Решение № 2-480/2019 2-480/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-480/2019

Дело №2-480/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 14 августа 2019 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации МО Ейский район, третьи лица – ФИО5, Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район о передаче в собственность доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3., ФИО4. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ФИО2, ФИО3 ФИО4., принадлежат по 1/6 доли каждому, в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли- продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6, ФИО5 являются совладельцами указанного жилого дома. ФИО6 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,а, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйств. На указанном земельном участке находятся следующие объекты недвижимости: жилой дом литер А.а, собственниками которого являются ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли. ФИО4 1/6 доли, ФИО6- 1/2 доли; жилой дом с верандой литер Б,б, собственником которого является ФИО5

Желая приобрести по 1/6 долю этого земельного участка в собственность, истцы обращались в Управление муниципальных ресурсов с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность за плату ресурсов с заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка общей площадью 1506,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако, ДД.ММ.ГГГГ. им было отказано, так как в пределах рассматриваемого земельного участка расположен еще один объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о собственнике жилого дома площадью 100,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Собственником жилого дома общей площадью 37,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу значится ФИО5 (целая доля).

Земельный участок площадью 1506 кв.м, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Решением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ совладелице ФИО6 предоставлена 5500/15060 доли земельного участка.

Все совладельцы жилого дома, как ставшие уже собственниками доли земельного участка, так и пользующиеся долей земельного участка, не желают совместно обращаться в администрацию для подачи общего заявления, поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

На основании изложенного просит суд определить доли ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать администрацию муниципального образования Ейский район предоставить ФИО2 в общую долевую собственность за плату 1833\15060 доли земельного участка, 183,3 кв.м, с кадастровым номером №, от общей площади 1506 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласования и совместного обращения всех совладельцев.

ФИО3 в общую долевую собственность за плату 1833\15060 доли земельного участка, 183,3 кв.м с кадастровым номером №, от общей площади 1506 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласования и совместного обращения всех совладельцев.

ФИО4 в общую долевую собственность за плату 1833\15060 доли земельного участка, 183.3 кв.м с кадастровым №, от общей площади 1506 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласования и совместного обращения всех совладельцев.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Ейский район в судебном заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания были извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица – ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Представитель Управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО2., ФИО3., ФИО4 принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> на основании договора купли- продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 17-19)

Совладельцем вышеуказанного жилого дома является ФИО6 Жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 22-23).

В целях оформления прав на спорный земельный участок истцы обращались в Управление муниципальных ресурсов с заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность за плату земельного участка общей площадью 1506,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, согласно которого согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в пределах рассматриваемого земельного участка расположен еще один объект недвижимости с кадастровым номером №. Сведения о собственнике жилого дома площадью 100,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Истцам рекомендовано совместно с совладельцами подписать соглашение об определении долей каждого правообладателя на рассматриваемый земельный участок, а в случае отсутствия согласия определить доли в судебном порядке (л.д. 24-25).

Собственником жилого дома общей площадью 37,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО5 (целая доля).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 и ФИО6 были направлены претензии с просьбой совместного обращения в Управление муниципальных ресурсов администрации МО <адрес> (л.д. 33,34).

Все совладельцы жилого дома, как ставшие уже собственниками доли земельного участка, так и пользующиеся долей земельного участка, не желают совместно обращаться в администрацию для подачи общего заявления, поэтому мы вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением.

При таких обстоятельствах, совместное обращение собственников с заявлением о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность в настоящее время невозможно, а истица желает оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 552 ГК РФ и частью 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии, с Техническим заключением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ по определению долей на земельный участок в общем имуществе собственников строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1506,0 кв.м. по адресу: <адрес> - доли сторон в праве собственности на земельный участок составят: ФИО3 - 1833/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 183,3 кв.м., ФИО2 - 1833/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 183,3 кв.м., ФИО2 - 1833/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 183,3 кв.м., ФИО6 5500/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 550,0 кв.м., ФИО5 4061/15060 долей, что соответствует площади земельного участка 406,1 кв.м..

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Требованиями п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно, требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно, ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления, в случае, предоставления земельного участка в собственность бесплатно, или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи, в случае, предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно, ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального, или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого, в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии, с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом того, что ФИО2., ФИО3., ФИО4 являются участником общей долевой собственности в праве на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из чего, следует, что ФИО2 приобрела право на приобретение за плату 1833/15060 доли, ФИО3.- 1833/15060, ФИО4.- 1833/15060 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласия и совместного обращения всех совладельцев.

При таких обстоятельствах судом установлены законные основания для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на администрацию муниципального образования Ейского района Краснодарского края предоставить ФИО2., ФИО3, ФИО4. в общую долевую собственность по 1833/15060 доли спорного земельного участка, без совместного обращения всех собственников жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации МО Ейский район, третьи лица – ФИО5, Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район о передаче в собственность доли земельного участка - удовлетворить.

Определить доли ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1506 кв.м., расположенному по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, равными 1833/15060 долей каждому

Обязать администрацию муниципального образования Ейский район предоставить ФИО2 в общую долевую собственность за плату 1833\15060 доли земельного участка, 183,3 кв.м, с кадастровым номером №, от общей площади 1506 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласования и совместного обращения всех совладельцев; ФИО3 в общую долевую собственность за плату 1833\15060 доли земельного участка, 183,3 кв.м с кадастровым номером № от общей площади 1506 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласования и совместного обращения всех совладельцев; ФИО4 в общую долевую собственность за плату 1833\15060 доли земельного участка, 183.3 кв.м с кадастровым №, от общей площади 1506 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, без согласования и совместного обращения всех совладельцев.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края ФИО1