Решение № 2-1899/2017 2-1899/2017 ~ М-1989/2017 М-1989/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу № 2-1899/2017

Дело № 2-1899/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 23 ноября 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

представителя истца, действующей

на основании доверенности Рудым О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Курганинскагро» о признании права собственности на имущество, переданное в счет имущественного пая

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Курганинскагро» о признании права собственности на имущество, переданное в счет имущественного пая, мотивируя тем, что 20 февраля 2007 года между ФИО2 - главой КФХ «ФИО2» и председателем <данные изъяты> было составлено и подписано Соглашение о фактической передаче земельного участка под зданием фермы. Указанное соглашение носило форму акта приема - передачи земельного участка площадью 11,9 га и указывало на то, что здание <данные изъяты> в <адрес> передано ФИО2 еще в мае 1993 года и что собственником выше указанного здания и фактическим землепользователем является ФИО2 Иных документов по передаче имущества между АСХО (СПК) и ФИО2 не составлялось и не подписывалось. В соответствии с ч.1. ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право ФИО2 на недвижимое имущество, переданное ему в счет имущественного пая <данные изъяты>, возникло до принятия и вступления в силу вышеуказанного закона, т.е. на тот момент не требовалось обязательной государственной регистрации. Зарегистрировать право собственности на здание бывшей <данные изъяты> и земельный участок он не может, поскольку документы необходимые для оформления права собственности у него отсутствуют, объекты недвижимого имущества не состоят на кадастровом учете.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Курганинскагро» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив, что ФИО2 являясь собственником в период владения своевременно не зарегистрировал в государственном регистрирующем органе право собственности на вышеуказанные здания и земельный участок под ним.

Вызванные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 подтвердили факт того, что ФИО2 с 1993 года владел и пользовался зданием бывшей <данные изъяты> и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иным правилом возникновения права является положение, предусмотренное п. 2 ст. 218 ГК РФ. Так, если реорганизованному юридическому лицу (право предшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № было предусмотрено, что колхозы и совхозы обязаны до ДД.ММ.ГГГГ провести реорганизацию и привести статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другим законодательным актам и перерегистрироваться в установленном порядке.

Таким образом, при проведенных реорганизациях <данные изъяты> являлось правопреемником ранее действовавшего предприятия <данные изъяты>, имело право распоряжаться имуществом, ранее принадлежавшим АСХО, в том числе выдавать его гражданам в счет имущественного пая.

В соответствии с ч.1. ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что право ФИО2 на недвижимое имущество, переданное ему в счет имущественного пая АСХО «Степное», возникло до принятия и вступления в силу вышеуказанного закона, т.е. на тот момент не требовалось обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимого имущества более 15 лет, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник, нес расходы на содержание указанного имущества, оплачивал земельный и имущественный налоги, за ним может быть признано право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, судья

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Курганинскагро» о признании права собственности на имущество, переданное в счет имущественного пая - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание бывшей <данные изъяты> инвентарный № общей площадью 856,3 кв.м, в том числе Лит.А - общей площадью 832,7 кв.м., Лит.а - общей площадью 23,6 кв.м. и земельный участок площадью 119001 кв.м., расположенные в <адрес> в границах кадастрового квартала №.

Принятое судебное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет здания бывшей <данные изъяты> и земельного участка площадью 119001 кв.м. в границах, указанных в карте (плане) границ от 05.04.2011 года, прилагаемой к настоящему судебному акту.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Курганинского

районного суда ФИО1