Решение № 2-2012/2019 2-2012/2019~М-1182/2019 М-1182/2019 от 19 мая 2019 г. по делу № 2-2012/2019

дело № 2-2012/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» мая 2019 года

Г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с/т № «Изумрудный» на Трудпоселке заключенного между сторонами 08.06.1995.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного нотариусом ФИО3, запись в реестре за №, зарегистрированного в Красноармейском бюро технической инвентаризации <дата>, в реестровой книге по №, инвентарное дело №, истец является собственником земельного участка № площадью 436кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т № «Изумрудный» на Трудпоселке; указанный объект недвижимого имущества принадлежал продавцу ФИО2, на основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от <дата>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю выданного Администрацией <адрес><дата>; между тем, стороны по вышеуказанному договору в регистрирующие органы для государственной регистрации перехода права собственности не обращались; право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку получив расчет по указанному выше договору купли-продажи ФИО2, перестал выходить на связь; истец неоднократно обращалась в Пушкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на спорное недвижимое имущество, однако получила отказы ввиду того что, согласно п.1 ст.16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора; из заключенного договора купли-продажи между сторонами следует, что он содержит весь объем существенных условий, необходимых для данной сделки, в том числе условия о предмете договора, цене, а так же способах исполнения договора каждой из сторон; учитывая, что с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного между ФИО2, и ФИО1, прошло более 20 лет, данное обстоятельство делает затруднительным совместное обращение покупателя и продавца к регистратору с заявлением о регистрации перехода права собственности, а также делает невозможным для истца решение спора в досудебном порядке, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковое заявление, доводы изложенные в нем поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, пояснив, что после получения денег ответчиком, связь с ним пропала, принимались попытки к регистрации договора, но ответчик уклоняется от регистрации в органах Росреестра.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания заблаговременно и надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено и как следует из материалов дела.

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> № от <дата> (л.д 11) ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, с/т № «Изумрудный» на Трудпоселке, что также подтверждается свидетельством № на право собственности на землю выданного Администрацией <адрес><дата> (л.д.12)

<дата> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т № «Изумрудный» на Трудпоселке; стороны оценили земельный участок в 1 670 560 рублей, расчет между сторонами произведен полностью. (л.д. 6 – 9).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО3, запись в реестре за №, зарегистрированного в Красноармейском бюро технической инвентаризации <дата>, в реестровой книге по №, инвентарное дело №.

Из искового заявления следует, что стороны по вышеуказанному договору в регистрирующие органы для государственной регистрации перехода права собственности не обращались; право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке поскольку, получив расчет по указанному выше договору купли-продажи ФИО2, перестал выходить на связь; истец неоднократно обращалась в Пушкинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на спорное недвижимое имущество, однако получила отказы, поскольку государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, что подтверждено уведомлением регистрирующего органа (л.д.24).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Истец с момента получения недвижимости, членского билета садовода (1995 год) пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей имущество (л.д. 16 – 21).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований, поскольку факт заключения между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, предполагающего переход права собственности на него к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сведений об оспаривании договора купли-продажи, признании его недействительным ответчиком не представлено,

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, с/т № «Изумрудный» на Трудпоселке, заключенного <дата> между ФИО2 и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: