Решение № 2-1319/2017 2-1319/2017~М-526/2017 М-526/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-1319/2017

решение суда составлено в окончательной форме 15.03.2017 года

№2-1319/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЗАО «Мособлжилстрой» о признании за ними права собственности на нежилое помещение, общей площадью 142,1 кв.м, кадастровый №, расположенное на № этаже, в № секции жилого дома по адресу: <адрес>, помещение №, по 1/2 доле за каждым.

Свои требования истцы мотивируют тем, что указанное нежилое помещение было приобретено ими на основании договора с ответчиком. В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства, фактически нежилое помещение передано им в пользование, однако они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку до настоящего времени между сторонами не заключен основной договор купли-продажи спорного имущества, а потому они вынуждены обратиться в суд.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Истец - ФИО2 в судебное заседанпие явился, заявленные требования поддерживает.

Представитель истцов ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.32), просит рассматривать дело в его отсутствие, заявленные требования признает (л.д.33-34).

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мособлжилстрой» (Участник 1) и ФИО1, ФИО2 (Участник 2) был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого явилось определение условий, на которых между Участником 1 и Участником 2 в будущем, в течение шестидесяти календарных дней с даты получения Участником 1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, будет заключен договор купли-продажи нежилого помещения в секции <данные изъяты> расположенное на первом этаже, в четвертой секции жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес>, со следующим распределением долей: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли; и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения (л.д.6-8).

Обязательства истцами были исполнены в полном объеме(л.д.9,11,26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт о передаче в пользование нежилого помещения (л.д.10).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), ДД.ММ.ГГГГ установлен адрес объекта (л.д.14), спорные помещения прошли технический учет (л.д.16-21,37-41).

Статьей 218 ГК РФ установлено, что «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Как следует из разъяснений, приведенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного).

Таким образом, между ЗАО «Мособлжилстрой» и ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой.

Поскольку предварительный договор купли-продажи связан с оплатой предмета договора и носит признаки договора инвестирования, суд считает, что с момента сдачи дома в эксплуатацию у соинвесторов (истцов), возникает право на получение оплаченного инвестиционного продукта в собственность.

На основании статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

В силу статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока».

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание признание иска ответчиком (л.д.30), истцы имеют право получения и оформления в собственность спорного нежилого помещения.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенное на первом этаже, в четвертой секции жилого дома по адресу: <адрес>, №, по 1/2 доле за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян