Решение № 2-1083/2017 2-1083/2017~М-964/2017 М-964/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1083/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Темпус П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/17 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании результатов межевания недействительным, исключении из ГКН сведений о местоположении границ участка, определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными результатов межевания земельного участка К№, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка и об установлении границы земельного участка, кадастровый №, согласно межевого плана выполненного ООО «<данные изъяты>».

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок К№,. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м. адрес (местонахождения) объекта: <адрес> На вышеуказанном земельном участке размещен его жилой дом. В настоящее время он обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью уточнения границ участка. В ходе кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка выявлено наложение на его участок границ земельного участка с К№, входящего в состав земельного участка с К№, представляющего собой единое землепользование, расположенного по адресу: <адрес> который полностью расположен на его земельном участке. Согласно заключения кадастрового инженера, данное несоответствие является кадастровой ошибкой, совершенной при формировании границ земельного участка с К№. Правообладателями земельного участка К№ являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7. Его жилой дом и жилой дом ответчиков, расположены через дом №, что исключает факт спора о границах земельных участков. Поэтому споров по фактическим границам на местности между ними не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО5 был заменен на надлежащего ответчика ФИО7.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО8, ФИО9 и ФИО10 и министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что его земельный участок и участок ответчиков не являются смежными и спора между ними по границам нет. Но данные о местоположении границ земельного участка ответчиков К№, входящего в состав земельного участка с К№, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет его земельного участка. Его земельный участок является смежным с земельными участками дома №, владельцем которого является ФИО10 и дома № владельцами которого являются ФИО8, ФИО9, ФИО11 границы с которыми им согласованы, а также является смежным с землями муниципального образования, согласования по которым не требуется.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО10 и в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», Управления Росреестра по Тульской области» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец ФИО13 является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенного на нем жилого дома кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес>

Право собственности истца возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11-13,61).

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, был внесен в государственный кадастр недвижимость ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., сведения о границах отсутствуют(24-25).

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ в 2017 году ООО «<данные изъяты>» по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца с К№, был подготовлен межевой план, уточнена конфигурация земельного участка, которая определялась на местности по фактическим границам и площадь земельного участка, которая составила 2240 кв.м.. Границы земельного участка по всему периметру закреплены объектами искусственного происхождения (забором), существующими более 15 лет.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) в ЕГРН земельного участка с кадастровым № К№ его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, произошло пересечение границ земельного участка истца с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым К№(л.д.64-76).

Согласно сведений ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым № следует, что данный земельный участок площадью 953 кв.м. входит в состав земельного участка с К№, представляющего собой единое землепользование, внесенный в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м.. Земельный участок расположен по адресу: <адрес> Границы установлены в соответствии с законодательством в 2005 г.. Правообладателями земельного участка К№ являются: ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого по закону является ответчик ФИО7(л.д.26-29,32-42).

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом, как следует из материалов дела спор по фактическим границам между истцом и ответчиками отсутствует, так как земельные участки не являются смежными.

Данные обстоятельства кроме пояснений истца, также подтверждается межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, топографической съемкой земельных участков(л.д.30,59) сведениями из публичной кадастровой карты(л.д.58), техническим паспортом на жилой дом №(л.д.15-23), фотоматериалами(л.д.54-57,119-142), землеустроительным делом(л.д.32-38), которым оснований не доверять у суда не имеется.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, из вышеизложенного усматривается о наличии реестровой(кадастровой) ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчиков с К№, входящего в состав земельного участка с К№, представляющего собой единое землепользование, о чем также подтвердил в своем заключении кадастровый инженер, содержащемся в межевом плане на земельный участок истца, подлежащей исправлению, а доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка ответчиков кадастровым номером К№, входящего в состав земельного участка с К№, представляющего собой единое землепользование, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истца с кадастровым номером № К№, чем нарушаются его права.

Также установлено, что земельный участок истца является смежным с земельными участками дома №, владельцем которого является ФИО10 и дома № владельцами которого являются ФИО8, ФИО9, ФИО11 границы с которыми согласованы, а также земельный участок истца является смежным с землями муниципального образования, согласования по которым не требуется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом мнения ответчиков и третьих лиц, признавших исковые требования в полном объеме, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка К№ и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка.

Установить границы земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> согласно межевого плана выполненного ООО «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.