Решение № 2-1840/2017 2-1840/2017 ~ М-1519/2017 М-1519/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-1840/2017

К делу №2-1840/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Сулименко Д.В.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО6 и ее представителя ФИО7, действующей на основании доверенности от 20.01.2017г., ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, ответчиков ФИО9 и ФИО10, представителя ответчика Администрации МО г.-к.Анапа ФИО11, действующего на основании доверенности от 13.01.2017г., законного представителя третьего лица ФИО12 – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО г.-к.Анапа, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении самовольной постройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

по встречному иску ФИО1 к Администрации МО г.-к.Анапа, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о сохранении самовольной постройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации МО г.-к.Анапа, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении самовольной постройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО14, договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, определения Анапского городского суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м. лит.Б, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 597 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 согласно исторической справке ГУН «КК Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и справке о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником ? доли домовладения, лит.Б, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Анапского городского суда краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно исторической справке ГУП «КК Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № и справке о принадлежности от ДД.ММ.ГГГГ № ? доля домовладения, лит.Б числится на праве собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Анапского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о переходе права собственности филиал не располагает. Истцу ФИО16 известно, что после смерти ФИО4, ее две дочери ФИО2 и ФИО3 (ответчики) приняли наследство в долях на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что так же подтверждается сведениями в справке о принадлежности. Однако, на лит.Б ответчицы наследственных прав не оформляли, хотя в силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ ФИО9 и ФИО10 считаются принявшими наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Право общей долевой собственности на жилой дом лит.Б зарегистрировано только за истицей. Фактически жилым домом лит.Б и всеми пристройками к нему пользуются только истица и ответчик ФИО1 В лит.Б истица пользуется помещениями № жилая комната площадью 13,3 кв.м. и № комната площадью 9,4 кв.м. В лит. б1 помещением № сан.узел площадью 3,6 кв.м. Так как в ее части жилого дома не было вспомогательных помещений, истица без разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома лит.Б за счет пристройки лит. б5, площадью 26,6 кв.м. в пределах земельного участка, отведенного ей в пользование на основании решения Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года в соответствии с вариантом № приложения № к заключению эксперта №, где истице выделился в пользование земельный участок № площадью 86,9 кв.м. Ответчик также произвел реконструкцию лит.Б за счет самовольных пристроек лит.б2, б3, б4, над б,б2,б3,б4. В результате самовольных пристроек общая площадь жилого дома лит.Б увеличилась до 135,6 кв.м. согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» 2009 года. Таким образом, жилой дом литер «Б» с пристройками лит.б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, имеет признаки самовольной постройки. УАиГ Администрации МО г.-к.Анапа на заявление ФИО6 о выдаче разрешения на строительство указало в письменном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, что вопрос легализации и введения в гражданский оборот самовольных построек находится вне компетенции органа местного самоуправления. Вместе с тем, ст. 222 ГК РФ предусмотрен судебный порядок введения в гражданский оборот самовольной постройки путем заявления иска о сохранении самовольной постройки и признании права собственности на нее. С учетом сложившегося порядка пользования в реконструированном жилом доме лит. «Б» с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б, б2,б3,б4, площадью 135,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и в соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, просит суд сохранить самовольную постройку - жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; В счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилой дом лит.«Б» с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; Выделить ФИО5 следующие помещения: в Лит.Б по техпаспорту: помещение № жилая комната площадью 13,3 кв.м. и № комната площадью 9,4 кв.м., в лит.б5 помещение № кухня площадью 22,3 кв.м., помещение № сан.узел площадью 4,3 кв.м., в лит б1 помещение № сан.узел площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 52,9 кв.м.; Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО6 на жилой дом лит. «Б» с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, состоящий из помещений в Лит.Б по техпаспорту: помещение № жилая комната площадью 13,3 кв.м. и № комната площадью 9,4 кв.м., в лит.б5 помещение № кухня площадью 22,3 кв.м. помещение № сан.узел площадью 4,3 кв.м., в лит б1 помещение № сан.узел площадью 3,6 кв.м., а всего общей площадью 52,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, л.Крепостная, 17; Указать, что вступившее в законную силу решение суда для органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение единого государственного реестра недвижимости, является основанием для государственного кадастрового учета в ГКН и государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец заявленные требования уточнила, просила сохранить самовольную постройку - жилой дом лит. Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО9 на жилой дом лит.Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 17. Выделить ФИО5 в жилом доме лит. Б с пристройками лит б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> следующие помещения: в Лит. Б - жилой дом - помещение № - жилая комната (13,3 кв.м.), в Лит.б- пристройка отапливаемая - помещение № - комната (9,4 кв.м.), в Лит.б1- пристройка холодная - помещение № - сан.узел (3,6 кв.м.), в Лит.б5- пристройка отапливаемая - помещение № - сан.узел (4,3 кв.м.), помещение № кухня (22,3 кв.м), а всего общей площадью 52,9 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, состоящий из помещений в Лит.Б по техпаспорту: в Лит. Б - жилой дом - помещение № жилая комната (13,3 кв.м.), в Лит.б- пристройка отапливаемая - помещение № - комната (9,4 кв.м.), в Лит.б1- пристройка холодная - помещение № - сан.узел (3,6 кв.м.), в Лит.б5- пристройка отапливаемая - помещение № - сан.узел (4,3 кв.м.), помещение № - кухня (22,3 кв.м). а всего общей площадью 52,9 кв.м., расположенный па земельном участке по адресу: <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда для органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение единого государственного реестра недвижимости, является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 в свою очередь обратился в суд со встречным иском к Администрации МО г-к.Анапа, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о сохранении самовольной постройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом. Просит суд сохранить самовольное строение - жилой дом лит. Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 17. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО2 на жилой дом лит. Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 17. Выделить ФИО1 в жилом дом лит. Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м. кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>. 17 следующие помещения: в лит.Б помещение № жилая комната площадью 13,4 кв.м., в лит.б помещение № площадью 15,5 кв.м., в лит. б2 помещение № -коридор площадью 2,7 кв.м, в лит.б3 помещение №- кухня площадью 9,6 кв.м., в лит. б4 помещение № - комната площадью 5,8 кв.м.. в лит. над б, б2, б3,б4 помещением № коридор площадью 9,2 кв.м., помещением № - комната площадью 9,9 кв.м., помещением № площадью 16,6 кв.м., а всего площадью 82,7 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.Б помещение № жилая комната площадью 13,4 кв.м., в лит.б помещение № площадью 15,5 кв.м., в лит. б2 помещение № -коридор площадью 2,7 кв.м. в лит.б3 помещение №- кухня площадью 9,6 кв.м., в лит. б4 помещение № - комната площадью 5,8 кв.м., в лит. над б,б2,б3,б4 помещением № коридор площадью 9,2 кв.м., помещением № - комната площадью 9,9 кв.м., помещением № площадью 16,6 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>. Постановить, что вступившее в законную силу решение суда для органа, осуществляющего кадастровый учет и ведение единого государственного реестра недвижимости, является основанием для государственного кадастрового учета в ГКН и государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 135,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании истец ФИО6 и ее представитель ФИО7 уточненные требования поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных требований.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании поддержал доводы встречного иска, также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6

Представитель Администрации МО г-к.Анапа возражений относительно заявленных требований не высказывал.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 суду показали, что на жилой дом литер Б с пристройками лит.б, б1, б2, б3, б4, б5, над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не претендуют, в связи с чем не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО6 и ФИО8

Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ФИО13 в настоящем судебном заседании не возражает против признания права собственности за истцами на спорный объект недвижимости.

Заслушав доводы участников процесса, опросив эксперта, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260 ГК РФ).

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит 1/4 доля жилого дома литер Б, общей площадью 51,6 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2012г.

Остальными сособственниками жилого дома литер Б, общей площадью 51,6 кв.м., этажностью 1, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (1/4 доля), ФИО4 (1/2 доля), что подтверждается исторической справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 31.03.2017г. №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее наследниками, согласно ответа нотариуса АНО ФИО18 на запрос суда от 11.05.2017г. №, являются ФИО2 и ФИО3.

Ответчики ФИО10 и ФИО9 на долю жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес> не претендуют и наследственные права на него не оформляли.

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 597 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0101010:0027 по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доля), ФИО5 (1/6 доля), ФИО10 (1/6 доля), ФИО9 (1/6 доля) и ФИО19 (1/3 доля).

ФИО17 умер, и согласно ответа нотариуса АНО ФИО20 на запрос суда от 29.05.2017г. №, его наследником является несовершеннолетняя ФИО12, законным представителем которой является ФИО13

В техническом паспорте, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 3.02.2009г. имеется отметка о самовольном возведении к жилому дому литер Б по адресу: <адрес> пристроек лит.б, б1, б2, б3, б4, б5, над б,б2,б3,б4. <адрес> жилого дома литер Б составляет 135,6 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану в состав жилого дома литер Б входят следующие помещения: в Лит. Б - жилой дом - помещение № жилая комната (13,3 кв.м.), помещение № жилая комната (13,3 кв.м.); в Лит.б - пристройка отапливаемая - помещение № комната (9,4 кв.м.), помещение № комната (15,5 кв.м.); в Лит.б1- пристройка холодная - помещение № сан.узел (3,6 кв.м.); в Лит.б2 - пристройка холодная – помещение № коридор (2,7 кв.м.); в Лит.б3 – пристройка отапливаемая – помещение № кухня (9,6 кв.м.); в Лит.б4 – пристройка холодная –помещение № комната (5,8 кв.м.); в Лит.б5 - пристройка отапливаемая - помещение № сан.узел (4,3 кв.м.), помещение № кухня (22,3 кв.м); в лит. над б,б2,б3,б4,б5 –мансарда- помещение № коридор (9,2 кв.м.), помещение № комната (9,9 кв.м.) и помещение № комната (16,6 кв.м.).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Инструктивное письмо Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № дает определение понятия реконструкции зданий с пояснениями, согласно которым реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг.

В соответствии с положениями Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (Приложение №) пристройка признается частью жилого дома, расположенной вне контура его капитальных наружных стен, выполняющей вспомогательную роль по отношению к строению и имеющей с ним одну или более капитальную стену (веранды, пристроенные кухни и т.д.): инвентаризируется и ставится на кадастровый учет вместе с домом как неотъемлемая его часть, то есть весь жилой дом. Поэтому пристройка к жилому дому не может быть самостоятельным объектом, а является улучшением основного строения. В кадастровом учете нет понятия пристройка - есть понятие жилой дом.

В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство (п. 2 ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 2, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае если реконструкция осуществлена в нарушение порядка установленного градостроительным законодательством, то ее сохранение возможно при согласии всех сособственников и при условии, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан либо проведенная реконструкция не создает угрозу жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 без разрешительной документации произвела реконструкцию жилого дома лит.Б за счет пристройки лит. б5. ФИО8 так же возвел к литер Б без разрешительной документации пристройки лит.б2, б3, б4, над б,б2,б3,б4.

В результате самовольных пристроек общая площадь жилого дома лит.Б увеличилась до 135,6 к.м.

ФИО6 и ФИО8 обращались в Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город - курорт Анапа с заявлениями о выдачи им разрешения на строительство жилого дома, после выполненной реконструкции.

В письменных сообщениях УАиГ администрации МО г.-к. Анапа им было разъяснено, что действующим законодательством предусмотрен судебный порядок легализации и введения в гражданский оборот самовольных построек и что данный вопрос находится вне компетенции органа местного самоуправления.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

С целью оценки жилого дома на предмет соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности после выполнения работ по реконструкции, для определения возможности выдела доли в натуре, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «ЭКСКО» №/ос от 15.09.2017г. исследуемый жилой дом литер Б, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, реконструкция которого соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, санитарным, противопожарных и иным правилам и нормативам, сейсмическим требованиям, за исключение отсутствия разрешения на реконструкцию исследуемого объекта. Своим техническим состоянием (исправное состояние) и конструктивными особенностями, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. Реконструированный объект находится в пределах границ своего земельного участка и не чинит препятствия в пользовании своими земельными участками и расположенными на них строениями смежных землепользователям. Следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Изучив конструктивное и архитектурно-планировочное решение, состав и площадь помещений в исследуемом жилом доме, сопоставив их с требованиями нормативной документации, эксперт приходит к выводу о том, что произвести выдел доли ФИО5, исходя из ее идеальной доли в праве собственности, технически не представляется возможным. Экспертом предложен вариант выдела доли ФИО6 исходя из фактического порядка пользования спорным имуществом. ФИО5 выделить следующее: Лит. Б жилой дом - помещение № жилая комната (13,3 кв.м.); Лит.б пристройка отапливаемая - помещение № комната (9,4 кв.м.); Лит.б1 пристройка холодная - помещение № сан.узел (3,6 кв.м.); Лит.б5 пристройка отапливаемая - помещение № сан.узел (4,3 кв.м.) и помещение № кухня (22,3 кв.м). ФИО6 выделяются помещения общей площадью 52,9 кв.м, что больше на 19 кв.м. площади приходящейся на идеальную долю. Помещения выделяемые ФИО5 являются изолированными. Никакого переоборудования по дому производить не требуется.

Выводы данного заключения сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Истец по встречному иску ФИО8 в подтверждении своих требований в материалы дела представил заключение о результатах исследования от 2.10.2017г. № ООО «ЭКСКО», согласно выводам которого экспертом предложен вариант выдела доли ФИО8 исходя из фактического порядка пользования спорным имуществом. ФИО8 выделить в Лит.Б жилой дом помещение № - жилая комната (13,4 кв.м.), в Лит.б пристройка отапливаемая - помещение № комната (15,5 кв.м.), в Лит.б2 пристройка холодная -помещение № коридор (2,7 кв.м.), в Лит.б3 пристройка отапливаемая - помещение № кухня (9,6 кв.м.), в Лит.б4 пристройка холодная -помещение № комната (5,8 кв.м.), в Лит. над б,б2,б3,б4 мансарда - помещение № коридор (9,2 кв.м.), помещение № комната (9,9 кв.м), помещение № комната (16,6 кв.м). Расчёт выделяемой площади жилого дома: 13,4+15,5+2,7+9,6+5,8+9,2+9,9+16,6= 82,7кв.м. Помещения выделяемые ФИО8 являются изолированными. Никакого переоборудования по дому производить не требуется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО21, давший заключение в материалы настоящего гражданского дела, подтвердил выводы данного заключения.

Оценивая в соответствии со ст.86, 67 ГПК РФ данные экспертные заключения в совокупности с другими имеющимися по делу доказательствами, суд находит их отвечающими признаками относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять их при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома литер Б, осуществлена путем возведения пристроек лит.б, б1, б2, б3, б4, б5, над б,б2,б3,б4 к нему в границах принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка. При этом данная реконструкция осуществлена в соответствии требованиями градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение данных пристроек на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанной нормы право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении режима общей долевой собственности и выдели доли в натуре.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет уточненное исковое заявление ФИО6 и встречное исковое заявление ФИО8

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО5 к Администрации МО г-к.Анапа, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении самовольной постройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г-к.Анапа, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о сохранении самовольной постройки, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить самовольную постройку - жилой дом лит. Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО9 на жилой дом лит.Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. 17.

Выделить ФИО5 в жилом доме лит. Б с пристройками лит б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> следующие помещения: в Лит. Б - жилой дом - помещение № - жилая комната (13,3 кв.м.), в Лит.б- пристройка отапливаемая - помещение № - комната (9,4 кв.м.), в Лит.б1- пристройка холодная - помещение № - сан.узел (3,6 кв.м.), в Лит.б5- пристройка отапливаемая - помещение № - сан.узел (4,3 кв.м.), помещение № кухня (22,3 кв.м), а всего общей площадью 52,9 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, состоящий из помещений в Лит.Б по техпаспорту: в Лит. Б - жилой дом - помещение № жилая комната (13,3 кв.м.), в Лит.б- пристройка отапливаемая - помещение № - комната (9,4 кв.м.), в Лит.б1- пристройка холодная - помещение № - сан.узел (3,6 кв.м.), в Лит.б5- пристройка отапливаемая - помещение № - сан.узел (4,3 кв.м.), помещение № - кухня (22,3 кв.м). а всего общей площадью 52,9 кв.м., расположенный па земельном участке по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в жилом доме лит. Б с пристройками лит. б, б1, б2, б3, б4, б5 над б,б2,б3,б4, общей площадью 135,6 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. 17 следующие помещения: в лит.Б помещение № жилая комната площадью 13,4 кв.м., в лит.б помещение № площадью 15,5 кв.м., в лит. б2 помещение № -коридор площадью 2,7 кв.м, в лит.б3 помещение №- кухня площадью 9,6 кв.м., в лит. б4 помещение № - комната площадью 5,8 кв.м.. в лит. над б, б2, б3,б4 помещением № коридор площадью 9,2 кв.м., помещением № - комната площадью 9,9 кв.м., помещением № площадью 16,6 кв.м., а всего площадью 82,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.Б помещение № жилая комната площадью 13,4 кв.м., в лит.б помещение № площадью 15,5 кв.м., в лит. б2 помещение № -коридор площадью 2,7 кв.м. в лит.б3 помещение №- кухня площадью 9,6 кв.м., в лит. б4 помещение № - комната площадью 5,8 кв.м., в лит. над б,б2,б3,б4 помещением № коридор площадью 9,2 кв.м., помещением № - комната площадью 9,9 кв.м., помещением № площадью 16,6 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технических планов, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО5 на жилой дом, состоящий из помещений в Лит.Б по техпаспорту: в Лит. Б - жилой дом - помещение № жилая комната (13,3 кв.м.), в Лит.б- пристройка отапливаемая - помещение № - комната (9,4 кв.м.), в Лит.б1- пристройка холодная - помещение № - сан.узел (3,6 кв.м.), в Лит.б5- пристройка отапливаемая - помещение № - сан.узел (4,3 кв.м.), помещение № - кухня (22,3 кв.м). а всего общей площадью 52,9 кв.м., расположенный па земельном участке по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технических планов, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 82,7 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.Б помещение № жилая комната площадью 13,4 кв.м., в лит.б помещение № площадью 15,5 кв.м., в лит. б2 помещение № -коридор площадью 2,7 кв.м. в лит.б3 помещение №- кухня площадью 9,6 кв.м., в лит. б4 помещение № - комната площадью 5,8 кв.м., в лит. над б,б2,б3,б4 помещением № коридор площадью 9,2 кв.м., помещением № - комната площадью 9,9 кв.м., помещением № площадью 16,6 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: