру, сняться с регистрационного учета, а также обеспечить освобождение указанной квартиры и снятие с регистрационного учета членов семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, в установленный договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик ФИО4 не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Г.М.С., действующая от имени ФИО4, приобрела у Т.Е.А., Т.А.И. квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы администрации г. Югорска ФИО5 принято решение о сносе непригодного для проживания жилого дома <адрес>, что подтверждается соответствующим распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся снос дома <адрес>, о чем свидетельствует акт № о сносе здания от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки начальника Югорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № известно, что в архиве Югорского отделения 16-квартирый жилой дом №, расположенный по <адрес>, снят с технического государственного учета на основании зафиксированного факта сноса на момент проведения инвентаризации специалистами Югорского подразделения ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства ДМСиГ администрации г. Югорска было дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома <адрес>.

Как пояснил представитель третьего лица, на месте снесенного дома был построен новый жилой дом с аналогичным адресом – <адрес>, в котором ответчик остался зарегистрированным.

Частью 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между сторонами договор либо иное соглашение по пользованию жилым помещением, принадлежащим истцу, не заключался. Ответчик после сноса жилого дома <адрес> и возведения нового дома с аналогичным адресом в спорную квартиру не вселялся, не проживал в ней, не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, следовательно, не приобрел права проживания в спорном жилом помещении. Регистрация по месту жительства сама по себе не порождает право пользования жилым помещением, так как носит уведомительный характер. Доказательств обратного суду не представлено. Более того, ответчик до настоящего времени не выполнил условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета срок до ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в судебное заседание ответчиком либо его представителем не представлено.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ и носят исчерпывающий перечень, ни одно из них не относится к рассматриваемому гражданскому делу.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Сам по себе факт наличия у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является безусловным основанием сохранения за ними права пользования жилым помещением.

При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003г. № 23).

При данных обстоятельствах суд находит необходимым аннулировать запись о регистрации ответчика по месту жительства в квартире <адрес>, направив копию вступившего в законную силу решения для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением – <адрес>

Аннулировать запись о регистрации ФИО4 по месту жительства – <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Копию решения после вступления в законную силу направить для исполнения в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 27 сентября 2018 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч.А.С.