Решение № 2-196/2017 2-196/2017~М-116/2017 М-116/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-196/2017

Дело №2-196/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017г.

г.Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Логиновой И.А.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Шахно Л.А.,

представителя администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание - магазин, инвентарный номер 4642, общей площадью 74,10 кв.м, расположенный в <адрес>, в обоснование указывая, что ФИО5 под установку торгового павильона был представлен в аренду земельный участок по указанному адресу, вместо установки временного строения павильона ФИО9 построил капитальное строение из бруса – магазин, на стационарном фундаменте, общей площадью 74,1 кв.м в отсутствие разрешения на строительство, что является самовольной постройкой, которую она приобрела у ФИО5 01.08.2011 по договору купли-продажи, ответчиком с ней был перезаключен договор аренды земельного участка для использования под установку торгового павильона сроком на 5 лет. На сегодняшний день земельный участок по адресу: <адрес>, находится у нее в аренде на основании договора от 03.11.2016. Спорный объект недвижимости был поставлен ею на кадастровый учет, оформлен технический паспорт здания, изготовлен рабочий проект, строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном на правах аренды под установку магазина. В течение всего времени она предпринимала меры для легализации самовольной постройки, была изготовлена техническая документация на объект, ранее был изготовлен проект магазина, в 2012 году произведено обследование здания, согласно которому, обследованные конструкции нежилого здания возведены в соответствии с действующими нормами СП 13-102-2003, эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья людей, дефектов, ухудшающих эксплуатационные характеристики конструкций фундамента, наружных стен, перекрытий, проемов, покрытия не обнаружено, конструкции выполнены в соответствии с действующими нормами, общее техническое состояние конструкции магазина признано работоспособным; в соответствии с актом обследования состояния ТСО и инженерно технической укрепленности объекта от 13.03.2016 магазин представляет собой одноэтажное деревянное технически исправное строение, оборудованое охранно-пожарной, тревожной сигнализацией с выводом на ПЦО МРОВО по Вяземскому району, технические средства находятся в исправном состоянии, электроустановки в нежилом помещении соответствуют действующим нормам, что подтверждается отчетом № 24 от 19.02.2016. Поскольку здание было построено в отсутствие разрешительных документов, она не может получить акт ввода в эксплуатацию и оформить право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Шахно Л.А. иск поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района ФИО2 с иском согласился, пояснив, что администрация не возражает, чтобы за истцом признали право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, после чего, ей будет передан в собственность земельный участок, никаких запретов и ограничений на землю не установлено.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании постановления администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края от 05.10.2011 № 997 по договору аренды №11/128 от 06.10.2011 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации торгового павильона; на основании постановления администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края от 12.10.2016 № 893 с ИП ФИО1 заключен договор аренды от 03.11.2016 сроком по 12.10.2021. В судебном заседании установлено, что в 2011 году ФИО1 приобрела у ФИО7 капитальное строение из бруса – здание магазина на земельном участке по указанному адресу, которое было выстроено вместо установки временного павильона в отсутствие разрешения на строительство указанного здания, в связи с чем, осуществить ввод его в эксплуатацию на сегодняшний день не представляется возможным. На нежилое здание – магазин истцом оформлены технический и кадастровый паспорта, изготовлен проект, право собственности на строение ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно заключению по обследованию технического состояния здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, обследованные конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии, несущие конструкции объекта следует считать возведенным в соответствии с действующими нормами, эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Качество строительных работ и использованных материалов, а также техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное и не препятствует нормальной безопасной эксплуатации объекта, сооружение имеет все элементы присущие капитальному объекту. Объект прочно связан с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. Объект готов к вводу в эксплуатацию. В соответствии с актом от 13.03.2016 техническая укрепленность здания соответствует предъявленным требованиям, технические средства охраны признаны пригодными к дальнейшей эксплуатации.

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края не возражает против признания за истцом права собственности на нежилое помещение, не возражает и против расположения этого здания на указанном земельном участке и его целевом назначении.

В настоящее время нежилое помещение соответствует строительным и иным норма и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд принимает признание ответчиком иска и считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – магазин, этажей – 1, инвентарный номер 4642, общей площадью 74,10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в месячный срок через Вяземский районный суд.

Судья И.А. Логинова

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2017