Решение № 2-10561/2017 2-10561/2017 ~ М-10820/2017 М-10820/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-10561/2017

Дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ряднева В.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Автомир» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Автомир» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указал, что между ОАО «Автомир» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором арендодатель (ОАО «Автомир») передал арендатору (ФИО1) нежилое помещение № площадью 34 кв. м. расположенное на 4 этаже главного здания литер А, по <адрес> г. Краснодаре, принадлежащем ОАО «Автомир» на праве собственности.

Истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора Ответчику в удовлетворительном состоянии, а Ответчик принял его, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

К договору было заключено несколько дополнительных соглашений:

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ);

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ);

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым ответчик продолжал арендовать помещение №.

В соответствии с п. 3.1. договора, за пользование арендуемым помещением Арендатор вносит арендную плату в размере 11935 руб. ежемесячно.

При этом арендная плата не включает в себя расходы за фактическое использование электроэнергии, а производится авансовыми платежами в размере 100% потребления предыдущего месяца – п. 3.3 договора. Арендатор отдельно оплачивает расходы на вывоз и утилизацию офисных твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ к договору было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была написана расписка с признанием суммы долга в размере 64724,69 руб. и подписан акт сверки с указанной задолженностью.

ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок его действия был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Так же, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, арендатор признал и подтвердил имеющийся размер задолженности на момент подписания соглашения - 68 233,49 руб. - и обязался погасить её по указанному графику в течении шести месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Указанный график ответчиком не соблюдался, оплаты производились нерегулярно, затем и вовсе прекратились. Задержки платежей наблюдались и ранее, что подтверждается предлагающейся перепиской между истцом и ответчиком.

Согласно пункту 5.2. договора аренды, если по истечению срока действия договора стороны продолжают выполнять его условия и не уведомили друг друга об отказе от дальнейшей аренды, договор пролонгируется на аналогичный срок на тех же условиях.

В силу п. 3.6. договора арендная плата вносится до 1-го числа оплачиваемого месяца, остальные платежи вносятся Арендатором до 10 числа

В нарушении указанной нормы, а также п.3.1, 3.2 договора, ответчик не исполнял своевременно обязательства по уплате арендной платы.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от 16.12.2013г. в размере 219 367,57 рублей, пеню в размере 219 367,57 рублей.

В судебном заседании представитель истца присутствовал, настаивал на удовлетворении исковых требований

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

между ОАО «Автомир» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором арендодатель (ОАО «Автомир») передал арендатору (ФИО1) нежилое помещение № площадью 34 кв. м. расположенное на 4 этаже главного здания литер А, по <адрес> г. Краснодаре, принадлежащем ОАО «Автомир» на праве собственности.

Истец передал нежилое помещение, являющееся предметом договора Ответчику в удовлетворительном состоянии, а Ответчик принял его, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

К договору было заключено несколько дополнительных соглашений:

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ);

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ);

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (действие договора было продлено до ДД.ММ.ГГГГ);

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор аренды нежилых помещений №, в соответствии с которым ответчик продолжал арендовать помещение №.

В соответствии с п. 3.1. договора, за пользование арендуемым помещением Арендатор вносит арендную плату в размере 11935 руб. ежемесячно.

При этом арендная плата не включает в себя расходы за фактическое использование электроэнергии, а производится авансовыми платежами в размере 100% потребления предыдущего месяца – п. 3.3 договора. Арендатор отдельно оплачивает расходы на вывоз и утилизацию офисных твердых бытовых отходов.

ДД.ММ.ГГГГ к договору было заключено дополнительное соглашение в соответствии с которым срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была написана расписка с признанием суммы долга в размере 64724,69 руб. и подписан акт сверки с указанной задолженностью.

ДД.ММ.ГГГГ к договору заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок его действия был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Так же, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, арендатор признал и подтвердил имеющийся размер задолженности на момент подписания соглашения - 68 233,49 руб. - и обязался погасить её по указанному графику в течении шести месяцев до ДД.ММ.ГГГГ Указанный график ответчиком не соблюдался, оплаты производились нерегулярно, затем и вовсе прекратились.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По причине неуплаты арендных платежей и платежей по коммунальным услугам у ответчика перед истцом образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 219367,57 руб., проект акта сверки взаимных расчетов прилагается, суд считает данное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. договора, за просрочку внесения арендной платы и оплаты коммунальных услуг Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

ОАО «Автомир» рассчитал сумму пени по договору, что согласно прилагаемому расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 708 852,4 руб. Истец по своей инициативе решил снизить размер неустойки до размера суммы основного долга – 219 367,57 руб, суд считает данное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно подлежит взысканию задолженность по арендной по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 219 367,51 рублей, пене в размере 219 367,57 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд, заочно

РЕШИЛ:

Иск ОАО «Автомир» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени по договору аренды – удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Автомир» сумму задолженности по арендной плате в размере 219 367,57 рублей, пеню в размере 219 367,57 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 393,68 рублей;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней с момента вручения ему копии этого решения, стороной присутствующей в судебном заседании может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течении месяца.

Председательствующий: