Решение № 2-971/2018 2-971/2018~М-859/2018 М-859/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-971/2018

Дело № 2-971/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 20 ноября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.,

при секретаре Сидоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

представителя третьего лица администрации сельского поселения Верхняя Орлянка ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 поддержали исковые требования.

Представитель истца ФИО2 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 и её муж ФИО4 проживали по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти ФИО1 вступила в права наследования на жилой дом и земельный участок площадью 5000 кв.м., однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не может, поскольку границы земельного участка не установлены. В связи с чем ФИО1 обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет 4182 кв.м. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.20-21).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.19), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.18).

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский ФИО3 с иском согласен, пояснив, что Б-вы больше 50 лет проживают в <адрес>, никаких споров по границам земельного участка нет.

Свидетель ФИО5 пояснила, что 34 года проживает в соседях с Б-выми. Дом и приусадебный участок у Б-вых огорожены забором, огород забором не огорожен. Никаких споров по границам между ними нет.

Свидетель ФИО6 пояснил, что земельный участок у Б-вых состоит из двух участков: возле дома площадью примерно соток 4-5, и огород больше 40 соток. Земельный участок возле дома огорожен забором, никаких споров по границам нет.

Выслушав истца и её представителя, представителя третьего лица, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого она является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из ? доли в праве собственности на земельный участок для использования приусадебного участка площадью 5000 кв.м. и ? доли в праве собственности на жилой дом площадью 51,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок как пережившей супруге (л.д.6-8).

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью 5000 кв.м. как ранее учтенный без межевания, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок Б-вых состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка в графическом материале (л.д.9.

Определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 4181,85 кв.м.

В государственном фонде данных имеются материалы инвентаризации и фотоплан от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2198 кв.м., землепользователь ФИО4 (л.д.22-26).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н1, н5-71, 72-н5 является администрация сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский (л.д.27).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница по <адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка Б-вых не менялась с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 ноября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова