Решение № 2-112/2019 2-112/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-112/2019

Дело №2-112/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Глядянское 26 июня 2019 г.

Притобольный районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи М.Н.Трифоновой

при секретаре Севостьяновой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Колхозу «Заря» Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

ФИО2 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Колхозу «Заря» о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи №47 от 27.04.2015, заключенного с Колхозом «Заря» она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в двухквартирном доме. Факт приобретения ею квартиры также подтверждается выпиской из протокола № заседания правления Колхоза «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ. Факт исполнения ею договора и оплата подтверждается счет фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но в регистрации права и приеме документов ей отказали по причине того, что квартира продана без правоустанавливающих документов, на момент продажи не прошла техническую инвентаризацию, что, по мнению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области необходимо было сделать ранее. Квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером 45:16:041101:38, который ей принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием своевременной технической инвентаризации, были допущены ошибки при заключении договора: так в договоре не верно указана площадь квартиры- 54 кв.м., жилая площадь-46 кв.м., а согласно результатам технической инвентаризации общая площадь квартиры составила 40, 6 кв.м.. Просит суд признать за ней право собственности на 2-х комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 40, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок.

Представитель истца ФИО3 ( доверенность в деле) в судебном заседании поддержала требования истца, изложенные в заявлении, суду дополнила, что в 2008г. общее собрание Колхоза « Заря» поручило правлению колхоза продать жилые дома членам колхоза по льготной цене, иным по договорной. Истица в то время носившая фамилию ФИО6, работала продавцом, решила приобрести квартиру недалеко от магазина, подала заявление, и правление приняло решение о продаже ей квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> за 22000 руб. Был заключен договора, квартиру передали по накладной. Истица сделала ремонт в квартире, вышла замуж, сменив фамилию на «Кирсанова» и проживала в квартире до 2018г., после чего, переехала в <адрес>. Земельный участок, в месте расположения квартиры она выкупила в собственность. В настоящее время решила продать квартиру, для чего необходимо зарегистрировать на неё право собственности.

Представитель ответчика, Колхоза « Заря» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и заявление о признании иска.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Представитель 3-го лица, Межмуниципальный отдел по Притобольному, Звериноголовскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах и ограничениях ( обременениях) на указанный объект недвижимости имущества отсутствует.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ввиду надлежащего извещения сторон о дате, месте и времени судебного заседания, отсутствия заявления об отложении слушания, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке колхоза « Заря» от 10.06. 2019 г., выписке из протокола № общего собрания колхозников колхоза «Заря» -товарищества с ограниченной ответственностью от 28.11. 1992г., постановления <адрес> № от 18.12.1992г. и постановления <адрес> № от 20.04. 2000г., 28.11. 1992г. Колхоз « Заря» переименован в ТОО « Заря», с 20.04. 2000г. ТОО « Заря» перерегистрирован в Колхоз « Заря».

Свидетель Свидетель №1 показала, что в соседнюю с ФИО1 квартиру её семья вселилась в 1986г., ранее у них в соседях проживал ФИО5. Дом был построен Колхозом « Заря» и предоставлялся для проживания правлением колхоза. В 2008г. колхозом было принято решении о продаже квартир в собственность. Кирсанова ( ФИО6) выкупила квартиру, сделала ремонт и стала в ней проживать. В 2018г. Кирсанова уехала для проживания в <адрес>. Сейчас квартира пустует.

Свидетель Свидетель №2 показала, что в <адрес>, расположенное рядом с <адрес>, она проживает с 1985г. Дом, где проживала Кирсанова уже стоял, он был построен Колхозом « Заря» и предоставлялся для проживания членам колхоза. В квартире, где в последствии стала проживать Кирсанова, проживал ФИО5, когда он уехал и освободил квартиру, Кирсанова выкупила квартиру собственность, сделала ремонт и стала в ней проживать. Со слов ФИО1 известно, что квартиру она выкупила в собственность за 22 000 руб.

Из представленных суду доказательств, следует, что дом, 1972 года постройки, расположенные в <адрес>, <адрес> « Заря» <адрес>. Данный факт подтвержден в судебном заседании, показания свидетелей, инвентарной карточкой на двухквартирный жилой дом, год постройки 1972г., с датой заполнения карточки 20.01. 1980г., согласно которой <адрес>, в д. <адрес> отдана 16.11. 2012г. ФИО9, <адрес> 13.05. 2015г. продана ФИО6, Уставом Колхоза «Заря» <адрес>, Свидетельством о постановке на учет в налоговом органе. Согласно справке Колхоза «Заря» от 09.04.2019г., жилфонд не включен в список объектов неделимого фонда, утвержденного решением общего собрания, протокол № от 30.03.1999г.

В соответствии со ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно технического плана помещения, расположенного в <адрес>, квартира имеет общеполезную площадь 40,6 кв.м..

Согласно отчету определения рыночной стоимости <адрес>.19 от 08.04. 2019г. стоимость квартиры составляет 119 000 руб.

В подтверждение совершения сделки купли-продажи квартиры, истец представила выписку из протокола заседания правления Колхоза « Заря» <адрес> № от 27.04. 2015г. о продаже ей квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной в д. Ершовка за 22000 руб., договор купли- продажи двухкомнатной <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 27.04. 2015г., счет фактуру № от 13.03. 2015 о передаче квартиры.

Из которых следует, что ТОО «Заря» <адрес> продал ФИО6 двухкомнатную <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> за 22 000 руб., расчет произведен при подписании договора.

Согласно данным технического плана помещения, оспариваемое жилое помещение- квартира, расположенная в <адрес>, имеет общеполезную площадь 40, 6 кв.м..

С учетом технического плана помещения, показаний свидетелей, судом установлено, что спорная квартира имеет площадь 40, 6 кв.м.

Согласно справке Колхоза « Заря» от 09.04. 2019, Колхоз «Заря» на основании решения общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, переименован в ТОО «Заря», на основании постановления <адрес> № от 20.04. 2000г. ТОО « Заря» перерегистрирован в Колхоз « Заря».

ФИО6 сменила фамилию на ФИО1, что следует из свидетельства о заключении брака серии I-БС №, выданное Курганским городским отделом Управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации Гладковского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартиры» квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 45:16:041101:38, присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что следует из распоряжения Администрации Гладковского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку».

Согласно договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 45:16:041101:38, площадью 1 600 кв.м. принадлежит ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2019г.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Гладковского сельсовета №, стр.47, лицевой счет <***>, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, проживала по <адрес> в 2-х комнатной <адрес> двухквартирном жилом <адрес> д. <адрес> с апреля 2015 г. по октябрь 2018 г.. Проживала одна.

Согласно справке Администрации Гладковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира на балансе администрации Гладковского сельсовета не состоит, не состоит спорный объект недвижимости и в муниципальной собственности <адрес>, что следует из ответа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления от отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемой информации от 18.04.2019г. № № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрационных правах и ограничениях (обременениях) на указанный объект недвижимости отсутствует.

Кроме того, представитель ответчик иск признал, что выразил в адресованном суду заявлении.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск; суд может не принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик иск признал, что следует из поданного им заявления, принадлежность ответчику спорного объекта недвижимости на момент совершения сделки, нашла свое подтверждение в судебном заседании, истец принял дом в свое владение, при удовлетворении иска права третьих лиц не нарушаются, в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В силу ст. 131, ч.1 ст. 551, ч.2 ст. 558 ГК РФ, ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи дома, квартиры, части дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у потребителя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-<***> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Колхозу «Заря» Притобольного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру общеполезной площадью 40,6 кв.м., стоимостью 119 000 рублей, расположенную в двухквартирном жилом доме, на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца через Притобольный районный суд.

Председательствующий судья: М.Н.Трифонова