Решение № 2-2659/2020 2-2659/2020~М-2776/2020 М-2776/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-2659/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2659/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-008504-85

Дело №2-2659/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре И.Д.Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,-

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр» (далее - истец) обратилось в суд с данным иском к ФИО1 (далее-ответчику).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого ФИО1 принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес><адрес>, <данные изъяты>м. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался уплачивать постоянную арендную плату в размере 22 % от месячной выручки, но не менее 100000 рублей, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Однако ФИО1, в нарушении условий договора не исполнял обязанности по оплате арендных платежей. Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 216130 рублей, а именно за ДД.ММ.ГГГГ и 5 дней марта с 01 по ДД.ММ.ГГГГ. За ноябрь и декабрь 2019 года ФИО1 оплатил 200000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что ответчик, в нарушении требований договора, без уведомления фактически выехал из арендуемого помещения, имея при этом задолженность. С ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости сдан в аренду третьему лицу, в связи с необходимостью недопущения простоя и повышения расходов. Истец направил ответчику письменную претензию, однако ответа не последовало. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы 216130 рублей и расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ООО «АвтоТехЦентр» извещен надлежащим образом, не явился, направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия, требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ч.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которого ФИО1 принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.6.1.1 договора, ответчик обязался уплачивать постоянную арендную плату в размере 22 % от месячной выручки, но не менее 100000 рублей, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Однако ФИО1, в нарушении условий договора не исполнял обязанности по оплате арендных платежей.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 216130 рублей, а именно за ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оплатил 200000 рублей.

В начале ДД.ММ.ГГГГ года истец обнаружил, что ответчик, в нарушении требований договора, без уведомления фактически выехал из арендуемого помещения, имея при этом задолженность.

С ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости сдан в аренду третьему лицу, в связи с необходимостью недопущения простоя и повышения расходов.

ДД.ММ.ГГГГ с целью надлежащего оформления возврата объекта и досудебного урегулирования спора в части взыскания арендной платы, истец направил ответчику письменную претензию, однако ответа не последовало.

Поскольку, по договору аренды нежилого помещения, истец сдал ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, а ответчик обязался уплачивать арендную плату, однако в нарушении условий договора не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ответчика образовавшуюся задолженность за указанный период в размере 216130 рублей.

В связи свышеизложенным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

При подаче заявления в суд, истцом оплачена госпошлина в сумме 5361 руб.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и п.1ч.1 ст.333.19 НК РФ присуждает возместить с ответчика понесенные по делу судебные расходы в виде возврата госпошлины в сумме 5 361 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить полностью исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр».

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АвтоТехЦентр» 216130 (двести шестнадцать тысяч сто тридцать) рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и 5361 (пять тысяч триста шестьдесят один) рубль уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>