Решение № 2-2524/2018 2-2524/2018~М-2042/2018 М-2042/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2524/2018

Дело №2-2524/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2018 г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Галаниной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета <адрес> о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью ***., жилой ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет ***.).

В обоснование иска указывает на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ***. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В <дата> в границах принадлежащего ей земельного участка был построен жилой дом. Решением Арзамасского городского суда от <дата> за ней было признано право собственности на данный жилой дом площадью *** кадастровый №. Споров с соседями по поводу постройки дома не имелось. В 2018 г. в целях улучшения условий проживания ей был возведен пристрой к жилому дому лит.А1 с подвалом. Согласно техническому паспорту общая площадь дома стала составлять ***., в том числе жилая 43,6 кв.м., (для целей государственного кадастрового учета площадь здания составляет 150,5 кв.м.). В соответствии с техническим заключением, выполненным Арзамасским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация» постройка дома выполнена с соблюдением Строительных норм и правил (СниП), а также в соответствии с Санитарными нормами и правилами (САНПиН) и противопожарными нормами, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Для оформления данного пристроя и ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома собственник обратилась в администрацию Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района, но получила отказ.

Определениями Арзамасского городского суда от <дата> и от <дата> к участию по делу в качестве третьего лица привлечены администрация Арзамасского муниципального района и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельсовета Арзамасского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просят рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают полностью, против их удовлетворения не возражают, при условии, что дом построен без нарушения действующего законодательства.

Представитель третьего лица администрации Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ:

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только в случае осуществления такого самовольного строительства на земельном участке, находящимся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании лица, заявившего такое требование.

По смыслу указанных норм права собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью *** и земельного участка площадью ***., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> и от <дата>

В <дата> истцом была произведена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома, а именно возведен пристрой к жилому дому лит.А1 с подвалом, что подтверждается техническим паспортом здания от <дата>.

<дата> ФИО1 обратилась в администрацию Красносельского сельсовета Арзамасского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемого жилого дома.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истцу было отказано, поскольку она не обращалась с заявлением и необходимым пакетом документов для получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, что подтверждается письмом № от <дата>.

Согласно техническому заключению на строительство пристроя к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, выполненному АО КП «Нижтехинвентаризация» от <дата>, при эксплуатации пристроя угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Реконструкция жилого <адрес> выполнена в границах принадлежащего истцу земельного участка, однако нарушен противопожарный разрыв до жилого <адрес>, что подтверждается топографической съемкой от <дата>

Собственником дома №<адрес> является ФИО3 в размере 3/4 доли, который не возражает против произведенной истцом реконструкции жилого дома №<адрес>. Сособственником 1/4 доли № по пл.1 Мая <адрес> является истица ФИО1

Проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что реконструкция жилого дома выполнена истцом в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, данной реконструкцией жилого дома не создано угрозы жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 148,8 кв.м., жилой 43,6 кв.м. (для целей государственного кадастрового учета площадь дома <дата>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.