Решение № 2-38/2019 2-38/2019~М-33/2019 М-33/2019 от 14 января 2019 г. по делу № 2-38/2019

Дело № 2-39/2019 год

УИД69RS0015-01-2019-000086-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красный Холм 15 мая 2019 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО2

при секретаре Смирновой М.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свое заявление мотивировал тем, что в 1992 году он приобрел у колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области, принадлежащий ему на праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в обмен на свой дом, с платой в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией серия № от 16 марта 1992 года. Согласно архивной выписке от 18 марта 2019 года №157 из протокола №3 заседания правления колхоза «Актив» от 29 февраля 1992 года «продать дом ФИО1 за 8 000 рублей минут 3 000 за свой = 5 000 уплатить», выданной архивным отделом администрации Краснохолмского района Тверской области.

В спорном жилом доме истец проживает со своей семьей с 1992 года, что подтверждается справкой №308 от 26 марта 2019 года, выданной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области. На основании похозяйственной книги № за 2019 в жилом доме <адрес> записан первым истец.

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Большерагозинского (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен №, что подтверждается соответствующим постановлением №09 администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 20 июня 2009 года.

В период владения домом истцу на основании решения №10 от 24 апреля 1992 года, выданного администрацией Юровского сельсовета был предоставлен в пользование для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 3700 кв. м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05 декабря 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 4000 кв. м., разрешенное использование: ИЖС и ЛПХ.

Истец открыто управлял свои имуществом, а в частности обрабатывал земельный участок, сажал огород, ухаживал за домом, делал ремонты, платил за электроэнергию, оплачивал ежегодно налог на имущество. Ни от кого не скрывал свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывшие собственники права на него не заявляли.

На основании изложенного, просить признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью с холодными помещениями 72,6 кв. м., в том числе жилой площадью 25,0 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 4 000 кв. м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в из отсутствие, возражений по иску не представили.

Колхоз «Актив» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в из отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица - Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился и возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что семью ФИО1 знают давно. Он с 1992 года проживает в своем доме со своей семьей, который приобрел у колхоза «Актив» Он владеет домом и земельным участком более 15 лет.

Из представленной квитанции серии № от 16 марта 1992 года следует, что ФИО1 заплатил в кассу колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области 5 000 рублей за жилой дом.

Из справки, предоставленной колхозом «Актив» Краснохолмского района Тверской области от 11 марта 1992 года следует, что балансовая стоимость колхозного дома, проданного ФИО1 в личное пользование в обмен на свой дом составляет 16 200 рублей.

Из архивной справки №157 от 18 марта 2019 года следует, что из протокола №3 заседания правления колхоза «Актив» от 29 февраля 1992 года «продать дом ФИО1 за 8 000 рублей минут 3 000 за свой = 5 000 уплатить».

Из представленного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО1 решением администрации Юровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,37 га.

Из представленного постановления Главы администрации Юровского сельсовета №10 от 24 апреля 1992 года «О реализации земельной реформы в Юровском сельсовете» следует, что всем гражданам, постоянно проживающим на территории сельсовета выделить по 0,40 га в собственность, а свыше 0,40 га в пользование. Установить плату за землю по 1 рублю за сотку до 0,40 га, свыше 0,40 га по 2 рубля за сотку.

Из справки, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №306 от 26 марта 2019 года следует, что в доме по адресу: <адрес>

<адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты>.

Из справки, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №307 от 26 марта 2019 года следует, что жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью выморочным имуществом.

Из справки, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области №308 от 26 марта 2019 года следует, что ФИО1 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> действительно проживают в доме по адресу: <адрес> с 1992 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за 2019 год Барбинского сельского поселения в жилом доме № в <адрес> записан первым истец ФИО1

Из представленного постановления №09 от 20 июня 2009 года администрации Большерагозинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области и приложения к нему №1 следует, что жилой дома № в <адрес> принадлежит ФИО1.

Согласно техническому паспорту, составленного АО «Российский Государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Тверское отделение филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу от 16 ноября 2018 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 72,6 кв. м., в том числе жилую площадь 25 кв. м.? год постройки ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2019/316816 от 13 февраля 2019 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 05 декабря 2018 года №99/2018/226813336 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 4 000 кв. м., номер кадастрового квартала №

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 1992 истец ФИО1 приобрёл у колхоза «Актив» Краснохолмского района Тверской области за наличный расчет, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уплатив за него 5 000 рублей, согласно представленной квитанции.

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в спорном жилом доме проживает с 1992 года, открыто управляет всем имуществом, а в частности, обрабатывает земельный участок, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, оплачивает электроэнергию, оплачивал ежегодно налог на имущество, в связи с чем, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области, колхозу «Актив» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью с холодными помещениями 72,6 кв. м., в том числе жилой площадью 25,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 4 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 15 мая 2019 года.

Председательствующий подпись