Решение № 2-3355/2020 2-3355/2020~М-2784/2020 М-2784/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-3355/2020

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом Московской области вынесено решение по делу № по иску ФИО10 к ФИО1 об установлении границ между принадлежащими ФИО1 земельными участками и участком ФИО10, расположенным по адресу: <адрес> согласно фактическому пользованию. Иск был подан ФИО10 в связи с несоответствием координат границ земельных участков в ЕГРН и их фактическим местоположением. По делу проводилась землеустроительная экспертиза. Экспертом, помимо прочего, было установлено (ответ на вопрос №), что имеется кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ФИО1 Эксперт указал (стр. 14 экспертного заключения), что для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо также внести изменения в сведения в ЕГРН относительно местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), №, № (<адрес>). Иск ФИО10 был удовлетворен, что в свою очередь предполагает несоответствие сведений ЕГРН о координатах границ принадлежащих земельных участков их фактическому положению.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками смежных участков являются:

ФИО5 КонстантИ., ФИО4 – по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером №

ФИО11 – земельный участок по адресу: <адрес>

ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером №

ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером №

ФИО7, ФИО8, ФИО9 – земельный участок по адресу: <адрес>

Полагает, что несоответствие сведений о границах земельных участков в ЕГРН их фактическому расположению является реестровой ошибкой.

Просит суд:

признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

внести изменения в сведения ЕГРН в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, - согласно фактическому пользованию;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> - согласно фактическому пользованию;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка;

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 уточнил требования в связи с производством землеустроительной экспертизы в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> - согласно фактическому пользованию, и просит установить границы в соответствии со следующими координатами:

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

2 467968.08 2229334.02 24.29

3 467989.44 2229345.58 34.85

4 467972.66 2229376.12 8.14

5 467965.54 2229372.18 21.25

11 467974.95 2229353.13 1.50

10 467973.64 2229352.40 8.04

9 467966.62 2229348.49 5.35

8 467961.94 2229345.89 13.36

2 467968.08 2229334.02

установить границы земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> - согласно фактическому пользованию в соответствии со следующими координатами:

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

1 467963.18 2229331.38 5.57

2 467968.08 2229334.02 13.36

8 467961.94 2229345.89 5.36

9 467966.63 2229348.49 8.03

10 467973.64 2229352.40 1.50

11 467974.95 2229353.13 21.25

5 467965.54 2229372.18 21.69

6 467946.57 2229361.66 17.67

7 467955.19 2229346.23 16.86

1 467963.18 2229331.38

Истец отказался от исковых требований в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка. В остальной части исковые требования оставил без изменения, просит удовлетворить требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали.

Иные участники процесса в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> (л.д.37,38).

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом <адрес> вынесено решение по делу № по иску ФИО10 к ФИО1 об установлении границ между принадлежащими ФИО1 земельными участками и участком ФИО10, расположенным по адресу: <адрес>, согласно фактическому пользованию (л.д.34-36).

По делу проводилась землеустроительная экспертиза (л.д.39-51). Экспертом было установлено (ответ на вопрос №), что имеется кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ФИО1 Эксперт указал (стр. 14 экспертного заключения), что для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № необходимо также внести изменения в сведения в ЕГРН относительно местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>, уч. 24), №, № (<адрес>, уч.26).

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками смежных участков являются:

ФИО5 КонстантИ., ФИО4 – по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.13-20);

ФИО11 – земельный участок по адресу: <адрес>

ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером № (л.д.27-33);

ФИО2 - земельный участок с кадастровым номером № (л.д.21-22);

ФИО7, ФИО8, ФИО9 – земельный участок по адресу: <адрес>

Истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ч.5 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации порядке.

Согласно п. 5 ст. 40 указанного выше закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Реестровая (ранее кадастровая) ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

То есть, ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Одной из распространенных реестровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

1) в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные для кадастрового учета). В этом случае для исправления реестровой ошибки необходимо получить письменное заявление собственника объекта недвижимости и документы, содержащие сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений;

2) в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

3) на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Внесение уточненных сведений в единый государственный реестр недвижимости в случае исправления реестровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения.

В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «НПП«РУМБ»» подготовлено заключение, согласно которому общая фактическая площадь целого земельного участка <адрес>, принадлежащего ФИО1, по результатам натурного обмера, составила 1046 кв.м. Каталог координат представлен в Таблице 1. Фактическая площадь земельного участка, расположенного го адресу: <адрес>, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка <адрес>, с кадастровым номером №, по результатам натурного обмера, составила 1047 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Общая фактическая площадь целого земельного участка <адрес> по результатам натурного обмера, составила 1265 кв.м. Произвести сравнительный анализ на соответствие фактической площади земельного участка № по <адрес> со сведениями ЕГРН не представляется возможным.

Фактическая площадь земельного участка <адрес> кадастровым номером № по результатам натурного обмера составила 389 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь земельного участка <адрес> кадастровым номером № по результатам натурного обмера, составила 351 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Границы по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № и № не соответствуют своему фактическому местоположению.

Обобщая вышеуказанные несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН с границами по фактическому пользованию, усматривается систематический сдвиг реестровых границ исследуемых земельных участков относительно существующих ограждений в северо- западном направлении.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № № №, №, а также земельных участков, принадлежащих ФИО1, с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО1, возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № № и привидением реестровых границ данных земельных участков в соответствие с местоположением фактических ограждений.

Для того, чтобы исправить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ФИО1, необходимо устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, которое возможно сделать путем исключения из сведений ЕГРН координат характерных поворотных точек границ данных земельных участков.

На Рисунке 3 представлен ПЛАН уточненных границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, поскольку оно технически обоснованно, не противоречит совокупности исследованных по делу доказательств. Эксперт имеет специальные познания в сфере картографии и землеустройства и опыт работы как по специальности, так и экспертной работы, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельных участков согласно заключению эксперта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанных в приложении к рисунку № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ».

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

2 467968.08 2229334.02 24.29

3 467989.44 2229345.58 34.85

4 467972.66 2229376.12 8.14

5 467965.54 2229372.18 21.25

11 467974.95 2229353.13 1.50

10 467973.64 2229352.40 8.04

9 467966.62 2229348.49 5.35

8 467961.94 2229345.89 13.36

2 467968.08 2229334.02

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, указанных в приложении к рисунку № заключения № судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО НПП «РУМБ».

№№ Координаты, м. Меры

точки X Y линий, м.

1 467963.18 2229331.38 5.57

2 467968.08 2229334.02 13.36

8 467961.94 2229345.89 5.36

9 467966.63 2229348.49 8.03

10 467973.64 2229352.40 1.50

11 467974.95 2229353.13 21.25

5 467965.54 2229372.18 21.69

6 467946.57 2229361.66 17.67

7 467955.19 2229346.23 16.86

1 467963.18 2229331.38

В части требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером № и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка производство по делу прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: