Решение № 2-513/2024 2-513/2024~М-54/2024 М-54/2024 от 20 марта 2024 г. по делу № 2-513/2024

УИД 53RS0016-01-2024-000107-61

Дело №2-513/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса 21 марта 2024 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Линовицкой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец ФИО7 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО9 спорный земельный участок площадью 0,06 га. Земельный участок принадлежал ФИО5. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Переоформление земельного участка своевременно не было произведено в связи с тем, что ФИО9 с супругой уехали из <адрес>. Связь с ним была утеряна. В течение более 20 лет, она открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, выращивает овощи, ягоды, отдыхает с родными, друзьями.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 земельный участок, выплатила ему денежные средства, но письменный договор между ними составлен не был, ФИО5 только передал ей свидетельство о праве собственности на землю. ФИО5 уехал с супругой в <адрес>, связь с ним была утрачена. Длительное время она открыто, добросовестно, непрерывно пользовалась земельным участком как своим собственным, уплачивала необходимые денежные средства за потребляемые коммунальные услуги, однако не имела возможности надлежащим образом оформить право собственности.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что приходится ФИО5 и ФИО4 дочерью. Ее родители до начала ДД.ММ.ГГГГ года проживали по адресу: <адрес>. Родители продали квартиру, переехали к ней в <адрес>. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать - ДД.ММ.ГГГГ. О том, что у родителей имеется земельный участок под дачу, ей было не известно. Как она полагает, они ей не рассказали, так продали его. Факт уплаты денежных средств ее отцу за земельный участок не оспаривала.

Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО2. являются ФИО5 и ФИО4

Как следует из свидетельства о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. поменяла фамилию на ФИО2 в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5. умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с официальным сайтом Федеральной нотариальной палаты РФ наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Книги выдачи свидетельств на право собственности на землю ФИО5., проживающему по адресу: <адрес>, на основании решения Старорусского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства Старорусской типографии и редакции был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 0,06 га в садовом товариществе <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем земельного участка является ФИО5 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из показаний свидетелей ФИО3., ФИО6 следует, что они знакомы с истцом ФИО7 более 20 лет. Им известно, что истцу принадлежит земельный участок в дачном товариществе по дороге в сторону д. Чириково. С момента приобретения земельного участка они периодически там бывают. Все это время ФИО7 пользуется земельным участком как своим собственным, открыто, добросовестно, непрерывно. Она обкашивает земельный участок, сажает овощи, ухаживает за земельным участком. Никто ей претензии относительно земельного участка не предъявлял.

В судебном заседании судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5. передал земельный участок во владение ФИО7, вместе с семьей переехал на постоянное место жительство в <адрес>, где в ДД.ММ.ГГГГ году умер. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года как своим собственным пользовалась ФИО7, надлежащим образом ухаживала за земельным участком, обрабатывала его. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года спорным имуществом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, добросовестно, непрерывно пользовалась ФИО7 Общий срок владения спорным имуществом составляет более 20 лет, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу никто не проявлял, в том числе ФИО5. и его наследники правопритязаний в отношении него не заявлял. Иные лица, претендующие на данное имущество, не установлены. Добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом спорным имуществом в течение более 20 лет судом под сомнение не поставлены.

В связи с чем суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С. Комлева