Решение № 2-1528/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1528/2017

Дело № 2-1528/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2017 г. г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ... к Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер и земельный участок общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 09.10.2000 г. между истцом и ФИО1 ... заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер и земельный участок общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

После заключения договора в установленном порядке истец и ФИО2 в Управление Росреестра по Новосибирской области не обратились, переход права собственности от ФИО2 к истцу не зарегистрирован.

Истец неоднократно обращалась к продавцу и к ее сыну ФИО3, у которого имелась нотариальная доверенность на совершение этих действий, о необходимости обращения в Управление Росреестра по Новосибирской области.

09.01.2001 г. ФИО2 умерла, выданная доверенность на имя ФИО4 стала недействительной.

Заключенный договор купли-продажи от 09.10.2000 г. соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ, подписан акт приема передачи, объекты недвижимости переданы покупателю – истцу, денежные средства переданы покупателю, т.е. сделка исполнена, однако переход права собственности не зарегистрирован.

После смерти ФИО2 наследников, претендующих на наследство нет.

Имущество в виде спорного жилого дома и земельного участка могло перейти к Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области как выморочное.

Истец полагает, что поскольку сделка исполнена за ней должно быть признано право собственности на спорное имущество.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – глава Легостаевского сельсовета ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не имела возражений, относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2279/16, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 09.10.2000 г. между истцом и ФИО1 ... заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер и земельный участок общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

ФИО2 владела указанными объектами недвижимости на основании договора от 22.07.1991 г., зарегистрированного Легостаевским сельским советом народных депутатом Искитимского района Новосибирской области, и свидетельства о праве собственности на землю от 11.02.1993 г. Номер, выданного администрацией Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области.

После заключения договора в установленном порядке истец и ФИО2 в Управление Росреестра по Новосибирской области не обратились, переход права собственности от ФИО2 к истцу не зарегистрирован.

Истец неоднократно обращалась к продавцу и к ее сыну ФИО3, у которого имелась нотариальная доверенность на совершение этих действий, о необходимости обращения в Управление Росреестра по Новосибирской области.

09.01.2001 г. ФИО2 умерла, выданная доверенность на имя ФИО4, стала недействительной.

Заключенный договор купли-продажи от 09.10.2000 г. соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ, подписан акт приема передачи, объекты недвижимости переданы покупателю – истцу, денежные средства переданы покупателю, т.е. сделка исполнена, однако переход права собственности не зарегистрирован.

После смерти ФИО2 наследников, претендующих на наследство нет, наследственное дело не заводилось, наследники к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались, о чем свидетельствует письмо нотариуса нотариального округа города Новосибирск ФИО8 от 15.09.2016 г. Номер.

В силу ст. 1151 ГК РФ имущество ФИО2 является выморочным и переходит в собственность сельского поселения, на территории которого находится это имущество – Легоставскому сельсовету Искитимского района Новосибирской области.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 этого же Постановления Пленума разъясняет, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 62 названного Постановления Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что подлежит признанию права собственности истца на спорные объекты недвижимости, поскольку указанные объекты недвижимости принадлежали продавцу на законных основаниях, переданы истцу на основании договора купли-продажи, указанный договор сторонами исполнен, а переход права собственности не зарегистрирован в связи со смертью продавца, что не может являться основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО9 ... к Администрации Легостаевского сельсовета Искитимского района Новосибирской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО9 ..., Дата года рождения, уроженкой <Адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер и земельный участок общей площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенные по адресу: <Адрес><Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО9 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Емельянов