Решение № 2-181/2019 2-181/2019~М-45/2019 М-45/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 февраля 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ купила жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилое помещение значится как ? доля дома со службами. Её супруг ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследником по закону. Споров о наследстве нет. ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была проведена реконструкция: пристроены помещения кухня и котельной, оборудован санузел, в жилой комнате снесена печка, проведены отделочные работы. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта. Из технического паспорта, составленного Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 68,6 кв.м., жилая - 44,1 кв.м. Жилое помещение по адресу: <адрес> реконструированном виде соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» и требованиям СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства. Реконструированное жилое помещение находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Оформить свои права на жилое помещение она не может, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение указано как ? доля дома со службами, в то время как спорное жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, так как находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, т.е. расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком. Спорное жилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 769 кв.м. В сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования указано - блокированная жилая застройка. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Просила признать жилое помещение общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки, сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,6 кв.м., жилой - 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на ? долю указанного блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а всего на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заедание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства дела, не известили суд об уважительных причинах своей неявки.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал.

Выслушав объяснения истца, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ч. 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Ст. 34 СК РФ, ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 39 СК РФ предусмотрено, что доли супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором, признаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи ? долю дома по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС муниципального района Сергиевский управления ЗАГС Самарской области.

Из сообщения нотариуса Сергиевского района ФИО7 усматривается, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению о принятии наследства по всем основаниям наследования жены наследодателя ФИО1, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении была проведена реконструкция: пристроены помещения кухня и котельной, оборудован санузел, в жилой комнате снесена печка, проведены отделочные работы. В результате проведенной реконструкции изменилась площадь объекта.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составленному ГУП Самарской области «ЦТИ» жилое помещение общей площадью 68,6 кв.м., жилой 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из Экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области, усматривается, что часть жилого дома блокированной застройки расположенная по адресу: <адрес> после проведения реконструкции, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением ООО «Альянс-СБ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструированных решений блока части жилого дома блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде Литера АА1а, расположенного по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В суде установлено, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, - удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном виде блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 68,6 кв.м., жилой - 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на ? долю указанного блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

а всего на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев