Решение № 2-158/2026 2-158/2026(2-458/2025;)~М-400/2025 2-458/2025 М-400/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-158/2026

Дело № 2-158/2026

УИД 46RS0003-01-2025-000441-36


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

гор. Курск 3 марта 2026 года

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Сумщенко О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бумах Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес>, о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес>, в котором просит признать за нею право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, а также на земельный участок площадь, 2000 кв.м., с кадастровым номером 46:03:010113:44, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи 2/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ФИО4 БТИ ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 46:03:010113:79, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, а также на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2/3 доли земельного участка общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 46:03:010113:44, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>. Сведения о собственнике 1/3 указанного домовладения отсутствуют, что подтверждается ответом главы администрации поселка Глушково № от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос. Истец со своей семьей с 1999 года пользуется, владеет жилым домом с кадастровым номером 46:03:010113:79 и 2/3 долей земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 46:03:010113:44, расположенных по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>. В связи с тем, что истец пользуется указанной недвижимостью уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, то считает приобретшим право собственности на спорную долю жилого дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО10 поддержали уточнённые исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

В судебное заседание не явился надлежащим образом уведомленный о дне, месте и времени рассмотрения дела представитель ответчика: администрации ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес> по неизвестной суду причине, ходатайств, возражений не представлено.

Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте ФИО4 районного суда ФИО4 <адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому, лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (п. 21 Постановления Пленума №).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, таких как достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, от ДД.ММ.ГГГГ № И 7-КГ 18-25 и от ДД.ММ.ГГГГ года№-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Исходя из фактических обстоятельств дела, предъявление требований о признании права собственности на объекты в силу приобретательной давности является надлежащим способом защиты права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/3 доли жилого дома, кадастровый №, общей площадью 35,5 кв. м., 1932 года постройки, количество этажей:1, и 2/3 доли земельного участка, площадью 2000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, на основании договора купли-продажи 2/3 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО4 <адрес> ФИО7, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права 46:03:010113:79-46/057/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом; договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права 46-46-04/001/2010-453 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Согласно справке Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки ФИО4 <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, до создания ФИО4 учреждения юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ФИО4 <адрес>) зарегистрировано за ФИО1 – 2/3 на основании договора купли-продажи 2/3 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №; в реестровой книге имеется запись за ФИО2 – без указания правоустанавливающего документа.

Согласно информации на запрос адвоката ФИО10 администрации поселка Глушково ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данными о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес> (в том числе на 1/3 долю данного имущества) по состоянию на 1992 год не располагает.

После заключения сделки купли-продажи жилого дома ФИО1 с 1999 года владеет жилым домом, кадастровый №, и 2/3 долями земельного участка общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается справкой по взаиморасчетам, выпиской из лицевого счета обособленного подразделения «Росатом Энергосбыт» Курск.

Допрошенные в ходе рассмотрения гражданского дела свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что ФИО1 более 27 лет назад приобрела по договору-купли продажи жилой дом по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, постоянно в нем проживала, на ДД.ММ.ГГГГ дом был в хорошем состоянии.

По сведениям Администрации ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ соответствовал требованиям ст.ст. 15-16 ЖК РФ, в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО1, ФИО3.

По сведениям Комитета региональной безопасности ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не включен в перечень населенных пунктов, подвергающихся обстрелам со стороны вооруженных формирований Украины; жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, в перечень утраченных (разрушенных) индивидуальных жилых домов не включен.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что в связи с отсутствием у истца возможности получить надлежащие документы в ином порядке, кроме судебного, при этом истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес> на протяжении длительного времени, более 15 лет, как своим собственным имуществом, при этом правопритязания отсутствуют, - суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>а ФИО4 <адрес>, паспорт <...>, выданный ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,5 кв.м. с кадастровым №, и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью, 2000 кв.м, с кадастровым номером 46:03:010113:44, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026 года.

Председательствующий судья: Сумщенко О.П.