Решение № 2-1179/2019 2-30/2020 2-36/2020 2-36/2020(2-1179/2019;)~М-1112/2019 М-1112/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-1179/2019

№2-30/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 21 января 2020 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре Кашаповой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Копей-Кубовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьи лица –Управление Росреестра по Республике Башкортостан, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР Буздякский район РБ» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Копей-Кубовский сельсовет МР Буздякский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, где расположен жилой дом, общей площадью жилых помещений 92,1 кв.м., который им возведен в 2009 году главным архитектором Администрации МР Буздякский район РБ ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка №№ о готовности индивидуального жилого дома к заселению. Данный жилой дом в казне СП Копей-Кубовский сельсовет не значится. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> не принял документы для государственной регистрации права жилой дом, мотивируя свой отказ отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом. До ДД.ММ.ГГГГ получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также инвентаризации такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта не требовалось, в связи с чем выдана справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению. Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц также является то, что третьи лица с момента возведения ими жилого дома, каких-либо претензий и требований в связи с возведением и самовольной постройки не предъявляли. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения 92,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,5 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представители Администрации СП Копей-Кубовский сельсовет МР Буздякский район РБ, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м Управления Росреестра по Республике Башкортостан, МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления почты России о получении ими судебных извещений.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м ФИО3 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) своим письменным ходатайством от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Истец возражений по рассмотрению дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц не имел, судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, поясняя, что он в 2009 году своими силами и на собственные средства возвел жилой <адрес> расположенный по <адрес>. Земельный участок, на котором он возвел жилой дом, принадлежит ему на праве собственности. Возведенный им жилой дом не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их безопасности, соседи никаких претензий по поводу построенного ими жилого дома возражений не имеют.

Участвующая в судебном заседании ФИО4 пояснила, что ФИО2 является ее супругом, с которым они действительно вместе на собственные средства возвели жилой <адрес>, по иску возражений не имеет, просит признать за ее супругом ФИО2 право собственности на возведенный им жилой дом по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснение сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно справке о готовности индивидуального жилого дома № № рвиж от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комиссией в составе главы СП Копей-Кубовский сельсовет, индивидуального застройщика, и.о.главного архитектора Администрации МР Буздякский район РБ индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, пригоден к заселению и эксплуатации.

Факт готовности индивидуального жилого дома №№ рвиж от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного главным архитектором-начальником МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства МР <адрес> РБ».

14.10.2019 постановлением главы СП Копей-Кубовский сельсовет МР Буздякский район РБ №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, присвоен почтовый адрес: <адрес>, которым ФИО1 владеет и пользуется с 2009 года, что следует из выписки из похозяйственной книги СП <адрес> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> Республики Башкортостан, инвентарным номером 2726, общая площадь жилого дома составляет 92,1 кв.м., жилая площадь-62,5 кв.м., год постройки Б:2009, назначение: жилое, фактические использование - по назначению.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Администрацией СП Копей-Кубовский сельсовет МР <адрес> РБ свидетельствует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе и в казне СП Копей-Кубовский сельсовет не значится, в реестре муниципального района <адрес> РБ не значится, что следует из справки №БР-№ от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ старшего инспектора Давлекановского межрайонного ОНД и ПР жилой <адрес> Республики Башкортостан соответствует требованиям пожарной безопасности при выполнении требований правил противопожарного режима.

Правопритязания на вид объекта: жилой дом, по адресу: <адрес> отсутствуют, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Крафт» следует, что объект строительства - жилой дом литер Б, общей площадью 126,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцу в регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отказано из-за отсутствия правоустанавливающего документа, что следует из информационного письма специалиста-эксперта межмуниципального отдела по Буздякскому и <адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 пояснили, что живут по соседству с Тукаевым Рафисом, который в 2009 году действительно своими силами и на собственные средства построил жилой <адрес>. Претензий по расположению указанного жилого дома они не имеют, поскольку их права не нарушаются, не создают угрозу для жизни и здоровья.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, их показания согласуются с доказательствами, исследованными в суде.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что спора о праве на объект недвижимости со стороны третьих лиц и граждан, проживающих по соседству, не имеется. Граждане, проживающие по соседству, на указанный объект недвижимости притязаний не имеют, жалоб к ФИО2 о нарушении прав и законных интересов не имеется. Объект недвижимости – жилой дом истцом возведен в 2009 году на принадлежащем ему земельном участке без нарушений строительных норм, отвечает всем архитектурным нормам, не представляет угрозы для жизни, не нарушает прав и законных интересов соседей и иных лиц, соответствует правилам пожарной безопасности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец от возмещения с ответчика судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, отказался.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.