Решение № 2-62/2017 2-62/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-62/2017

Дело № 2-62/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2017 года с. Тоора-Хем

Тоджинский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Бурунгуле Р. У.,

при секретаре судебного заседания Сарыглар А. Б.,

с участием представителя истцов Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.1, С.2, С.3, С.4 к А. о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка с погашением записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

С.1, С.2, С.3, С.4 обратились в суд с иском к А. о прекращении ипотеки жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес> с погашением записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование иска указано, что истцы ДД.ММ.ГГГГ приобрели дом с земельным участком у А. за материнский капитал. Пенсионный фонд перечислил А. деньги ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, однако, по настоящее время ответчик существующие ограничения (обременения) в виде ипотеки не снял, несмотря на просьбы истцов.

Истцы С.1, являющаяся также <данные изъяты> представителем С.4, С.2, С.3, ответчик А. и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание, о его времени и месте извещенные надлежащим образом, не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что наличие ограничения права в виде ипотеки не позволяет в полной мере осуществлять права собственников недвижимости, ответчик согласен с иском, но не смог сам снять ипотеку и приехать, так как он пожилой человек, и не знал об этом..

Выслушав представителя истцов, изучив исковое заявление, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, стороны заключили указанный договор, по условиям которого А. продал, а С.2, С.1, действующая также в интересах <данные изъяты> С.3, С.4, купили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, соответственно. При этом стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей покупателями оплачена в день подписания договора, а жилой дом стоимостью <данные изъяты> рублей приобретался покупателями за счет денежных средств, предоставляемых в соответствии с федеральным законом от 29.11.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2009 № 994, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилой дом и земельный участок продавцом переданы покупателям.

Справкой государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Тоджинском районе Республики Тыва подтвержден факт распоряжения владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал С.1 средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения стоимостью <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения перечислены на банковский счет А. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав серии №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности С.1, С.2, С.3, С.4 с существующими ограничениями (обременениями) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №.

Согласно выпискам из Единого государственном реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, указанный жилой дом и земельный участок принадлежат С.1, С.2, С.3, С.4 на праве общей долевой собственности, при этом на жилой дом имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись №, а на земельный участок имеются ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и сделаны записи №

Таким образом, факт полной оплаты истцами стоимости жилого дома и земельного участка полностью подтвержден, истцы свои обязательства по договору в полном объеме исполнили, а ответчик до настоящего времени ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона не снял, в связи с чем иск подлежит полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск С.1, С.2, С.3, С.4 к А. удовлетворить полностью.

Прекратить ипотеку жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ под номером №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ под номерами №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тоджинский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий Р. У. Бурунгуле