Решение № 2-142/2021 2-142/2021~М-56/2021 М-56/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-142/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Фадеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

24 марта 2021 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 15.04.2018 года по 31.12.2020 года в размере 15257 рублей 48 копеек, пеней за период с 15.04.2018 года по 31.12.2020 года в размере 20783 рубля 00 копеек и расторжении договора аренды земельного участка.

Свои требования мотивировал тем, что 17.04.2000 года администрация МО «ФИО2» и ФИО1 заключили договор аренды №37, находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Тверская область Осташковский район д.Ботово, площадью 1500 кв.м.

На основании постановления Главы МО «Осташковский район» №1300 от 15.11.2006 года «О подтверждении предоставления в аренду земельного участка ФИО1», Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО1 17.11.2006 года заключили Дополнения и изменения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №37 от 17.04.2000 года на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: Тверская область Осташковский район д.Ботово, площадью 1500 кв.м.

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 943,50 рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету (являющегося неотъемлемой частью договора) сумма арендной платы в год рассчитывается по формуле определения арендной платы за земельный участок А=Скадастр*S*Сап*Ксэо*м/12.

Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 25 (С даты предоставления земельного участка в аренду в течении трех лет) и коэффициент в размере 50 (с даты предоставления земельного участка в аренду свыше трех лет). Данное Решение опубликовано 03.08.2018 г. и вступило в законную силу.

Стоимость аренды с 03.08.2018 г. в год земельного участка с кадастровым номером № составила 6244,00 рублей.

20.04.2018 года мировым судьей судебного участка Осташковского района и ЗАТО «Солнечный» Тверской области был вынесен судебный приказ по делу №2-141/2018 о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа задолженности по арендной плате за период с 15.04.2010 года по 14.04.2018 года в сумме 15189 рублей и пени за период с 15.04.2010 года по 14.04.2018 года в размере 31219,83 рублей.

03.11.2020 года указанная задолженность перечислена Осташковским РОСП УФССП России по Тверской области.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы и возникновением задолженности по арендной плате 29.10.2020 г. в его адрес была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора, которая осталась без удовлетворения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, корреспонденция с судебной повесткой, направленные по адресу, указанному в иске, возвращены в суд с отметкой почты «Истек срок хранения». На основании ст.165.1 ГК РФ ответчик признается извещенным о судебном разбирательстве, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 5 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Как следует из материалов дела, 17.04.2000 года Городская администрация МО «ФИО2» и ФИО1 заключили договор аренды №37, находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 0,15 га, для ведения личного подсобного хозяйства и дачного строительства, расположенного по адресу: Тверская область Осташковский район д.Ботово (л.д.40-41).

17.11.2006 года, на основании постановления Главы МО «Осташковский район» №1300 от 15.11.2006 «О подтверждении предоставления в аренду земельного участка ФИО1 по адресу: д.Ботово Ботовское сельское поселение Осташковский район Тверская область», Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО1 заключили дополнения и изменения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №37 от 17.04.2000 года на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д.Ботово Осташковский район Тверская область, площадью 1500 кв.м. (л.д.26-29).

Согласно п.3.1. Договора аренды размер арендной платы составляет 943,50 рублей в год. Пунктом 3.2. Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.04. - 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Выпиской из ЕГРН от 19.01.2021 г. подтверждено, что земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область Осташковский район Ботовское сельское поселение д.Ботово, имеет кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеются сведения о регистрации 29.12.2006 г. обременения в виде аренды земельного участка (л.д.24-25).

Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года "О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области "Осташковский район", путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области" и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования "Осташковский район": городское поселение город ФИО2, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения-г.ФИО2, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенскоесельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения).

Согласно Решению Осташковской городской Думы №146 от 26.07.2018 г. «Об утверждении Перечня значений коэффициента социально-экономических особенностей при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов» утвержден коэффициент в размере 25 (С даты предоставления земельного участка в аренду в течении трех лет) и коэффициент в размере 50 (С даты предоставления земельного участка в аренду свыше трех лет) (л.д.30-34).

Согласно расчету, стоимость аренды с 03.08.2018 г. в год земельного участка с кадастровым номером № составила 6244 рублей.

В связи с невыполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы 29.10.2020 г. в его адрес была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения (л.д.42).

Арендатором ФИО1 арендная плата по договору за период с 15.04.2018 года по 31.12.2020 не вносилась.

Истцом представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за период с 15.04.2018 года по 31.12.2020 составляет 15 257,48 рублей (л.д.23). Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

Договором может быть предусмотрена неустойка (пеня) и возможность взыскания убытков в полной сумме сверх неустойки (пункт 1 статьи 330, пункт 1 статьи 394 ГК РФ). Договором аренды земельного участка (пункт 5.2) устанавливается договорная неустойка (пеня) за каждый день просрочки в размере 0,10% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки с 15.04.2018 г. по 31.12.2020 года составил 20783 рубля, что также ответчиком не опровергнуто.

С 01.01.2015 г. администратором платежей, поступающих по договорам аренды земельных участков, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа.

Из материалов дела следует, что арендодателем направлялось письменная претензия 29.10.2020 исх. № 3213 о необходимости исполнения Арендатором обязательства, которая ФИО1 получена не была, и вернулась отправителю с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.442,43,44-45). Претензия на основании ст.165.1 ГК РФ считается полученной арендатором.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, и находит исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая, что с арендатора ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 15.04.2010 года по 14.04.2018 года взыскана по решению суда, арендная плата по договору за период с 15.04.2018 года по 31.12.2020 года не вносилась, а требования претензии в установленный арендодателем срок не исполнены, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20001 рубля до 100000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей, размер государственной пошлины для физических лиц составляет (36040 руб. – 20000 руб.)х3%+800 руб.) = 1281,21 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в доход бюджета МО «Осташковский городской округ», в сумме 1281,21 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (получатель платежа: УФК по Тверской области (Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа), ИНН <***>, КПП 691301001, ОГРН <***>, код ОКТМО 28752000, счёт № 40102810545370000029, л/сч <***>, Банк получателя Отделение Тверь Банка России / УФК по Тверской области г.Тверь, БИК 012809106, КБК 03111105012040000120, наименование платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков), задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 15 257, 48 рублей, пени за неуплату арендной платы за период с 15 апреля 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 20 783 рублей, всего 36 040 (тридцать шесть тысяч сорок) рублей 48 копеек.

Расторгнуть договор аренды от 17 апреля 2000 года находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Тверская область, Осташковский район, Ботовское сельское поселение, д.Ботово, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район».

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Осташковского городского округа государственную пошлину в размере 1281, 21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 31 марта 2021 г.

Судья Н.А.Кокарева

1версия для печати