Решение № 2-5403/2018 2-708/2019 2-708/2019(2-5403/2018;)~М-4869/2018 М-4869/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-5403/2018

Дело № 2-708/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 23 января 2019 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Ховриной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» (далее - Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 22 сентября 2015 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 был заключен договор №83а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 937 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Участок предоставлен для строительства. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 9 сентября 2015 года по 8 сентября 2035 года. По акту приему - передачи ФИО1 использует земельный участок с 9 сентября 2015 года.

В соответствии с п. 3.1 договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 178 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 178 000 рублей не позднее даты проведения аукциона.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа – п. 5.1 договора.

У ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и пени, в связи с этим Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля в его адрес было направлено уведомление от 6 октября 2017 года №10264, в котором было указано на необходимость оплаты задолженности в 10-й срок с момента получения уведомления. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Ранее заочным решением мирового судебного участка №1 Заволжского судебного района г. Ярославля от 23 января 2017 года задолженность по арендной плате взыскана с ФИО1

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 356 000 рублей за период с 9 сентября 2017 года по 8 сентября 2019 года, пени – 301 710 рублей за период с 10 сентября 2017 года по 18 декабря 2018 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, принимая во внимание характер заявленных требований, вытекающих из заключенного сторонами договора, установленных сроков рассмотрения дела, пришел к выводу об отсутствии обстоятельств препятствующих рассмотрению дела по существу и рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу п. 2.2.6 Устава Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» Агентство принимает меры по полному и своевременному поступлению платы по договору аренды, в качестве истца осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды в судебном порядке, участвует в исполнительном производстве в качестве взыскателя.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 и п.5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что 22 сентября 2015 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля и ФИО1 на основании постановления мэрии города Ярославля от 30 июля 2015 года № 1460 и протокола о результатах аукциона от 9 сентября 2015 года №2091 был заключен договор №83а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 937 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок предоставлен на период строительства. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 9 сентября 2015 года по 8 сентября 2035 года.

Акт приема-передачи земельного участка оформлен 22 сентября 2015 года, согласно ему земельный участок ФИО1 использует с 9 сентября 2015 года.

В соответствии с п. 3.1 договора за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона начисляется ежегодная арендная плата в сумме 178 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно в сумме 178 000 рублей не позднее даты проведения аукциона.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа – п. 5.1 договора.

Судом установлено, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнял длительное время, а именно арендные платежи не внесены в сентябре 2017 года, сентябре 2018 года, за предыдущий период задолженность по арендной плате взыскана с ФИО1 решением мирового судебного участка №1 Заволжского судебного района г. Ярославля от 23 января 2017 года. В настоящее время у ФИО1 образовалась задолженность в сумме 356 000 рублей (178 000 + 178 000), пени – 301 710 рублей за период с 10 сентября 2017 года по 18 декабря 2018 года.

Расчет истца произведен в соответствии с условиями договора №83а/2015 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, выпиской из отчета №16615/1-ОЗ, протоколом №2091 от 9 сентября 2015 года. Расчет проверен судом, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется. Ответчик расчет истца не оспорил, свой расчет не представил.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка в силу ст.333 ГК РФ несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая высокий процент неустойки, установленный в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки с 301 710 до 250 000 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в сумме 356 000 рублей, пени в сумме 250 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в размере 9 260 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» задолженность по арендной плате в сумме 356 000 рублей, пени в сумме 250 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 9 260 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Ярославля заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда оно может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья В.В. Воробьева