Решение № 2-3/2017 2-3/2017(2-7/2016;2-833/2015;)~М-543/2015 2-7/2016 2-833/2015 М-543/2015 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-3/2017

Дело №2-7/2016


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Баксан 7 марта 2017 года

Баксанский Федеральный районный суд КБР в составе председательствующего Мурачаева А.А., при секретаре Акежевой Р.И., с участием: представителя истца – Гешева З.Б., представителя ответчика – адвоката Гнездиловой О.Х. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сура ФИО2 о признании недействительными правоустанавливающих документов и аннулировании записей в ЕГРП

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к гражданке ФИО3 Сура ФИО2 с требованиями:

признать запись в похозяйственной книге №, год закладки 1997-2001, лицевой счет № на имя Сура ФИО2, а также выписку б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией <адрес> г/о Баксан (ныне МКУ «Территориальный исполнительный орган местной администрации г.о. Баксан в <адрес>») о наличии у Сура ФИО2 права на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес>, недействительными;

признать недействительным кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Баксанским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по КБР на жилой дом, общей площадью 492,7 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на земельный участок, общей площадью 982+ 11 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

аннулировать записи в ЕГРП № и № о регистрации права собственности за Сура ФИО2 на жилой дом и земельный участок соответственно, расположенные по адресу: РФ, КБР, <адрес>.».

Исковые требования обоснованы тем, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ФИО4, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок (далее объекты, недвижимость), площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: КБР, <адрес> (ранее <адрес> (Решением Совета городского округа Баксан № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в улицу имени Баксанова Х.Б.).

Указанные объекты принадлежали Продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ имелась запись регистрации № и № соответственно. Таким образом, истица является, третьим собственником указанных объектов.

После приобретения домовладения ФИО1 зарегистрировала свое право собственности в Управлении Росреестра по КБР на жилой дом и земельный участок, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № и № соответственно.

В августе 2014 года от своей матери ФИО5, истица узнала, что кто-то пытается завладеть принадлежащим ей имуществом, в связи с чем она обратилась в полицию с заявлением. Впоследствии, в ходе беседы с сотрудниками полиции, стало известно, что на принадлежащие ей объекты недвижимости претендует гражданка ФИО3 Сура ФИО2, которая также обратилась в полицию с заявлением о попытке завладения ее имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ по данному факту было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст.159 УК РФ, по которому истица признана потерпевшей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Баксанского районного суда по ходатайству следователя СО МО МВД России «Баксанский» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу наложен арест.

Постановлением следователя от ДД.ММ.ГГГГ предварительное расследование было приостановлено в связи с неустановлением лица, совершившего данное преступление.

После заключения соглашения об оказании юридической помощи с адвокатом, по его запросу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были получены копии документов, представленные в обоснование права Сура ФИО2 на спорное имущество.

Как следует из представленных Сура ФИО2 документов, основанием для регистрации ее права собственности явились: на жилой дом – кадастровый паспорт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Баксанским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по КБР»; на земельный участок - Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.02.2010г., выданная администрацией <адрес> г/о Баксан. Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен ответчице для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет <***>, год закладки 1997-2001 г.г. сделана соответствующая запись, которая, в свою очередь, произведена на основании предыдущей похозяйственной книги №, лицевой счет <***>, год закладки 1992-1996 г.г. от ДД.ММ.ГГГГ года

На запрос адвоката в администрацию <адрес> об основаниях выделения ей земельного участка, был получен ответ, что администрация не располагает данными о выделении спорного земельного участка Сура ФИО2; в похозяйственной книге отсутствуют данные о площади земельного участка. В приложенной копии записи №, адрес указан как <адрес>. Также в ответе указано, что при выдаче Выписки о праве на земельный участок, администрация руководствовалась данными технического паспорта о размере земельного участка и его адресе, как <адрес>.

В техническом паспорте на имя Сура ФИО2 в разделе о правообладателе и основании внесения записи указано, что она является собственником на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа на запрос Баксанского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ не существует.

Кроме того, как следует из доверенности, выданной ответчицей на имя Шайб М. А., для представления ее интересов в Российской Федерации при регистрации права собственности, представителю поручается зарегистрировать недвижимость (дом) под номером 7, расположенный в Баксане, который был ею куплен у господина Нидаль Тайф и компании «Жамрза». Указанная доверенность удостоверена нотариусом ФИО3, переведена и легализована консульским отделом Правительства России в ИХК.

Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок «куплен» ответчицей у третьих лиц, однако, как указано выше, ее право зарегистрировано на основании документов, достоверность которых вызывает обоснованное подозрение в их подлинности и соответствии закону.

ФИО1, приобретая недвижимость не знала и не могла знать о каких-либо правопритязаниях третьих лиц на данное домовладение, поскольку право собственности предыдущего собственника было зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном случае она является добросовестным приобретателем имущества в силу ст.302 Гражданского кодекса РФ и её право подлежит защите.

Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выдана ответчице незаконно по следующим основаниям.

Право на земельный участок возникает из предусмотренных законом оснований: выделение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, передача в аренду, выкуп и т.д.

Как следует из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ, спорная запись № в похозяйственной книге № сделана ДД.ММ.ГГГГ на основании предыдущей похозяйственной книги №, лицевой счет <***>, год закладки 1992- 1996 г.<адрес> с тем, ответчица, являясь гражданином иностранного государства, не могла получить земельный участок бесплатно, либо в пожизненное наследуемое владение. Такой запрет был установлен действовавшим в 1992 году Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», где в ст.4 указано, что «Иностранным гражданам земельные участки в собственность не передаются».

Таким образом, запись, на основании которой выдана Выписка от ДД.ММ.ГГГГ, произведена незаконно, т.е. без установленных законом оснований, в связи с чем и сама Выписка, также как и запись, подлежат признанию недействительными по этим и указанным выше основаниям.

ФИО1 просила удовлетворить исковое заявление и рассмотреть дело без её участия, с участием представителя Гешева З.Б., который просил удовлетворить требования истицы по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также добавил, что разночтения в описании спорного домовладения вызваны ошибочным внесением записи в ЕГРП. В то же время тот факт, что речь идет об одном и том же доме и земельном участке подтверждается одним и тем же адресом расположения спорного имущества, возбужденным уголовным делом, по которому истица признана потерпевшей, технической документацией ответчика на жилой дом (технический паспорт), из которого также следует, что спорный жилой дом имеет два этажа и подвальный этаж, то есть, те же параметры, что у истицы. Кроме того, на спорном земельном участке, кроме спорного жилого дома, других жилых домов нет и не было.

Определением судьи Баксанского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику был назначен в качестве её представителя адвокат, из числа адвокатов, внесенных в территориальный реестр КБР.

Участвующий в качестве представителя ответчика адвокат - Гнездилова О.Х. исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Представители Территориального исполнительного органа местной администрации г.о. Баксан в <адрес>», ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (Росреестр по КБР) просили рассмотреть иск без их участия.

Выслушав представителя истицы и ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, действовавшего в момент регистрации прав собственности сторонами по делу, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть только в судебном порядке.

Эти же положения содержатся в п.5 ст.1 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-АВ 443563 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3-х этажного жилого дома общей площадью 550 кв.м расположенного по адресу: КБР, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. (л.д.27)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-АВ 443564 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м расположенного по адресу: КБР, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. (л.д.28)

Данное недвижимое имущество приобретено у ФИО4 которым ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировал право собственности на указанные объекты, на основании купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-АВ 2195455 от ДД.ММ.ГГГГ Х. Сура М. А. является собственником 1-этажного жилого дома общей площадью 492,7 кв.м расположенного по адресу: КБР, <адрес>, на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по КБР Баксанское городское отделение», о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. (л.д.141)

Субъектом права в данном свидетельстве указана Сура М. А. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданка РФ., паспорт гражданина Российской Федерации серия 83 00 № выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД России в <адрес>, КБР код подразделения 072-010, адрес постоянного места жительства: Россия, КБР, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-АВ 195456 от ДД.ММ.ГГГГ Х. Сура М. А. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 982 кв.м. расположенного по адресу: КБР, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> г.о.Баксан, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. (л.д.147)

Субъектом права в данном свидетельстве также указана Сура М. А. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданка РФ., паспорт гражданина Российской Федерации серия 83 00 № выданный ДД.ММ.ГГГГ УВД России в <адрес>, КБР код подразделения 072-010, адрес постоянного места жительства: Россия, КБР, <адрес>.

Согласно сообщению начальника Управления по вопросам миграции УВМ МВД по КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, по учетам и базам данных УВМ МВД по КБР гражданка Сура М. А. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства (пребывания) и документированной паспортом гражданина Российской Федерации не значится. По вопросу приобретения гражданства РФ в установленном законом порядке в УВМ МВД по КБР гражданка Сура М. А. Х. не обращалась.

В соответствии со ст.4 Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе», в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Возврат земельных участков бывшим собственникам и их наследникам не допускается, они могут получить земельные участки в собственность на общих основаниях.

Иностранным гражданам земельные участки в собственность не передаются.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой администрации <адрес> г.о.Баксан следует, что в похозяйственной книги № лицевой счет <***>, года закладки 1992-1996г.г. администрации <адрес> имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Сура М. А. Х. на праве личной собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 07:01:3000000:288, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. Указанная запись сделана на основании предыдущей похозяйственной книги № лицевой счет №, год закладки 1992-1996г.г.(л.д.31)

Суду на обозрение предоставлены указанные похозяйственные книги.

В похозяйственной книге № закладки 1997-2001 г.г. лицевой счет № указанной в выписке значится за ФИО6 по <адрес>.

В похозяйственной книге № закладки 1991-1995 г.г. лицевой счет № указанной в выписке значится за ФИО7

Данные сведения в указанных похозяйственных книгах противоречат сведениям указанным в оспариваемой выписке.

Из решения № Совета городского округа Баксан КБР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>) переименована в улицу имени Баксанова Х.Б.(л.д.19)

Из технического паспорта на имя Сура ФИО2 в разделе о собственнике и основании внесения записи указано, что она является собственником на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.54)

Согласно ответу на запрос Баксанского городского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КБР от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ не существует.(л.д.10)

ДД.ММ.ГГГГ по факту попытки завладения имуществом истицы возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.30, ч.4 ст.159 УК РФ, по которому она признана потерпевшей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Баксанского районного суда по ходатайству следователя СО МО МВД России «Баксанский» от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу наложен арест.

На запрос адвоката Гешева З.Б. в администрацию <адрес> об основаниях выделения Сура ФИО2 земельного участка, был получен ответ, что администрация не располагает данными о выделении спорного земельного участка Сура ФИО2, в похозяйственной книге отсутствуют данные о площади земельного участка. В приложенной копии записи №, адрес указан как <адрес>. Также в ответе указано, что при выдаче Выписки о праве на земельный участок, администрация руководствовалась данными технического паспорта о размере земельного участка и его адресе, как <адрес>.(л.д.12)

Судом установлено, что на спорное домовладение имеющиеся правоустанавливающие документы Суры ФИО2, разняться с правоустанавливающими документами ФИО1, а именно: в площади жилого дома, этажности, кадастровых номеров, сведений указанных в свидетельствах о регистрации права.

Кадастровый паспорт ответчика, явившийся основанием для внесения записи в ЕГРП и последующей выдачи свидетельства о государственной регистрации права, не соответствует ее же техническому паспорту, где указано о том, что собственником дома, состоящего из двух этажей и подвального этажа, согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, является Сура ФИО2.

Таким образом, судом установлено, что спорным имуществом является двухэтажный дом с подвальным этажом, расположенный на земельном участке 1000 кв.м. по адресу: КБР, <адрес>.

В свидетельствах о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок Сура ФИО2, значится как гражданка Российской Федерации, тогда как согласно сообщению УВМ МВД по КБР, по учетам и базам данных гражданка Сура М. А. Х. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства (пребывания) и документированной паспортом гражданина РФ не значится. По вопросу приобретения гражданства РФ в установленном законом порядке в УВМ МВД по КБР гражданка Сура М. А. Х. не обращалась.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданного главой администрации <адрес> г.о.Баксан следует, что в похозяйственной книге № лицевой счет <***>, года закладки 1992-1996г.г. администрации <адрес> имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Сура М. А. Х. на праве личной собственности земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 07:01:3000000:288, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. Указанная запись сделана на основании предыдущей записи в похозяйственной книге № лицевой счет №, год закладки 1992-1996г.г.

Исследовав указанные похозяйственные книги установлено, что указанные сведения в выписке не соответствуют действительности и не могут порождать каких-либо правовых последствий, в том числе права гражданина на земельный участок.

В техническом паспорте на имя Сура ФИО2 указано, что она является собственником спорного домовладения на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ не существует. При таких обстоятельствах кадастровый паспорт, выданный на основании не соответствующих действительности регистрационного удостоверения и технического паспорта, суд считает необходимым признать недействительным.

Оспаривание записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности невозможно без оспаривания права, которое удостоверено регистрационной записью. Регистрация права является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом, поэтому законность внесения тех или иных записей в ЕГРП зависит от действительности существования права, которого касаются эти записи. Наличие зарегистрированного права предполагает предъявление требований в судебном порядке о признании недействительной не самой записи в ЕГРП, а оснований возникновения права.

В связи с признанием недействительными правоустанавливающих документов ответчика – кадастрового паспорта на жилой дом, записи в похозяйственной книге и выписки, послужившей основанием для государственной регистрации права – подлежат удовлетворению и требования истицы об аннулировании соответствующих записей в ЕГРП о регистрации права за ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сура ФИО2 о признании недействительными правоустанавливающих документов и аннулировании записей в ЕГРП – удовлетворить.

Признать запись в похозяйственной книге №, год закладки 1997-2001, лицевой счет № на имя Сура ФИО2, а также выписку б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией <адрес> г/о Баксан (ныне МКУ «Территориальный исполнительный орган местной администрации г.о. Баксан в <адрес>») о наличии у Сура ФИО2 права на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КБР, <адрес>, недействительными.

Признать недействительным кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Баксанским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по КБР на жилой дом, общей площадью 492,7 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Признать недействительным кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 07:01:3000000:288 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» на земельный участок, общей площадью 982+ 11 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Аннулировать записи в ЕГРП № и № о регистрации права собственности за Сура ФИО2 на жилой дом и земельный участок соответственно, расположенные по адресу: РФ, КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Баксанский районный суд в течение месяца.

Судья

Баксанского районного суда КБР подпись А. А. Мурачаев

Копия верна.

Судья А.А. Мурачаев