Решение № 2-1041/2024 2-1041/2024~М-727/2024 М-727/2024 от 8 сентября 2024 г. по делу № 2-1041/2024

Дело № 2-1041/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-001456-47


Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 9 сентября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО15, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО9, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО10, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО20, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявление к ФИО20. Требования мотивированы тем, что истец проживает по адресу: <адрес>, указанные дома соединены между собой проходом, находятся в одном дворе. Дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец приобрёл данное недвижимое имущество у бывшего собственника ФИО3. Все обязательства по договору купли-продажи дома были исполнены своевременно и в полном объеме, оплата за недвижимое имущество была передана продавцу. Истец проживает в домовладении с момента его приобретения по настоящее время со своей семьем, однако право собственности истцом зарегистрировано не было. Дом расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал гражданину ФИО2, однако владелец не проживает в указанном доме с 1996 года. В связи с многолетним отсутствием хозяина дома № истец добросовестно, открыто и непрерывно использует его с дня проживания, несет расходы на его содержание, обслуживание, ремонт и оплату коммунальных услуг. За весь период пользования жилыми домами иные лица заявляющие права на данные домовладения отсутствовали. На основании изложенного просит, признать право собственности по приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда занесённого в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО6, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО20, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО9 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме, так как расписка не является надлежаще оформленным договором купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО10 в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по гражданскому делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно расписке владелец дома и земельного участка по <адрес> ФИО3 произвела продажу земельного участка и жилого дома в размере 450 долларов США в пользу покупателя ФИО6, при участии свидетелей ФИО16, ФИО23., ФИО11, ФИО12 (л.д. 12).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взяла деньги за дом расположенный по <адрес> от ФИО6 в сумме 1750 долларов США в присутствии свидетелей (л.д. 13).

Согласно представленной информации Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на ? долю объекта недвижимого имущества и ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на ? долю объекта недвижимого имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 34).

Данный факт также подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным <данные изъяты> на имя ФИО2 на ? доли жилого дома расположенного в <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома расположенного в <адрес> принадлежит ФИО3.

Согласно похозяйственной книги на домовладение расположенное по адресу <адрес> за период времени 1996-2000 гг. главой семьи значится ФИО2, который выбыл ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, членами семьи является ФИО3, которая выбыла с данного домовладения ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ главой семьи значится ФИО6 (л.д. 43 оборот).

Согласно информации предоставленной МО МВД России «Джанкойский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортами гражданина Российской Федерации не документировались, по учетам не значатся (л.д. 55).

Согласно сведений предоставленных Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о рождении, заключении брака, ррасторжении брака, рождении детей, смерти в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют (л.д. 56).

Согласно похозяйственных книг на домовладение расположенное по адресу <адрес> за периоды времени 2001-2005,2006-2010,2011-2015,2015-2019,2020-2024 главой семьи значится ФИО6 (л.д. 41 оборот-47).

Из ответа предоставленного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> в реестре муниципальной (коммунальной) собственности не состоят, выморочными не признавались. Гражданин ФИО6, зарегистрирован и проживает по данному адресу с 1996 года (л.д. 41).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют, сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 25-26,27-31).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО17 - является односельчанам истца, пояснил, что знает ФИО6 на протяжении длительного периода времени. ФИО6 пользуется двумя домами, так как они рядом расположены, в большом доме проживает, а маленький дом использует как подсобное помещение, ФИО3 не помнит, ФИО2 видел очень давно, его родственники не приезжали. Свидетель ФИО13 суду пояснил, что ФИО6 является его соседом, данные дома истец выкупил, проживает в домовладении №, а дом № купил для расширения земельного участка, ранее в данном домовладении проживал ФИО18 с сыном и ФИО3, однако продали его истцу, свидетель ФИО18 видел в последний раз в ДД.ММ.ГГГГ году в Москве.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая, что истец пользовался жилыми домами на протяжении более двадцати лет как своим собственным, производил оплату коммунальных услуг в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, осуществлял содержание домов, а органами местного самоуправления не предпринимались меры по содержанию данного имущества, являющегося по своей сути бесхозным, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО20, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО6 (паспорт гражданина <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 23.09.2024.

Судья А.С. Решетнев