Решение № 2-1399/2021 2-1399/2021~М-553/2021 М-553/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-1399/2021

Дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Павлючик И.В.,

при секретаре Ильиных Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав, что 22.08.2012 между ФИО2, ТСЖ «Садко» (правопредшественником ЖСК «Садко») и ООО «Сибэнергострой-С» был заключен договор __ об инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.1. предметом данного договора является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.2. договора инвестор обязался передать ТСЖ денежные средства для осуществления завершения строительства жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного и административного назначения расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (адрес строительный), именуемого в дальнейшем «Объект», а ТСЖ обязалось использовать переданные инвестором денежные средства в соответствии с настоящим договором и передать в собственность инвестора студию, общей площадью 20,6 кв.м., расположенную на 3 этаже Объекта, далее - помещение.

Указанное помещение имеет следующие ориентиры, отмеченные на копии проекта (Приложение __ к Договору): в осях: 012-016, в точках 1-2-3-4.

Согласно п. 5.1. договора инвестор передает ТСЖ денежные средства в сумме 1 030 000,00 руб. Указанная сумма является окончательной, фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

В соответствии с п.5.3 Договора все расчеты между сторонами производятся путем перечисления Инвестором денежных средств на банковский счет ТСЖ в безналичном порядке или наличными кассу ТСЖ.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта 26.12.2012 (п. 2.6. Договора).

Во исполнение договора ФИО2 внес наличными и безналичными денежными средствами 1 030 000,00 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО __ от 02.02.2012, справкой по счету клиента АО «Райффайзенбанк» от 02.02.2021.

11.01.2016 ООО «Сибэнергострой-С» прекратило свою деятельность.

26.09.2016 ТСЖ «Садко» было преобразовано в ЖСК «Садко».

31.03.2020 между ФИО2 и ЖСК «Садко» (правопреемником ТСЖ «Садко») был заключен договор паенакопления __

В соответствии с п. 1.1 Договора настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов на завершение строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанций по ... (стр.) в г. Новосибирск, именуемого в дальнейшем «Объект», с целью получения в собственность помещения, указанного в п. 1.2 настоящего договора после окончания строительства Объекта и полной выплаты паевого взноса.

Характеристика помещения: жилая студия __ общей площадью 20,6 кв.м, расположенная на 3-м этаже Объекта, в осях: 012-016, в точках 1-2-3-4, отмеченных па копии проекта (п. 1.2. Договора).

Примерный срок окончания строительства: 4 квартал 2020г. (п. 1.7. Договора).

Согласно п. 2.1. Договора паевой взнос - это взнос Члена кооператива в размере стоимости затрат ЖСК на завершение строительства дома.

В соответствии с п. 2.2. Договора общая сумма паевого взноса по настоящему договору составляет 1 088 485,00 руб. На дату заключения настоящего договора паевой взнос оплачен в размере 1 060 000,00 руб. путем зачета встречных однородных требований, вытекающих из настоящего договора и соглашения от 31.03.2020 о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от 22.08.2012 об инвестиционной деятельности. Оставшаяся сумма взноса 28 485,46 руб., размер которой утвержден решением общего собрания членов ЖСК «Садко» от 16.08.2018 должна быть внесена в течение трех банковских дней с даты заключения договора. Согласно п. 2.4. договора паенакопления, указанная в п. 2.2. договора сумма, является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.7.1 договора настоящий договор имеет силу соглашения о расторжении договора об инвестиционной деятельности __ от 22.08.2012.

Согласно справке ЖСК «Садко» от 03.12.2020 ФИО2 внес дополнительную оплату взносов в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Садко» от 26.06.2020 в сумме 144 200,00 руб. Таким образом, в общей сумме ФИО2 оплатил 1 204 200,00 руб., что подтверждается квитанциями АО «Тинькофф Банк» от 23.01.2020, 29.05.2020, платежным поручением __ от 03.12.2020, письмом ЖСК «Садко» от 03.12.2020, агентским договором, заключенным между ЖСК «Садко» и ООО «Вилон».

Соглашением от 04.12.2020 о перемене лиц по договору паенакопления __ от 31.03.2020 все права и обязанности по договору паенакопления перешли к истцу. Стоимость уступки оплачена в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 соглашения.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства составляет 12 949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90%.

Так как истцом была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 20,6 кв.м. в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет 12 949,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет доли в размере __.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать жилой студии __ общей площадью 20,6 кв.м, расположенной на 3-м этаже Объекта, в осях: 012-016, в точках 1-2-3-4.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Садко» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 29).

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ЖСК «Садко» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 __ от 31.03.2020 все права и обязанности по договору паенакопления перешли к истцу (л.д. 23).

Стоимость уступки оплачена в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 соглашения.

Согласно разрешению на строительство __ выданному 25.12.2018 ЖСК «Садко», общая площадь объекта капитального строительства Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного и административного назначения - 1 этап строительства составляет 12 949,98 кв. метров. Степень готовность объекта более 90% (л.д. 25-26).

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Абзацем 4 статьи 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п. 1 ст. 8 Федерального закона).

Согласно статье 9 Федерального закона финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 ФЗ).

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 г. если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По мнению суда, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, принимая во внимание, что на дату вынесения судом решения полностью завершены работы по сооружению фундамента, возведена надземная часть здания, состоящая из 24 этажей, суд удовлетворяет заявленные требования на основании вышеуказанных положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», поскольку установлено, что на объекте полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (90 %), то есть спорный, правомерно возведенный объект незавершенного строительства является недвижимой вещью.

Учитывая, что истцом была оплачена стоимость строительства нежилого помещения общей площадью 20,6 кв.м, в многоэтажном жилом доме по ... (стр.), общая площадь которого составляет 12 949,98 кв.м., доля истца в праве собственности на возводимый объект определяется пропорционально площади подлежащих передаче помещений в возводимом объекте к проектной площади всего возводимого объекта, то есть составляет доли в размере __.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного и административного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.), расположенный в пределах земельного участка с кадастровым __ что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать: жилому помещению (жилая студия __), площадью 20,6 кв.м., расположенной на 3-м этаже Объекта, в точках: 1-2-3-4, в осях: 012-016.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г Новосибирска.

Решение изготовлено в окончательной форме: 02.04.2021

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.