Решение № 2-4164/2020 2-4164/2020~М-3543/2020 М-3543/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-4164/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.,

с участием прокурора Жукова В.С.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилим помещением, выселении

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Согласно сведениям, предоставленным ООО УК «Премиум», в указанной квартире проживает ФИО1, обязанности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения не исполняет, документов о праве занимать указанное жилое помещение в управляющей организации не имеется. По данным технической документации МП «Инвентаризатор» квартира, в числе приватизированных не значится, сведения о собственниках отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости право собственности на квартиру не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, иск поддержала по всем изложенным в нем основаниям. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Принимая во внимание, что ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, к моменту рассмотрения дела ходатайств об отложении рассмотрения дела по уважительным причинам от него не поступало, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном п.4 ст.167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося ответчика.

Из пояснений ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире он проживает с 1999 года без регистрации, зарегистрирован по адресу: <адрес>. На момент вселения в квартире проживала его тетя, которая умерла в 2001 г. До этого он проживал в квартире матери по адресу: 50 лет Октября 10-72. В жилом помещении проживает на законных основаниях, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженность около 8000 рублей. С заявленными требованиями не согласен.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 8 от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" (п. 13) при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании статьи 3 (часть 4) ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (часть 2).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно положениям части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ выданного исполнительным комитетом Комсомольского (гор.) районного Совета народных депутатов, квартира расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО5, с составом семьи 1 человек.

Решением исполнительного комитета Тольяттинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес> изменен на <адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> были зарегистрированы ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые были сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Из пояснений представителя истца и материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Отдела по учету и распределению жилой площади <адрес> Департамента по управлению муниципальным имуществом провели проверку использования жилой площади по адресу: <адрес>106, в ходе которой было установлено, что в спорное жилое помещение самовольно вселился и проживает без законных оснований ФИО1, о чем был составлен Акт использования жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предупреждение о необходимости освободить муниципальное жилое помещение в месячный срок. Однако ФИО1 из квартиры не выселился, о чем был составлен ДД.ММ.ГГГГ Акт проверки использования жилой площади. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Премиум» был составлен Акт об установлении фактического проживания, согласно которому ФИО1 проживает в спорном жилом помещении. Кроме того, ФИО1 не несет бремя содержания имуществом, поскольку согласно сведения выписки из финансового лицевого счета, задолженность по коммунальным услугам составляет 73 240,92 рублей.

Ответчик доказательства, в обоснование своей позиции и опровергающие доводы истца, не представил. Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО1 без законных оснований вселился в спорное жилое помещение, поскольку решение о предоставлении жилого помещения ответчику наймодателем не принималось, ордер на вселение в квартиру ему не выдавался, вселение и проживание осуществлялись самовольно, регистрация ответчика по адресу спорной квартиры не производилась, лицевой счет на его имя не открывался. Таким образом, ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением. В связи с этим суд считает необходимым признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку Администрация г.о. Тольятти как собственник жилого помещения не имеет возможности им распорядиться, передав очередникам по договору социального найма, и в силу ст.304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения своих прав, путем выселения ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 192-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>106.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Соболева Ж.В.