Решение № 2-1024/2019 2-1024/2019~М-561/2019 М-561/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-1024/2019

К делу № 2-1024/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи.

Свои требования мотивирует тем, что 01.01.2016 он купил у ответчика земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Стороны составили и подписали договор купли-продажи, произвели расчет. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, однако, ответчик уклоняется от оформления документов и регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения от 02.06.1989, удостоверенного секретарем исполкома Мерчанского сельского Совета Крымского района, выписке из похозяйственной книги за 1986-1990 годы, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и Выписке из Постановления № 7 от 15.09.1992, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи от 01.01.2016, представленного истцом, видно, что ответчик продал данные объекты недвижимости за 350 000 рублей истцу ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать переход права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 01.01.2016 между ФИО1 (продавец) и ФИО1 (покупатель), действительным.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым № и жилой дом общей площадью 30,2 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин