Решение № 2-1656/2018 2-1656/2018~М-1506/2018 М-1506/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1656/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и определении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 ФИО11. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит суд:

-установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 50 в координатах согласно межевого плана ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

-исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Свои требования истица мотивирует следующим:

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, участок 50 с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. С целью установления границ земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, она обратилась кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», которым были проведены кадастровые работы, и выявлено наложение границ ее земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, которые имеют декларированную площадь. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не возможно, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО11. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района <адрес>, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО2 ФИО13 ФИО3 ФИО14. и ФИО4 ФИО15. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела суд не просили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО11. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО11. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2189 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, Русская Селитьба, <адрес>, участок 50, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от 05.09.2018г., в которой имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка и составлен межевой план земельного участка от 04.09.2018г. Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. г.

В ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2189 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Также в ходе кадастровых работ было выявлено наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которые имеют декларированную площадь, согласно материалам инвентаризации. Материалы межевания на данные земельные участки отсутствуют. Так же фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует расположению их на местности. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора).

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дал суду консультацию о том, что изготавливал заключение и межевой план по заказу истца. Он сам выезжал на место расположения участка, делал съемку границ. Постановке земельного участка на кадастровый учет мешают рядом лежащие декларированные земельные участки с кадастровыми номерами №, границы которых не уточнены, а также участок с номером №, который является ранее учтенным, т.е. отношении него имеет место двойной кадастровый учет. Чтобы исправить реестровую ошибку, нужно снять с учета сведения о границах эти земельных участков, а границы земельного участка истца нужно поставить на учет по координатам в соответствии с межевым планом. Свое заключение подтвердил.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и выписок из ЕГРН следует, что в ЕГРН содержатся сведения:

-о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером№, с уточненной площадью 2189 кв. м., с категорией земель - землинаселенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личногоподсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский, сРусская Селитьба, <адрес>. Собственником данного земельного участка является ФИО1 ФИО11, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №;

-о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 3976 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский. Правообладателем данного земельного участка является ФИО4 ФИО15;

-о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 3000 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Красноярский. Правообладателем данного земельного участка является ФИО2 ФИО13.

-о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2600 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> р-н Красноярский. Правообладателем данного земельного участка является ФИО3 ФИО14.

Из данного ответа также следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии представленным каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым ном №, №, №.

Из Схемы расположения земельных участков к межевому плану кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельных участков истца ФИО1 ФИО11. и третьих лиц ФИО2 ФИО13 ФИО3 ФИО14. и ФИО4 ФИО15 существующие на местности не соответствуют границам данных земельных участков, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках, в которых они имеют пересечение друг с другом, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании, в том числе материалами Землеустроительных дел по инвентаризации земель и актом согласования границ земельного участка истца, из которого следует, что правообладатели смежных земельных участков ФИО2 ФИО13., ФИО3 ФИО14. и ФИО4 ФИО15. согласовали границы земельного участка истца..

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что внесенные в ГКН сведения о координатах и поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № №,не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. земельные участки налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, при этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Согласно выводам кадастрового инженера реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков подлежит исправлению, а именно необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также привести местоположение границ земельного участка истца ФИО1 ФИО11. с кадастровым номером № соответствии с их фактическим местоположением на местности согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, указанных в межевом плане изготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 ФИО11. существует на местности в указанных границах, и его местоположение соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 2189 кв.м., что соответствует площади по сведениям правоустанавливающих документов и ЕГРН. При этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования ФИО1 ФИО11. об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков и определении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № в координатах согласно каталога координат межевого плана ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Козлов А.Н.