Решение № 2-783/2024 2-783/2024~М-407/2024 М-407/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-783/2024

№ 2-783/2024

28RS0017-01-2024-000734-13


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Свободного Амурской области, УИМИЗ г. Свободного об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась к Администрации г. Свободного Амурской области, УИМИЗ г. Свободного об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свое требование истец мотивирует тем, что 2008 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: -- -- – 1 в районе --. Земельным участком владеет открыто, не скрывая своих прав, несёт бремя его содержания, что могут подтвердить свидетели, соседи смежных земельных участков. Истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в результате которых была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --. -- в утверждении схемы расположения земельного участка администрацией -- было отказано.

Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: --, площадью 1179 кв.м., в кадастровом квартале --, состоящего из двух контуров ЗУ-1 площадью 96,41 кв.м., ЗУ-2 площадью 1082,97 кв.м. Признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: -- -- – 1 в районе п. --ю 1179 кв.м., кадастровый квартал --, состоящего из двух контуров ЗУ-1 площадью 96,41 кв.м., ЗУ-2 площадью 1082,97 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, заявленное требование поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель УИМИЗ г. Свободного в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву оставляет заявленные требования на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г. Свободного Амурской области, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда свой письменный отзыв, согласно которого возражала относительно заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является соседкой по садовому участку ФИО1 уже более 8 лет в --». На садовом участке ФИО1 находится дом и каждый год возделывается огород.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что знакома с ФИО1 более 15 лет. Она являетесь казначеем в --» с 2008 года. ФИО1 является владельцем садового участка --», на котором расположен дом, плодовоягодные насаждения и огород.

Заслушав доводы представителя истца, свидетельские показания, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела с 2008 года истец пользуется земельным участком расположенным по адресу -- -- в районе --.

Истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ в результате которых была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --

В судебном заседании установлено, что 17 января 2024 года в утверждении схемы расположения земельного участка администрацией г. Свободного истцу было отказано.

Из свидетельских показаний ФИО5, ФИО6 следует, что истец длительное время владеет садовым участком в -- в районе --, что не оспорено в судебном заседании.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что вышеуказанным земельным участком истец владеет более 15 лет.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более чем 15 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.

Ответчиком не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца, по отношению к владению спорным имуществом.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, приобрел право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации г. Свободного Амурской области, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: --, площадью 1179 кв.м., в кадастровом квартале --, состоящего из двух контуров ЗУ-1 площадью 96,41 кв.м., ЗУ-2 площадью 1082,97 кв.м.

Признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: -- -- в районе --, площадью 1179 кв.м., кадастровый квартал --, состоящего из двух контуров ЗУ-1 площадью 96,41 кв.м., ЗУ-2 площадью 1082,97 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2024 года.

Судья В.В. Шестопалов