Решение № 2-2802/2018 2-2802/2018~М-1523/2018 М-1523/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-2802/2018

Дело № 2-2802/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № с указанными координатами и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенных в иске координат, исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках части земельного участка с кадастровым номером № с указанными координатами и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенных в иске координат, исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № с указанными координатами и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенных в иске координат, исключении из ЕГРН сведений о поворотных точках части земельного участка с кадастровым номером № с указанными координатами и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенных в иске координат, установлении границ земельного участка ФИО1 расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 292 кв.м, в описанных границах, обязании филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках вышеуказанных земельных участков и внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка истицы.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка площадью 292 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. В целях осуществления государственного кадастрового учета и установления границ принадлежащего ей земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых выяснилось, что границы испрашиваемого ей земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 16 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 10 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 2 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 1 кв.м. Между тем, спора по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется, в связи с чем имеет место реестровая ошибка, возникшая в результате проведения геодезических работ и обработки измерения данных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № Поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиками достичь не удалось, истица вынуждена обратиться в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили представителя, которая с требованиями не согласилась, представила заключение кадастрового инженера.

Ответчик Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчицы, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 292 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании вступившего в законную силу решения Одинцовского городского суда от 21.09.2012 года (л.д. 11-18).

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, описаны вышеназванным судебным актом, фактически определены на местности.

В целях осуществления государственного кадастрового учета и установления границ принадлежащего ей земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, в результате которых выяснилось, что границы испрашиваемого ею земельного участка накладываются на границы смежных земельных участков, а именно: на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 16 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 10 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 2 кв.м, на границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения составляет 1 кв.м. (л.д. 19-22).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка, заключённого с муниципальным образованием Одинцовским муниципальным районом Московской области от 04.06.2007 года и Постановления Администрации Одинцовского района № от 31.01.2017 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2007 года.

На основании вступивших в законную силу решений Одинцовского городского суда Московской области от 04.06.2013 года и от 05.06.2008 года ей также принадлежит часть жилого дома № общей площадью 88,5 кв.м по адресу: АДРЕС

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 459 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО2, право собственности которого на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 23.03.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В соответствии с п. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Согласно представленного в материалы дела плана (чертежа) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных при доме № АДРЕС, выполненного кадастровым инженером ФИО, наложения границы сведения о которой внесены в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на соседний участок составляет 10,57 кв.м, наложения границы сведения о которой внесены в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на соседний участок составляет 1,65 кв.м, что в рамках погрешности считается допустимым при определении границ земельного участка из расчета приведенной формулы.

Учитывая выявленное наложение, установить границы земельного участка истицы в соответствии с действующим законодательством в ГКН не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки в сведениях границ земельного участка с кадастровым №.

С целью устранения выявленного наложения и осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 292 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО4, кадастровым инженером ФИО подготовлено заключение, в соответствии с которым необходимо исключить из сведений ЕГРН сведения о существующих поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № и установить их в предложенных им границах, исключить из сведений ЕГРН сведения о существующих поворотных точках части земельного участка с кадастровым номером № и установить их в предложенных им границах, установить границы земельного участка ФИО4 в описанных инженером координатах.

Оснований не доверять выводам кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку они надлежащим образом не оспорены и не опровергнуты, сведения о заинтересованности специалиста в исходе дела у суда отсутствуют.

Кроме того, суд учитывает, что право ФИО4 на земельный участок в границах, описанных в решении Одинцовского городского суда от 21.09.2012 года, первично по отношению к праву ФИО2 на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №, которое возникло в 2015 году.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика ФИО2, содержащихся в ЕГРН при постановке его на кадастровый учет, в связи с чем ФИО4 лишена возможности в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения заявленных исковых требований, а именно исключения из ЕГРН сведений о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № установления границ земельного участка ФИО4 площадью 292 кв.м согласно координат, описанных в заключении кадастрового инженера ФИО

Оснований для удовлетворения оставшейся части исковых требований ФИО4 суд не усматривает, поскольку наложение границ земельного участка ФИО3 на фактические границы земельного участка ФИО4 допустимо в рамках установленной погрешности и не препятствует осуществлению кадастрового учета земельного участка истицы, а Росреестр не может являться участником гражданско-правовых отношений сторон, кроме того, не отказывал истице в исключении сведений из ЕГРН и во внесении сведений, предметом обжалования в порядке административного судопроизводства указанные действия не являлись, решение суда о признании таких действий неправомерными отсутствует.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг экспертов, специалистов.

За подготовку заключения кадастровым инженером ФИО, положенного в основу решения суда, ФИО2 понесены расходы в сумме 10000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанцией.

Суд находит указанные расходы подлежащими частичному удовлетворению с истицы ФИО4 в пользу ФИО2 а именно в сумме 5000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих поворотных точках земельного участка с К№ и установить границы в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

№

1

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих поворотных точках части земельного участка с К№ и установить границы в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

Установить границы земельного участка ФИО1, расположенного по адресу:

АДРЕС, площадью 292 кв.м., в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

№

№

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на составление заключения кадастрового инженера 5 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова