Решение № 2-398/2017 2-398/2017~М-366/2017 М-366/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-398/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 года с. Красноармейское

Судья Красноармейского районного суда Самарской области Сафронов А.А., при секретаре Абалымовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании ФИО12 ФИО13, ФИО1 ФИО14, ФИО1ой ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Кировский муниципального района Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО27 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы: ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО27 заключили договор с МУП ЖКХ в лице ФИО9 о передачи квартиры в собственность граждан, по которому получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, согласно сведениям Красноармейского филиала ГУП СО «ЦТИ» <данные изъяты>.. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не проведена регистрация перехода права, поскольку не зарегистрировано первичное право собственности у муниципального района <адрес>. В соответствии с актом приёма-передачи данное жилое помещение снято с баланса муниципального района <адрес>. В соответствии со справкой представленной Комитетом данное жилое помещение снято с баланса. У сельского поселения Кировский также не зарегистрировано первичное право собственности на спорное жилое помещение, которое не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится, в связи с передачей по договору приватизации в собственность граждан ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО27. Они - истцы проживают в спорном жилом помещении, являясь добросовестными собственниками, оплачивают расходы по содержанию квартиры, коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию, производят ремонт. Просят суд признать за ними: ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО27 право собственности на квартиру (по 1/5 доли за каждым), расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО27 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, поскольку жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, не является муниципальной собственностью, и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, письменное ходатайство представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путём признания права.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Кировский от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А. <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО1 ФИО16, <данные изъяты> а на момент подписания договора 12.10.2001 года были зарегистрированы и проживали: ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО27 (л.д. 11).

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес>, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности муниципального района <адрес> не значится, т.к. передана по договору передачи квартиры в собственность граждан: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира изолированная, имеет 42 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности за истцами по 1/5 доли за каждым на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, во время приватизации указанной квартиры площади были поставлены по сведениям ЖКХ, технический паспорт отсутствовал. По данным последней инвентаризации площади составили: <данные изъяты>.м. (л.д. 13).

Из архивной справки о ликвидации ДП МУП «Коммунальник», предоставленной администрацией м.<адрес> следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было создано дочернее предприятие МУП ЖКХ «Коммунальник». В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ <адрес> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. В связи с признанием по решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ <адрес> банкротом и на основании федерального закона РФ № 161-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, приказа от ДД.ММ.ГГГГ № МУП ЖКХ <адрес>, дочернее предприятие «Коммунальник» было ликвидировано. МУП ЖКХ <адрес> было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д. 16).

Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было (л.д. 19-20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и МУП ЖКХ в лице директора ФИО9 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Обстоятельства того, что спорная квартира не передана и не зарегистрирована в муниципальной собственности соответствующего сельского поселения, а так же муниципального района, и не находится в государственной собственности, не может служить препятствием к реализации права на приватизацию истцами.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: МУП ЖКХ в лице его директора ФИО9 передало квартиру истцам ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 ФИО27 в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО27 правомерным и исполненным.

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку между истцами достигнуто соглашение относительно размера долей в праве собственности на квартиру, что следует из содержания искового заявления, в целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, и признанию за истцами право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, ФИО1ой ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, ФИО1ой ФИО21 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Кировский муниципального района <адрес> о признании права собственности на приватизированную квартиру - удовлетворить,

Признать за П-вым ФИО22, ФИО1ой ФИО23, П-вым ФИО24, П-вым ФИО25, ФИО1ой ФИО26 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2017 года

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области А.А. Сафронов