Решение № 2-3039/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-3039/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Алексееве Д.А.,

с участием: истца ФИО1,

представителя администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО4,

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя, о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении права аренды земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, администрации г. Ставрополя, о расторжении договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 583 м2, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), №Ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес>, прекращении права аренды указанного земельного участка, погашении записи о государственной регистрации права аренды земельного участка.

В обосновании требований указала, что в 2002 г. ею по договору купли - продажи было приобретено в собственность домовладение № (указанный дом, в котором общая площадь 84.5 м2, жилая - 45.7 м2, в целом состоит из: жилого дома литер «В» с пристройками литеры «в», «в1», «в2», «вЗ», «в4»; гаража литер «Г»; сараев литеры «Ml», «M2», «МЗ» и сооружений), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный дом и земельный участок на момент заключения договора купли-продажи принадлежал ФИО2. Изначально спорный земельный участок площадью 1283 м2 принадлежал ФИО2 полностью на праве собственности, затем был разделен и в настоящее время земельный участок по данному адресу состоит из двух земельных участков: земельный участок, площадью 700 м2 с кадастровым номером № (в настоящее время ему присвоен кадастровый №) принадлежал ФИО6 на праве собственности, а земельный участок, площадью 583 м2, с кадастровым номером № (в настоящее время ему присвоен кадастровый №) был передан ФИО2 администрацией города

Ставрополя по договору аренды №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды, заключенным между администрацией города и ФИО2

После приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ФИО6 не расторг договор аренды, а истец сразу не обратилась в администрацию города о переоформлении на свое имя договора аренды земельного участка, площадью 583 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С 2002 г она постоянно пользовалась земельными участками по адресу: <адрес> в соответствии с их назначением, оплачивала не только налоги на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, но и оплачивала арендную плату на земельный участок, площадью 583 м2, с кадастровым номером 26:12:020904:26.

Впоследствии она узнала, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, дата его смерти подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специализированным отделом государственной регистрации смерти Управлением записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ставрополю.

В 2016 г. она обратилась в администрацию <адрес> с просьбой переоформить на ее имя договор аренды земельного участка, площадью 583 м2, с кадастровым номером 26:12:020904:26, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с ее обращением ей было разъяснено, что согласно п. 8 ч. 1 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в собственность бесплатно в случае, если он был предоставлен в аренду, как превышающий норму предоставления основного земельного участка и не имеет самостоятельного значения, при условии его присоединения к основному земельному участку - гражданам, являющимся собственниками основных земельных участков.

В связи с тем, что земельный участок, площадью 700 м2 с кадастровым номером №, который ранее принадлежал ФИО6, принадлежит на праве собственности истцу, то земельный участок, площадью 583 м2, с кадастровым номером № может быть предоставлен ей в собственность бесплатно, поэтому она может обратиться с заявлением о предоставлении ей этого земельного участка в собственность с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> края № ей в собственность предоставлен земельный участок, площадью 583 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ноябре 2016 г. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на этот земельный участок. Однако, регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП зарегистрирован договор аренды на имя ФИО6 и ей сообщено, что необходимо предоставить решение суда о прекращении договора аренды заключенного между администрацией <адрес> и ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> уведомило Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, что государственная регистрация права собственности на земельный участок, площадью 583 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по предоставленному Комитетом постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении истцу земельного участка в собственность также приостановлена, т.к. по данным ЕГРН на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, имеется запись о государственной регистрации договора аренды регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды на 49 лет.

Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, которое ей предоставлено постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды, прекратить его действие не представляется возможным в связи со смертью арендатора. Никто из наследников арендатора не обращался с заявлением о вступлении в наследство на права по договору аренды №Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенных в иске. В дополнение пояснила, в настоящее время действуют одновременно два правового вида на земельный участок, который используется ею на праве собственности, но зарегистрировать не возможно, в виду наличия сведений о праве аренды за умершим, который продал ей имущество, расположенное на данном земельном участке. Бремя несения расходов по оплате аренды исполняется ею.

Представители администрации <адрес> по доверенности ФИО4, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании просили суд вынести решение в соответствие с действующим законодательством. Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ о предоставление истцу земельного участка площадью 583 кв. им. не изменено, не отменено и ни кем не оспорено.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено у ФИО2 в собственность домовладение №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

Право собственности истца подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 1283 м2, из которых: земельный участок, площадью 700 м2 с в собственность, а земельный участок, площадью 583 м2, в аренду сроком на 49 лет, что подтверждается договором аренды №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией города и ФИО2

Из материалов дела следует, что заключенный между администрацией города и ФИО2 договор аренды не был расторгнут после продажи истцу недвижимости, также истцом указанный договор не был переоформлен в администрации <адрес>.

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной специализированным отделом государственной регистрации смерти Управлением записи актов гражданского состояния <адрес> по городу Ставрополю, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

После обращения истца в администрацию <адрес> с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка, площадью 583 м2, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации <адрес> края № ей в собственность предоставлен земельный участок, площадью 583 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное постановление не оспаривалось, и не отменено.

Таким образом, истица, являясь собственником строений, расположенных на земельном участке <адрес> в установленном законом порядке на основании постановления органа местного самоуправления приобрела право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м., с кадастровым номером №

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП об указанном земельном участке содержится запись о государственной регистрации договора аренды на имя ФИО2 регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок аренды 49 лет.

После обращения истца в Управление Росреестра, в ноябре 2016 г. регистрация прав собственности истца на предоставленный ей органом местного самоуправления земельный участок, под объектом недвижимости, приобретенного строения по адресу <адрес> в городе Ставрополе регистрация прав была приостановлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежали одному лицу.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.

Таким образом, установлено, что в реализации права истца на регистрацию права собственности на предоставленный земельный участок, препятствует наличие зарегистрированного договора аренды земельного участка на имя ФИО2, который умер.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством, в том числе и по заявлению сторон по договору аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено другими законами или договором.

По условиям договора аренды, не предусмотрено его расторжение между сторонами в связи со смертью стороны, внести дополнения в одностороннем порядке муниципальный орган не имеет возможности, и не предусмотрено законом по такой категории.

Перечень оснований, по которым может быть расторгнут договор аренды, содержится в ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть прекращен по инициативе арендодателя по основаниям, указанным в п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу, что перечисленные условия в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Ф не предусматривают права арендодателя (администрации города) требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре, и к лицу, правоспособность которого утрачена в связи с его смертью. Оснований перечисленных в ст. 45, 46 ЗК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, расторгнуть договор аренды, прекратить его действие не представляется возможным, в связи со смертью арендатора.

Так, в соответствии с абзацем п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Недвижимое имущество, которое расположено на спорном земельном участке принадлежит ФИО1 и ей же органом местного самоуправления земельный участок в указанной площади предоставлен на праве собственности, сведения о котором подлежат регистрации в установленном законом порядке в соответствии с законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что реализация прав истца в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, заключенного между ФИО2 и администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Ф, прекращении права аренды земельного участка за ФИО2. Следовательно, в случае прекращения договора уполномоченный орган осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об аренде имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании судебного решения, путем погашения записи о государственной регистрации права аренды, поскольку земельный участок площадью 583 кв. м. предоставлен истцу на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 583м2, кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), №Ф, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес>.

Прекратить право аренды земельного участка, площадью 583 м2, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды №Ф, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией <адрес>.

Погасить (аннулировать) запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации права аренды земельного участка, площадью 583 м2, с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды земельного участка №Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья подпись Н.М. Кузнецова

подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.