Решение № 2-4030/2020 2-4030/2020~М-1929/2020 М-1929/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-4030/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красногорск Московской области 22 июля 2020 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации городского округа Красногорск об исключении сведений из ГКН о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации городского округа Красногорск Московской области об исключении сведений о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был образован из земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Представитель истца указал, что ранее спорный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домовладением №, находился у истца в аренде согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения в постановление администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, в соответствии с которыми пункт 1 изложен в следующей редакции: предоставить в аренду ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домовладением №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. В указанном постановлении также отражено, что вновь сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет идентичное местоположением и характеристики с земельным участков площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером № был расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области заключен новый договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. Впоследствии на основании постановления администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № между ФИО1 и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровыми номерами № объединены в единый участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, которому присвоен кадастровый номер №. По мнению представителя истца, в ДД.ММ.ГГГГ. в связи с формированием нового земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и присвоением ему кадастрового номера № произошло прекращение существования идентичного по местоположению и характеристикам объекта недвижимости – земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Поскольку пересечение границ земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, с границами земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права истца, просит исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иском заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Красногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных ФИО1 требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки не представил.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что вопросы об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке не входят в компетенцию Кадастровой палаты.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, с учетом позиции ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами ст. 131 ГК РФ).

Из представленных материалов также установлено, что на основании постановления администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №» между ФИО1 и администрацией городского округа Красногорск ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды зарегистрирован в Управлении ФСГРКиК по Московской области ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № (л.д. 51,52, 57,58)

Согласно выписке из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым № не производилась, данные о правообладателе отсутствуют.

На основании обращения ФИО1, учитывая, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет идентичное местоположение и характеристики с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, администрацией Красногорского муниципального района <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым внесены изменения в постановление администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которым пункт 1 постановления изложен в следующей редакции: «предоставить в аренду ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет». Данным постановлением также постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-55).

Соглашением от 05.09.2014г., заключенным между администрацией городского округа Красногорск и ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расторгнут (л.д.57-59).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет (л.д. 41-46).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.№ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м).

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о котором имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Разрешая требования по существу, суд исходит из того, что вновь сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № имеет идентичное местоположение и характеристики с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями, содержащимися в постановлении администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, основанными на справке кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, а также истребованными по запросу суда материалами межевого дела, доказательств обратного материалы дела не содержат, ответчиком не представлено, земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м преобразованы путем их объединение в земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в связи с формированием земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и присвоением ему кадастрового номера № произошло прекращение существования идентичного по местоположению и характеристикам объекта недвижимости – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, при этом сохранение сведений о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости препятствует осуществлению правомочий собственника земельного участка ФИО1, в связи с чем суд считает возможным исключить сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 к администрации городского округа Красногорск об исключении сведений из ГКН о земельном участке - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья Н.Н. Комиссарова