Решение № 2-1149/2019 2-1149/2019~М-1080/2019 М-1080/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1149/2019

Дело № 2-1149/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО5, третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Бузюровский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Бузюровский сельского поселения Бакалинский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

Истец ФИО3 исковые требования мотивирует тем, что 03 июня 2003 года по договору купли-продажи у СПК «Новый мир» была приобретена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. СПК «Новый мир» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 сентября 2013 года о завершении конкурсного производства. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности, однако регистрирующие органы в регистрации права собственности отказывают, в связи с тем, что договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован.

Истец ФИО3 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Бузюровский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Из представленного представителем ответчика Администрации сельского поселения Бузюровский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отзыва на иск следует, что ответчик не возражает на удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 не возражала на удовлетворение исковых требований.

Выслушав истца, его представителя истца, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

03 июня 2003 года ФИО3 и СПК «Новый мир» заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, общая стоимость имущества оставляет 15 000 рублей, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленных суду платежных документов – квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (ФИО1) произведен расчет за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно информации с сайта Rusprofile.ru по стоянию на 25 сентября 2019 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый мир» прекратил деятельность юридического лица 21 сентября 2013 года.

Согласно выписке из Единого реестра недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет 15 февраля 2013 года, имеет статус «актуальные».

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Бузюровский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ни за кем не закреплен и не зарегистрирован.

Согласно справе № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Сельского поселения Бузюровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сведений об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>, с кадастровым номером №, в реестре федерального имущества по состоянию на 28 октября 2019 года отсутствуют.

Согласно справке № от 31 октября 2019 г., выданной Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - квартира №1, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре государственного имущества Республики Башкортостан не значится.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно пункту 62 указанного Постановления № при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом суд также учитывает, что между истцом и ответчиком, а также третьими лицами нет спора в отношении спорного недвижимого имущества, что в соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ является признанием ответчиком исковых требований истца.

Из анализа ст. ст. 131, 551 Гражданского кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации сельского поселения Бузюровский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.З. Салимгареева