Решение № 2-546/2018 2-546/2018 ~ М-573/2018 М-573/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-546/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2018 года город Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-546/2018 по иску ФИО1 к ФИО7 , ФИО8 , ФИО11 , ФИО13 о выделе доли в праве общей долевой собственности, установлении принадлежности на праве собственности части жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО11 о выделе доли в праве общей долевой собственности, установлении принадлежности на праве собственности части жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенного по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа ФИО14 Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанного жилого дома по праву общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО3 — в размере 1/24 доли, Рыжиченко (ФИО16) ФИО - в размере 1/24 доли, ФИО8 в размере 1/12 доли, ФИО7 - в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения, выданного ПО КХ г. Узловая ДД.ММ.ГГГГ На протяжении длительного времени между истцом и сособственниками дома сложился и сохраняется порядок пользования домом, в соответствии с которым в преимущественном владении и пользовании истца находятся две жилые комнаты: №, площадью <данные изъяты>.м. и №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в основном строении дома, обозначенном литерой «А», жилая пристройка (лит.А4), с находящимися в ней жилой комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м., санузлом №, площадью <данные изъяты> кв.м., и кухней №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также одна холодная пристройка (лит.а2). В преимущественном владении и пользовании ФИО7 находятся две жилых комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., две кладовых №, площадью <данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор №, площадью <данные изъяты>.м., находящиеся в основном строении дома (лит.А), а также три жилые пристройки к дому (лит.А1, А2,А5), и холодная пристройка (лит.а1). Кроме того, в преимущественном владении и пользовании ФИО18 и ФИО24 находятся две жилые комнаты №, площадью <данные изъяты>. м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в основном строении дома (Лит.А), а также одна жилая пристройка (лит.А3), одна холодная пристройка (Лит. а). Домовладение, находящееся в пользовании истца и ответчиков долевой собственности, располагается на трёх смежных земельных участках. Все строения и помещения дома, находящиеся в преимущественном владении и пользовании истца, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истцу на основании тех же правоустанавливающих документов, что и доля дома. Истец намерена выделить свои доли дома в натуре, что возможно только в судебном порядке в связи со смертью одного из сособственников ФИО, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием у истца сведений о его наследниках, а также в связи с неизвестностью места жительства ФИО18 Считает, что имеются все необходимые технические и правовые основания для удовлетворения настоящего иска, поскольку существует реальная возможность выдела её доли дома таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась жилой по предназначению, а именно, отвечала всем признакам жилого помещения, и чтобы пользование выделяемой частью не нарушало её и ответчиков прав. Предлагаемый истцом вариант выдела доли дома представляет собой сохранение за нею тех вышеперечисленных помещений, которые уже находятся в её фактическом владении и пользовании и которые расположены на принадлежащем ей земельном участке. Спора о принадлежности надворных построек нет. На основании изложенного, истец просит суд выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, установить принадлежность ФИО1 на праве собственности части жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из двух жилых комнат №, площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью 5,4 кв. м., расположенных в основном строении дома, обозначенном литерой «А», жилой пристройки, обозначенной в техническом паспорте дома литерой «А4», с находящимися в ней жилой комнатой № площадью <данные изъяты>. м., санузлом № площадью <данные изъяты> кв. м., и кухней № площадью <данные изъяты> кв. м., а также одной холодной пристройки (лит.а2), с надворными постройками: двумя сараями (лит.Г и Г1) и выгребным колодцем (лит.Г5).

Определением суда от 15 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО25 как наследник после смерти ФИО

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представила.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие и возражения на исковое заявление, в которых пояснил, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Узловской нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и договора дарения, удостоверенного нотариусом Узловского района ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ Не согласен с заявленными исковыми требованиями в части надворной постройки - сарая (лит.Г) по тем основаниям, что при покупке 1/3 части данного дома ФИО27, которую после его смерти унаследовала истец ФИО1, собственниками дома был определен порядок пользования надворными постройками. Два сарая (лит. Г2, Г3), находящиеся на земельном участке ФИО7, оставались в его владении и преимущественном пользовании. Сарай (лит. Г1) переходил во владение и преимущественное пользование ФИО27 Сарай (лит. Г1) переходил в совместное владение и преимущественное пользование ФИО3 и ФИО11 После смерти ФИО27 и приобретения прав собственности по наследству ФИО1, порядок пользования надворными постройками не менялся, т.е. в ее распоряжении и преимущественном пользовании так и остался сарай, обозначенный литерой Г1. Однако, в исковом заявлении о выделе ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом указан также сарай (лит.Г), который ей не принадлежит. Просит суд отказать ФИО1 в принадлежности на праве части собственности надворной постройки- сарая (лит.Г).

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представила. Согласно представленной ОВМ ОМВД России по Тульской области форме – 1, выбыла в США на постоянное место жительства.

Ответчик ФИО28 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует телефонограмма от 29 июня 2018 года, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО29 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом, представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, при этом указала, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, на жилой дом с К№, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО6 Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются. С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания. В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ). Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям. Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако, с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Вместе с тем, решение суда будет является основанием для осуществления Управлением учетно-регистрационных действий только в том случае, если в его резолютивной части будет решен вопрос о наличии либо отсутствии права собственности.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, установить принадлежность ФИО1 на праве собственности части жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из двух жилых комнат №, площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных в основном строении дома, обозначенном литерой «А», жилой пристройки, обозначенной в техническом паспорте дома литерой «А4», с находящимися в ней жилой комнатой № площадью 18,4 кв. м., санузлом № площадью <данные изъяты> кв. м., и кухней № площадью <данные изъяты> кв. м., а также одной холодной пристройки (лит.а2), с надворными постройками: сараем (лит.Г1) и выгребным колодцем (лит.Г5). Дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Также показала, что предлагаемый истцом вариант выдела доли дома представляет собой сохранение за нею тех вышеперечисленных помещений, которые уже находятся в её фактическом владении и пользовании и которые расположены на принадлежащем ей земельном участке.

Выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о праве собственности, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Узловского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО6 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО3 — является собственником 1/24 доли на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

ФИО18 является собственником 1/24 доли на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, ФИО4 является собственником 1/12 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, и регистрационного удостоверения, выданного ПО КХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 – является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом дома, изготовленным ФИО30 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на 26.04.2018 года.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 9), ФИО6 является собственником земельного участка площадью 659 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. После его смерти открылось наследство, заключающееся в 1/24 доли на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 527 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные требования содержатся ст.ст. 1111, 1153, 1154 ГК РФ.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Согласно копии наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса ФИО31, наследником к его имуществу, является дочь ФИО32, которая обратилась с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок (л.д. 43-45).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО32 заключила брак с ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка №45 Узловского судебного района Тульской области (л.д. 102). ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 вступила в брак с ФИО19, ей присвоена фамилия Мужилова (л.д.98).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, к ФИО28 перешло право собственности в порядке наследования по закону на 1/24 долю на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

В настоящее время в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО6, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, что подтверждается справкой ГБУ ТО «МФЦ» № 1663 от 24.05.2018 года домовой книгой (л.д. 10, 57-61).

Согласно техническому паспорту дома, изготовленному ФИО30 Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, во владении и пользовании ФИО1 находятся две жилые комнаты №, площадью <данные изъяты>.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в основном строении дома, обозначенном литерой «А», жилая пристройка, обозначенная в техническом паспорте дома литерой «А4», с находящимися в ней жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м., санузлом № площадью 2,8 кв.м., и кухней № площадью 11,3 кв. м., а также одна холодная пристройка, обозначенная литерой «а2».

Во владении и пользовании ФИО5 находятся две жилых комнаты № площадью <данные изъяты> кв. м. и № площадью <данные изъяты> кв. м., две кладовых № площадью <данные изъяты> кв. м. и № площадью <данные изъяты> кв. м. и коридор № площадью <данные изъяты>. м., находящиеся в основном строении дома, обозначенном литерой «А», а также три жилые пристройки к дому, обозначенные литерами «А1», А2» и «А5», и холодная пристройка, обозначенная литерой «а1».

Во владении и пользовании ФИО18 и ФИО24 находятся две жилые комнаты № площадью <данные изъяты>. м. и № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в основном строении дома, обозначенном литерой «А», а также одна жилая пристройка, обозначенная литерой «А3», и одна холодная пристройка, обозначенная литерой «а».

Споров по поводу пользования домом никогда не было. Данные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.251 ГК РФ, доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, либо с момента государственной регистрации права собственности (ч. 2 ст. 223 ГПК РФ). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Однако в связи со смертью участника долевой собственности, произвести раздел собственности по соглашению не представляется возможным.

Указанный жилой дом состоит из трех частей, обозначенных в техническом паспорте как <адрес>,№, №. Квартиры изолированы друг от друга, имеют два электрических ввода на каждую часть, дом подключен к централизованному водоснабжению, <адрес> имеет отдельный газовый ввод, выход из каждой осуществляется на отдельный земельный участок.

Из исследованных доказательств следует, что принадлежащая ФИО1 1/3 доли в праве на жилой <адрес> фактически соответствует занимаемой ею части дома, и расположены на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, следовательно, выдел указанной доли жилого дома возможен без какого-либо ущерба гражданам и имуществу.

Оценив представленные доказательства с учетом норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО7 , ФИО8 , ФИО11 , ФИО13 о выделе доли в праве общей долевой собственности, установлении принадлежности на праве собственности части жилого дома, удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес>.

Установить принадлежность ФИО1 на праве собственности части жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, состоящую из двух жилых комнат № площадью <данные изъяты> кв. м. и № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных в основном строении дома, обозначенном литерой «А», жилой пристройки, обозначенной в техническом паспорте дома литерой «А4», с находящимися в ней жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв. м., санузлом № площадью <данные изъяты> кв. м., и кухней № площадью <данные изъяты>. м., а также одной холодной пристройки, обозначенной литерой «а2», с надворными постройками: сараем литер «Г1» и выгребным колодцем литер «Г5».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий И.М. Сафронова