Решение № 2-1578/2019 2-1578/2019~М-1329/2019 М-1329/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1578/2019

дело № 2-1578/2019

УИД 22RS0067-01-2019-001841-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 г. г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Севостьяновой И.Б.,

при секретаре: Степаненко Е.Н.,

с участием прокурора Антюхиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратился с иском (учетом уточнения) к ответчикам ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в его обоснование, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № по <адрес> в <адрес>. Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлены сроки отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников жилых помещений указанного жилого дома земельный участок и жилые помещения в указанном доме для муниципальных нужд. ООО «Бизнес Консалтинг» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Проект соглашения был направлен ответчику, однако согласия на его подписание он не выразил. На основании ст. 32 Жилищного кодекса РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель истца в судебном заседании представила заявление об отказе от иска в части исковых требований к ФИО1 об изъятии жилого помещения и земельного участка по вышеуказанному адресу, возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения и земельного участка с определением размера возмещения за изымаемую недвижимость, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, подписанное руководителем Комитета, просила приобщить его к материалам дела, пояснила, что сторонами заключено соответствующее соглашение ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части, в которой представитель истца отказался от иска, прекращено.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях о вселении ответчиком из указанного выше жилого помещения по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 возражали против выселения их квартиры, поскольку в соответствии с условиями подписанного между КЖКХ <адрес> и собственником квартиры ФИО1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок освобождения ответчиками квартиры -90 дней со дня перечисления собственнику выкупной цены, который еще не истек.

Суд, выслушав представителя отца, ответчиков, прокурора, полагавшего, что иск о выселении ответчиком удовлетворению не подлежит, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.45).

Согласно заключению межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление администрацией <адрес> № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: <адрес> для муниципальных нужд». Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для отселения физических лиц до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику – собственнику квартиры ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, однако такое соглашение в досудебном порядке заключено не было.

В судебном заседании представителем истца представлено в материалы дела соглашение об изъятии вышеуказанной недвижимости для муниципальных нужд, заключенное сторонами: КЖКХ <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение на <адрес>.

Таким образом, в указанной части исковые требования КЖКХ <адрес> исполнены ответчиком ФИО1 добровольно.

Согласно пункту 2 данного соглашения Сторона 1 (КЖКХ <адрес>) обязуется выплатить Стороне 2 ( ФИО2) 1431 528 рублей в течение 30 рабочих дней с момента заключения настоящего соглашения. Пунктом 4 соглашения предусмотрена обязанность стороны 2 освободить жилое помещение и снять с регистрационного учета по месту жительства себя и членов своей семьи в течение 90 дней с моменту получения денежного возмещения.

Основания и порядок выкупа жилых помещений определен в ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Согласно ч.4 ст. 32 ЖК РФ Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение ( ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, оценивания положения заключенного между сторонами соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что между сторонами достигнуто соглашение, в том числе о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой и после прекращения права собственности ФИО1 на него - в течение 90 дней со дня получения выкупной цены (денежного возмещения). Указанный срок на дату вынесения решения суда не истек, в связи с чем ответчики в настоящее время выселению как принудительной мере освобождения спорного жилого помещения не подлежат.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий И.Б. Севостьянова