Решение № 2-424/2025 2-53/2026 2-53/2026(2-424/2025;)~М-398/2025 М-398/2025 от 23 февраля 2026 г. по делу № 2-424/2025

Дело ХХХ

УИД 11RS0ХХХ-09

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2026 года <адрес>

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Федотовой М.В., при секретаре Ларуковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Корткеросский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, передаче земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

администрация МР «Корткеросский» обратилась в суд с заявлением к ФИО1 с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> ХХХ, заключенного между администрацией и ФИО2; обязании ответчика передать администрации земельный участок по акту приема-передачи; взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 521901,74 руб., пеней за период с <дата> по <дата> в размере 350280,74 руб. В обоснование требований указано, что между администрацией МР «Корткеросский» и ФИО3 заключен указанный договор аренды земельного участка, последнему на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, площадью <адрес>., для строительства объекта «Мелкооптовая база промышленных товаров», срок аренды - с <дата> до <дата>. В последующем по договору уступки аренды земельного участка <дата> спорный участок передан ФИО1 и ФИО4, в соответствии с которым арендаторы приняли в пользование на праве аренды спорный земельный участок. На основании соглашения от <дата> ФИО4 исключен из договора аренды. Однако ФИО2 надлежащим образом обязанность по его целевому использованию (освоению) не исполняет, не приступил к строительству объекта на спорном земельном участке, арендную плату не вносит, в связи с чем договор аренды земельного участка подлежит расторжению. Досудебную претензию администрации о расторжении договора аренды и погашении задолженности ответчик проигнорировал.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО5 на исковых требованиях настаивала, дополнила, что на участке какая-либо деятельность не ведется, зарос лесом.

Ответчик ФИО2 отзыв на исковое заявление не представил.

Суд в соответствии со стст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из положений ст. 432 ГК РФ, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

П. 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 42 ЗК РФ также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно приступать к использованию земельных участков, а также своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении и договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии, с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ст. 46 ЗК РФ в редакции на день заключения договора аренды, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в п. 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае, в т.ч. неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Исходя из смысла приведенных нормы права арендодатель (истец) обязан представить суду допустимые и достаточные доказательства нарушений арендатором условий договора, которые квалифицируются как существенные.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается имеющимися материалами, что в соответствии с договором аренды земельного участка ХХХ от <дата>, заключенного между администрацией МР «Корткеросский» и ФИО3, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <адрес> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, под строительство объекта «Мелкооптовая база промышленных товаров». Срок действия договора аренды земельного участка установлен с <дата> до <дата>.

В соответствии с договором уступки аренды земельного участка от <дата> ФИО2, ФИО4 приняли в полном объеме все права и обязанности арендатора по настоящему договору аренды.

На основании соглашения от <дата> ФИО4 исключен из договора аренды.

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы в установленном порядке, в том числе соглашение от <дата>.

В соответствии с условиями договора аренды арендодатель имеет право досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению (п. 4.1.1). Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1). Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (п. 6.2). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, подлежащем его дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи (п. 6.3).

Как следует из представленных документов, в том числе акта осмотра (обследования) земельного участка от <дата>, фотоматериалов, пояснений представителя истца спорный земельный участок, предоставленный арендатору под строительство объекта «Мелкооптовая база промышленных товаров», по своему назначению не используется, какие-либо здания, сооружения, иные строения, инженерные коммуникации на участке отсутствуют, меры к получению в администрации разрешения на строительство объекта не принимались, деятельность не ведется, участок зарос деревьями, кустарниками.

Освоение земельного участка является обязанностью арендатора и в ее исполнении состоит публичный интерес в создании и функционировании объектов, для строительства которых такой участок предоставлен. Вместе с тем, допустимых доказательств выполнения вышеуказанных работ, использования земельного участка по его назначению, строительства объекта, предусмотренного договором, на спорном земельном участке, как и доказательств того, что длительное не освоение участка вызвано объективными обстоятельствами, в том числе принятия им мер по устранению допущенных нарушений условий договора аренды либо их устранения в разумный срок стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что длительное неиспользование находящегося в публичной собственности земельного участка, предназначенного под строительство объекта «Мелкооптовая база промышленных товаров», в указанных целях в течение более трех лет, является существенным нарушением договора аренды.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно требованиям стст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям договора аренды годовой размер арендной платы составляет 29226 руб., арендная плата арендатором производится путем перечислений на расчетный счет, указанный в договоре. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи. Размер арендной платы изменяется арендодателем в порядке, предусмотренном законодательством, но не чаще одного раза в год (пп. 3.1-3.3).

ФИО2, с учетом заключенных договора уступки и соглашения, принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи, однако, данную обязанность исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 521901,74 руб.

Расчет истца судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено.

Администрацией в адрес ответчика направлена досудебная претензия о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Таким образом, факт нарушения ответчиком условий договора аренды имеет место быть, нарушения носят длящийся характер, являются существенными, а потому позволяют применить правила п. 2 ст. 450 ГК РФ и свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии п. 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии, подлежащий его дальнейшей эксплуатации по акту приема-передачи. В случае если арендатор не возвратил земельный участок, или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая достаточность представленных доказательств для разрешения спора по существу и их взаимную связь в совокупности, принимая во внимание нормы материального права, регулирующие спорные отношения, суд считает требование истца о расторжении спорного договора аренды и передаче участка администрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ввиду подтвержденного факта не исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор несет ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени за каждый день просрочки из расчета 1/300 процентной ставки рефинансирования, установленного ЦБ РФ на день внесения арендной платы, от суммы просроченного платежа.

Поскольку со стороны ФИО1 имело место несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с условиями договора с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пени за период с <дата> по <дата>, общий размер которой составил 350280,74 руб. Суд соглашается с расчетом пени, произведенным истцом, который в свою очередь ответчиком не оспорен, иного расчета последним не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 25443,0 руб. (за требования имущественного - 22443,0 руб. и неимущественного характера - 3000 руб.).

Руководствуясь стст. 198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от <дата> ХХХ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, заключенный между администрацией муниципального района «Корткеросский» и ФИО1 (регистрационная запись ЕГРН ХХХ).

Обязать ФИО1, <дата> г.р. (ИНН ХХХ), передать администрации муниципального района «Корткеросский» (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, в бюджет муниципального района «Корткеросский» задолженность по арендной плате по договору аренды ХХХ от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 521901,74 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 350280,74 руб., всего в сумме 872182,48 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального района Корткеросский» госпошлину в сумме 25443,0 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.