Решение № 2-1940/2016 2-69/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1940/2016

№2-69/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Архаткиной В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан – ФИО3,

представителя ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и <адрес> – ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, ФИО5, ФИО6

о признании недействительным и отмене постановления Администрации МР <адрес> о предоставлении частному лицу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

о признании недействительными и отмене договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ того же земельного участка заключенного между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО5 и акта приема-передачи к нему;

о признании недействительными и отмене договора дарения того же земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 и акта приема-передачи к нему;

о применении последствия недействительности сделок и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 04 АД №, выданное на имя ФИО6 на тот же земельный участок;

о возложении обязанности на ФИО6 возвратить администрации муниципального района <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок;

об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

о взыскании компенсации судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований, просит:

признать недействительным и отменить постановление Администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче ФИО5 земельного участка с кадастровым номером №;

признать недействительным и отменить договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ того же земельного участка заключенного между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО5 и акт приема-передачи к нему;

признать недействительным и отменить договор дарения того же земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 и акт приема-передачи к нему;

применить последствия недействительности сделок и аннулировать свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 04 АД №, выданное на имя ФИО6 на тот же земельный участок;

обязать ФИО6 возвратить администрации муниципального района <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок;

аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

взыскать в его пользу судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ФИО5 незаконно, в нарушение требований действующего земельного законодательства РФ без процедур торгов и аукционов, получил по договору купли-продажи спорный земельный участок. Считает постановление администрации МР <адрес> РБ о передаче ФИО5 земельного участка и договор купли-продажи между ними противоречат требованиям закона. Поскольку как полагает истец сделки ничтожны, то в соответствии с о ст.167 ГК РФ каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Истец ФИО1 будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Ответчица ФИО6, представители третьих лиц администрации ГП <адрес> и межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ будучи надлежащим образом извещенными в судебное заседание не явились. Представители третьих лиц представили заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 иск поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> РБ ФИО3, Комитета по управлению собственностью МЗиО РБ по <адрес> и <адрес> ФИО4 с иском не согласились, просили в удовлетворении отказать, указали на пропуск истцом срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом установлено и сторонами не опровергнуто, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположены нежилые строения – гараж, мастерская, бокс в гараже, контора, принадлежавшие ранее ФИО5 на праве собственности.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании градостроительного заключения и материалов межевания были утверждены характеристики и границы земельного участка кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>. При внесении информации о земельном участке в государственный кадастр недвижимости ему присвоен кадастровый №.

Являясь собственником нежилых строений, расположенных на спорном земельном участке, ФИО5 обратился в администрацию муниципального района <адрес> РБ с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи указанного земельного участка.

Постановлением администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передан в собственность за плату земельный участок площадью 3937 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №(Г), принадлежащий ранее ФИО5 на праве пользования на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 04 АА №, серия 04 АА №, серия 04 АА №, серия 04 АА №, относящийся к категории земель населенных пунктов, для общественно-деловых целей (размещения и обслуживания гаража, мастерской и конторы).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами, ФИО5 и администрацией муниципального района <адрес>, был заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка, покупатель ФИО5 надлежащим образом зарегистрировал свое право собственности на земельный участок, о чем ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

В то же время как указано в ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, ФИО5, являющемуся собственником нежилых строений, расположенных на спорном земельном участке, как лицу обладающему исключительном правом его приобретения, земельный участок кадастровый № передан в собственность на основании договора купли-продажи на законных основаниях.

Доводы истца опровергаются материалами гражданского дела, иных доказательств обратного ФИО1 не представлено.

Кроме того, ответчиками по гражданскому делу заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.

Так согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как указано в ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч.1 ст.188 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из разъяснений данных в п.1 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» следует, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Так спорный земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на спорный земельный участок. То есть указанные сведения стали носить публичный характер.

Кроме того, из доводов истца, указанных в исковом заявлении, следует, что спорный земельный участок непосредственно граничит с земельными участками, принадлежащими ему на праве собственности.

Истцом при этом какие-либо доказательство обратного или наличие каких-либо препятствий для своевременного обращения в суд не представлено, о восстановлении срока исковой давности с указанием уважительных причин пропуска срока также не просил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании недействительными и отмене постановления администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не обоснованы, и, следовательно, не подлежат удовлетворению.

Поскольку все остальные требования являются производными от вышеуказанных, они также подлежат отказу в удовлетворении.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Однако ФИО1 отказано в удовлетворении его требований, в связи с чем заявление о возмещении судебных расходов в силу требований закона также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворений исковых требований ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> РБ, ФИО5, ФИО6

о признании недействительным и отмене постановления Администрации МР <адрес> о предоставлении частному лицу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

о признании недействительными и отмене договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ того же земельного участка заключенного между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО5 и акта приема-передачи к нему;

о признании недействительными и отмене договора дарения того же земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 и акта приема-передачи к нему;

о применении последствия недействительности сделок и аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ 04 АД №, выданное на имя ФИО6 на тот же земельный участок;

о возложении обязанности на ФИО6 возвратить администрации муниципального района <адрес> РБ вышеуказанный земельный участок;

об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

о взыскании компенсации судебных расходов,

отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Давлекановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Т.Р. Зайнеев

Подлинник решения подшит в деле №2-69/2017 Давлекановского районного суда РБ