Решение № 2-1065/2018 2-1065/2018~М-986/2018 М-986/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-1065/2018

Дело № 2 – 1065/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кемерово «12» октября 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Филипповой Н.Н.,

при секретаре Степиной М.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО4 обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома и на основании уточненных требований просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Указанный жилой дом представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № площадью 2500 кв.м. дом состоит из двух жилых помещений, одно из которых принадлежит ей. Второе жилое помещение принадлежит ФИО2 на праве общей совместной собственности и имеет статус – часть жилого дома, имеет <адрес>.

Прежним собственником жилого помещения был её дед ФИО3, который купил ? жилого дома по договору купли-продажи от 27.10.1992.

В 2013 г. право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности по завещанию на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

После смерти деда ФИО3, умершего 17.10.2017, она вступила в наследство и 24.04.2018 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

При попытке продать наследственное имущество выяснилось, что в правоустанавливающих документах статус жилого помещения указан не верно.

Фактически, жилое помещение является частью жилого дома, а не долей жилого дома, поскольку часть дома, расположенного по <адрес>, является структурно обособленным помещением, состоящим из нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Полагает, что имеются правовые основания для признания за ней права собственности в порядке наследования на часть жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Истец ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на требованиях настаивала, суду пояснила, что она является наследником по завещанию имущества её деда ФИО3, в виде части жилого дома, расположенного по <адрес>. Наследство она приняла, т.к. в установленном законом порядке, после смерти ФИО3, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако нотариус выдал ей свидетельство не на часть указанного жилого дома, а на ? долю в этом доме. Это не соответствует действительности, т.к. её деду принадлежала не ? доля в указанном жилом доме, а часть жилого дома, расположенного по указанном адресу.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно возражениям на исковое заявление, представленным в материалы дела, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области считает себя ненадлежащим ответчиком.

Также, в возражениях указано и на то, что Управление Росреестра по Кемеровской области не оспаривает право собственности и не может его оспаривать в силу своего правового статуса и задач, возложенных на него как на территориальный орган федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции в сфере государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Кроме того, указывается, что на сегодняшний день ЕГРН содержит сведения о двух объектах недвижимого имущества, расположенных по <адрес>.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, были внесены в полном соответствии с представленными на государственную регистрацию правоустанавливающими документами.

В частности, право собственности ФИО3 зарегистрировано 04.04.2013 на основании договора от 27.10.1992, в соответствии с которым приобреталась ? жилого дома №. При этом, на часть жилого дома № 14.12.2005 зарегистрировано право общей совместной собственности иных собственников – ФИО1 и ФИО2

Из указанного можно сделать вывод, что на момент приобретения ФИО3 спорного дома, он уже представлял собой две части - № и № (л.д. 27-28).

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст. 8 ГК РФ, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве наследство по завещанию, выданного 24.04.2018 нотариусом ФИО5, истец ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 38).

08.05.2018 право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-10).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 27.11.2012, по <адрес>, расположен объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м. (л.д. 11-18).

Таким образом, по состоянию на 27.11.2012 уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по <адрес>, является частью жилого дома.

Решение данного органа никем не оспорено.

Из пояснений истца следует, что в свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного ей 24.04.2018 нотариусом ФИО5, были указаны сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах наследодателя – ФИО3, умершего 17.10.2017.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности, за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

ФИО3, умерший 17.10.2017, являлся собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, на основании договора от 27.10.1992, согласно которому он купил ? жилого дома (л.д. 19-20).

При таком положении, возникла необходимость в толковании договора от 27.10.1992.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

С учётом установленных обстоятельств, суд считает, что воля сторон при заключении договора от 27.10.1992, была направлена на передачу в собственность ФИО3 не ? жилого дома, а части жилого дома, общей площадью 55,1 кв.м., расположенного по указанному адресу.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что ФИО3, умерший 17.10.2017, по договору от 27.10.1992 приобрел право собственности на часть жилого дома общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по <адрес>.

В соответствии с ч. 1. ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 1. ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Учитывая, что истец, являясь наследником по завещанию имущества ФИО3, принял, в установленном ч.1 ст. 1153 ГК РФ порядке наследство, в том числе, и виде спорной части жилого дома, суд считает возможным, признать за истцом право собственности на часть жилого дома (наименование объекта), расположенного по <адрес> общей площадью 55.1 кв.м., жилой – 43, 1 кв.м., в порядке наследования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание (тип объекта учета) часть жилого дома (наименование объекта), расположенного по <адрес>, общей площадью 55.1 кв.м., жилой – 43, 1 кв.м., в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2018

Председательствующий: