Решение № 2-768/2020 2-768/2020~М-513/2020 М-513/2020 от 6 апреля 2020 г. по делу № 2-768/2020

К делу № 2-768/2020 23RS0008-01-2020-000807-41

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 07 апреля 2020 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования Белореченский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что 14.11.2011 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка № площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, участок №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кк 15.12.2011 г., номер регистрации №. С 10.11.2011 г. ответчиком оплата задолженности по арендной плате не производилась, в результате чего по состоянию на 17.02.2020 года образовалась задолженность в размере 9 476, 14 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 10.11.2011 г. по 31.03.2020 г. в размере 6500, 53 руб. и задолженность по пене за период с 03.01.2012 г. по 17.02.2020 г. в размере 2975, 61 руб. 28.11.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в десятидневный срок, которую он не получил и оплату не произвел. 13.01.2020 г. в адрес ответчика было направлено письмо с предложением о расторжении договора аренды земельного участка № в добровольном порядке в десятидневный срок с указанием причины расторжения договора, которое ответчик не получал и ответ на указанное предложение до настоящего времени в адрес Администрации муниципального образования Белореченский район не поступал. Систематическое нарушение договора аренды в части внесения арендной платы послужило основанием для обращения в суд. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 6 500, 53 руб., задолженность по пене за период с 03.01.2012 г. по 17.02.2020 г. в размере 2 975, 61 руб. Всего взыскать 9 476, 14 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и заблаговременно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно, что подтверждено уведомлением о вручении судебной повестки, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как достоверно установлено судом, на основании постановления администрации МО Белореченский район № 2645 от 10.11.2011 г. ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, участок №, для индивидуального жилищного строительства (л.д.25-27).

14.11.2011 г. между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1, был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1500 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. набережная, б/н, участок №, для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 2 указанного договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком по расчету прилагаемому к договору. Согласно расчета, арендной платы, на 2011 г., размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении составляет 362, 72 руб. Размер арендной платы на единицу площади в годовом исчислении (за 1 кв.м.). Так, в силу п. 2.2. Договора аренды арендная плата исчисляется с 10.11.2011 г. В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый день использования соответствующем арендном периоде до 10 числа 1, 4, 7, 10 месяца.

В подтверждение своих доводов истцом в материалы дела представлены акты сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 10.11.2011 г. по 17.02.2020 г (л.д.18-20).

Согласно представленному в материалы дела расчету по арендной плате и пени от 17.02.2020 г., сумма задолженности подлежащая взысканию по арендной плате за период с 10.11.2011 г. по 31.03.2020 г. составляет 6500, 53 руб. Сумма задолженности по пене подлежащая взысканию за период с 03.01.2012 г. по 17.02.2020 г. составляет 2 975, 61 руб. Всего по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность подлежащая взысканию составляет 9 476, 14 руб. (л.д.8-17).

В связи с тем, что ФИО1, не исполнялись обязательства по внесению арендной платы 27.11.2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении в добровольном порядке суммы задолженности по арендной плате в десятидневный срок, которую ответчик не получил и задолженность по арендной плате не оплатил (л.д.31-39).

10.01.2020 г. истец обратился к ФИО1 с предложением о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке в десятидневный срок, которое, ответчик также не получил (л.д.40-48).

В материалы дела представлен акт обследования земельного участка от 12.12.2019 г., согласно которому 01.12.2019 г. проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:39:0412001:249, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/п Школьненское, <адрес>, б/н, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального строительства. В ходе визуального обследования установлено, что испрашиваемый земельный участок не огорожен, строения, сооружения отсутствуют, что подтверждено фотоматериалом (л.д.28-30).

Исходя из смысла ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (во временное пользование) … арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, при этом стороны, если иное не предусмотрено договором, могут изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Предоставленным Администрацией МО Белореченский район Краснодарского края расчетом по арендной плате и пени, задолженность по арендной плате и пене по состоянию на 17.02.2020 г. составляет 9 476, 14 руб.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

На основании п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено в судебном заседании ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению арендной платы. По договору ответчик обязан был перечислить арендную плату ежеквартально, в установленном размере, однако условия договора ответчиком исполнены не были, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды.

Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не внес арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по налоговым доходам поселения, вследствие чего муниципалитет не может в полной мере выполнить полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.

При таких обстоятельствах, учитывая возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает что, согласно ст. ст. 309, 606-611, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, иск администрации МО Белореченский район подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.18, 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 600 руб., от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Муниципального образования Белореченский район Краснодарского края к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 476, 14 руб. (девять тысяч четыреста семьдесят шесть рублей 14 копеек), в том числе: задолженность по арендной плате за период с 10.11.2011 г. АО 31.03.2020 г. в размере 6500, 53 руб. (шесть тысяч пятьсот рублей 53 копейки) и задолженность по пене за период с 03.01.2012 по 17.02.2020 г. в размере 2975, 61 руб. (две тысячи девятьсот семьдесят пять рублей 61 коп).

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного в <адрес>, б/н, участок №, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: