Решение № 2-2109/2018 2-2109/2018~М-1787/2018 М-1787/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2109/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на земельный участок.

В последствии исковые требования были уточнены, истцы просят суд:

Признать незаконным отказ в предоставлении земельного участка незаконным.

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 528 кв.м., в собственность за плату, по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

Свои требования мотивируют тем, что истцы, являются собственниками квартиры, по 1/3 доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м.

Указанный дом является двухквартирным, расположен на двух земельных участках: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 02:47:130111:60. Вид разрешенного пользования данных земельных участков, является – личное подсобное хозяйство. Квартира за №, принадлежащая истцам, находится в пределах границ земельного участка.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственниками <адрес> данного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: 02:47:130111:60, в соответствии с выписками из ЕГРП, являются ФИО4 и ФИО5

Истцы обратились с заявлением к ответчику о предоставлении данного земельного участка в собственность, расположенного под квартирой № жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка, поскольку, земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

ФИО2, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

ФИО1 и её представитель, просили удовлетворить поданное исковое заявление.

Третье лицо по делу ФИО4, не возражала против удовлетворения поданного заявления.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования частично, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцы, являются собственниками квартиры, по 1/3 доли за каждым, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 135,6 кв.м.

Указанный дом является двухквартирным, расположен на двух земельных участках: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 02:47:130111:60. Вид разрешенного пользования данных земельных участков, является – личное подсобное хозяйство. Квартира за №, принадлежащая истцам, находится в пределах границ земельного участка.

Как следует из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Собственниками <адрес> данного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, в соответствии с выписками из ЕГРП, являются ФИО4 и ФИО5

Истцы обратились с заявлением к ответчику о предоставлении данного земельного участка в собственность, расположенного под квартирой № жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка, поскольку, земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные земельными участками объекты следуют судьбе земельныхучастков,заисключениемслучаев,установленныхфедеральнымизаконами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношении, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 2 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельногокодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

ФИО4, являющаяся собственником соседней квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. не возражает оформлению права собственности на спорный земельный участок

Обстоятельства, запрещающие передавать в частную собственность спорный земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, отсутствуют.

Согласно Постановления Правительства Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» цена земельных участков устанавливается в размере 3 процентов от их кадастровой стоимости.

Таким образом, истцы имеют право приобрести указанный спорный участок в собственность за плату, по цене, в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах дела, у суда имеются все основания, для удовлетворения поданного искового заявления, в части обязании заключения договора купли-продажи земельного участка за плату, по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от его кадастровой стоимости.

В то же время, поскольку действующим законодательством, не предусмотрено бесплатное выделение спорного земельного участка, в требовании истцов о признании незаконным отказ в предоставлении земельного участка, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 528 кв.м., в собственность за плату, по цене, устанавливаемой в размере 3-х процентов от кадастровой стоимости.

В остальных требованиях, отказать.

Ответчик вправе обратиться в Уфимский районный суд РБ с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов