Решение № 2-764/2020 2-764/2020~М-710/2020 М-710/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-764/2020

<данные изъяты>

№ 2-764/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 21 июля 2020 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Сириной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-764/2020 по иску ФИО6 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ялулуторовска Тюменской области о признании права собственности на квартиру №, расположенной в доме № по <адрес>.

Обосновывая заявленные требования, истица указывает, что является собственником указанной квартиры на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 18.11.1994 г., который был оформлен и удостоверен в Администрации г.Ялуторовска, о чем сделана запись №522 в книге регистрации договоров. Данный договор был заключен между <данные изъяты> Т.А. (после вступления в брак 24.09.1994 г. фамилию сменила на ФИО8) и АООТ «Ялуторовскагропромснаб», который прекратил свое существование 13.08.2003 г. Однако истица своевременно не зарегистрировала указанный договор и в настоящее время она не может оформить за собой право собственности на квартиру.

25.02.2020 г. Управлением Росреестра ей было отказано в регистрации права собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации договора в Ялуторовском городском отделении БТИ и отсутствие стороны сделки.

Указанной квартирой истица владеет как собственник с момента получения договора, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

Истец ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основания, изложенным в исковом заявлении, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Пояснила, что спорная квартиры была выделена её отцу предприятием «Сельхозтехника» в 1976 г. После смерти отца продолжали всей семьей проживать в данной квартире. Отец при жизни просил мать оформить на истицу данную квартиру. При оформлении документов мама получила договор на приватизацию, но в БТИ не зарегистрировала по незнанию. В настоящее время в доме проживает брат, они пользуются домом как дачей.

Представитель ответчика Администрации г.Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по заявленным требованиям просит вынести на усмотрение суда (л.д.37,43).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск ФИО6 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.11.1994 г. заключенного между <данные изъяты> Т.А. и АООТ «Ялуторовскагропромснаб», удостоверенного Администрацией г.Ялуторовска Тюменской области №75-Р от 02.03.1994 г. (л.д.13).

Из свидетельства о заключении брака № от 24.09.1994 г. следует, что <данные изъяты> Татьяна Александровна и ФИО1 в ступили в брак ДД.ММ.ГГГГ г., после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО8 (л.д.14).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.06.2020 г. Акционерное общество открытого типа «Ялуторовскагропромснаб» 13.08.2003 г. ликвидировано по решению суда (л.д.15-17).

Из представленных истцом копий свидетельств о добровольном страховании имущества за период с 1991 г. по 1995 г. следует, что <данные изъяты> Т.М. страховала домашнее имущество в виде квартиры № расположенной в жилом доме № по <адрес> (л.д.59-62).

Из технического паспорта Ялуторовского БТИ по состоянию на 31.03.1978г. следует, что собственником спорного жилого помещения является Ялуторовское районное объединение сельхозтехники, двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в т.ч жилой <данные изъяты> квартиросъемщики кв.№ – ФИО2, кв.№ – ФИО3 ( л.д.47-56).

Судом установлено и не опровергнуто ответчиком, что истец фактически продолжает проживать в спорной квартире с момента вселения и по настоящее время, а также несет постоянные расходы по оплате электроэнергии и отопления, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.20-26).

Как следует из выписки из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 20.07.2020 г. право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д.40-42).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Государственная регистрация прав, в силу ч.ч. 1, 2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Уведомлением Ялуторовского отдела Управления Росреестра Тюменской области от 25.05.2020 г. ФИО6 было отказано в государственной регистрации права на квартиру, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение (л.д.19).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истица является её дочерью Спорная квартира была выделена в 1976 г., в связи с работой, её мужу выделила данную квартиру в «Сельхозтехнике». Документы на вселение в квартиру не сохранились. После смерти мужа они продолжали проживать в квартире, претензий со стороны «Сельхозтехники» не было. Когда приватизировала квартиру, она не знала, что её нужно было зарегистрировать в БТИ.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что знает семью истца с 1984 г., знает, что данную квартиру им выделило «Сельхозтехника» отцу истицы.

При таких обстоятельствах, требования истицы ФИО6 о признании за ней права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом, суд принимает во внимание, что сведений и заявлений других лиц о нарушении законодательства при заключении договора на передачу спорной квартиры в собственность ФИО6 отсутствуют, указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, наличия спора о праве в отношении заявленного объекта недвижимости либо о правопритязаниях иных лиц на данное имущество также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО6 о признании за ней права собственности на указанную квартиру подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО6 к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области – удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина