Решение № 2-165/2024 2-165/2024~М-128/2024 М-128/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-165/2024

УИД 67RS0017-01-2024-000190-88 Копия Дело № 2-165/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Монастырщина «02» мая 2024г.

Монастырщинский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Земцовой Т.В.,

при секретаре Езоповой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупателем) и ФИО2 (продавцом) был заключён договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, произведена оплата за приобретённый дом согласно достигнутой договорённости в размере <данные изъяты> рублей, о чём имеется расписка ФИО2 Стоимость жилого дома незначительная, дом обычный деревенский, особой ценности не представляющий, но жилой, пригодный для постоянного проживания и использования под дачу, в связи с чем приобретение дома было оформлено простой распиской. В 2024 году стал оформлять земельный участок под домом, однако это возможно только после оформления документов на дом. Право собственности ФИО2 на данный дом в установленном порядке оформлено не было, правоустанавливающих документов у неё не имеется, оформить дом самостоятельно не желает, поясняя, что продала его и не считает себя его собственницей. Согласно справки БТИ № № от ДД.ММ.ГГГГ., у жилого дома собственник отсутствует.

Так как собственник жилого дома и документы на дом отсутствуют, с 2008 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом, просит признать право собственности на приобретённый им в 2008 году у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении данного дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, представив заявление, в котором указывает, что не возражает против оформления ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства как по отдельности так и в совокупности, оценив доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам и убеждениям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Как следует из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ., составленной ФИО2, она продала дом по адресу: д<адрес> ФИО1, проживающему в <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.8).

Из заявления ФИО2 от 11.04.2024г. следует, что она, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не возражает против того, чтобы право собственности на дом по адресу: д<адрес> было оформлено на ФИО3 (л.д.9).

Из справки Починковского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что данные о собственнике на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. отсутствуют (л.д.6).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор является заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел у ФИО2 вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное решение суда, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Т.В.Земцова