Решение № 2-1676/2024 2-1676/2024~М-1521/2024 М-1521/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-1676/2024

Дело № 2-1676/2024 КОПИЯ

УИД 59RS0040-01-2024-003158-59

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Хасановой В.А.,

рассмотрев дело по иску В.В. к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на недвижимость по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает в спорной квартире, которая предоставлена истцу работодателем совхозом «<данные изъяты>». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> признан аварийным и включен в программу по расселению аварийно-жилищного фонда на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ года». Спорная квартира отсутствует в реестре муниципального имущества Чайковского городского округа. С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в спорной квартире, которой владеет добросовестно, открыто и непрерывно, при отсутствии претензий от кого-либо, спор относительно владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует. Согласно техническому заключению государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» техническое состояние жилого помещения оценивается как ограниченно-работоспособное, жилое строение построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, пребывающих в нем и третьих лиц, находящихся рядом. ФИО1 просит признать право собственности на спорную недвижимость в силу приобретательной давности, поскольку истец добросовестно, непрерывно пользуется квартирой более 25 лет, как своей собственной.

Истец ФИО1, представитель администрации Чайковского городского округа и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В исковом заявлении указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает по адресу: <адрес>.

Предъявляя иск о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истец ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что в квартире по вышеуказанному адресу истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя содержания недвижимого имущества.

Доводы истца не противоречат письменным доказательствам (копия похозяйственной книги; копия справки публичного акционерного общества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №; копия технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16).

Возможность обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

В исковом заявлении указано, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 25 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, иные лица не ограничивали возможность реализации истцом прав владения и пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением по результатам обследования государственным бюджетным учреждением <адрес> «<адрес>» строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ №-№) техническое состояние обследуемого жилого помещения оценивается как работоспособное техническое состояние, обследуемое жилое помещение построено в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории Российской Федерации (СНиП, ГОСТ, СП др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем.

Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, осуществляет ее содержание, суд, исходя из доказанности обстоятельств, влекущих признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, принимая во внимание, что данное право ФИО1 иными лицами не оспаривается, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Признать право собственности ФИО1 (страховой номер индивидуального лицевого счета №) на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ________________________

Секретарь судебного заседания Хасанова В.А. ________________________

"__" _____________ 20__ г.

решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-1676/2024

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края.

УИД 59RS0040-01-2024-003158-59